加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

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加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

( a/ _7 f& l2 ^3 X$ r央行: 今年还要涨!?
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加拿大央行终于上调基准利率了。
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自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。

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这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。
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0 u% x# p  N' r' M) f2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。

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. q" _8 ~0 `6 {- r2 o既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。



那么……

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/ b  t% Z8 C! t; c5 v) a, ]8 m加息会让加拿大房市降温吗？
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8 a- c2 \1 L9 C“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
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6 r6 _/ H: I" x: D+ r) E, j根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
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3 }3 w9 j5 i( e$ s而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。


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7 F& n5 N% M4 b5 C另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
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持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。




疫情2年间浮动利率的变化



据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
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如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。



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% l2 v  r- A) p; O! I但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。


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7 O  s$ J' ~3 g# r$ K差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。


但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。

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有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
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$ |0 A! N# ?' L比如TD银行的最新利率：
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( _. r) C& H0 N1 n5 i: z! x4 B
3 b, n; t# }  Q: w3 P' ?3 l就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。


能给通胀降温？专家: 短期不行


0 @2 L8 S- H2 j& a& O7 M除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。
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+ t) T* c6 s& @" z5 c: M只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
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随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
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+ I7 r" ?/ c# t/ I) Z% z1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。

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渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。

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“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
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“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
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7 I  d( p6 {0 r. z而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
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7 Y: N8 P# M- d# G为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。


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可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。


日子反而更难过了！

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& v0 `7 n' D6 [! t* {! s2 w% v近4成加拿大人或因加息面临破产

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9 B  T3 _) o: Y- r截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。

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* J8 n- T6 }( a. O* b5 s3 L“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
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! X8 K4 u9 D! d7 B3 J( `破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。


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' u% E8 p# I4 o. f* k还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。

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9 b# ^$ G0 ^8 @8 X/ L# PMNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”


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确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
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johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨