加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

央行: 今年还要涨!?
/ U( {+ E# Q4 e- \* z
6 s/ \8 O  I; a8 r, q( `7 k  u
加拿大央行终于上调基准利率了。


自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
/ [8 D+ A3 d+ P1 k2 q

1 _% Y: V2 R- \* c5 y
% H+ l" t: ]' A+ w
- n8 J) `, J  E9 ?  j

这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。
" W$ V+ o, L! c/ F: l; _4 B
, l+ y  L) C/ L/ {4 v
2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
' L4 u7 f- b9 T, i/ X


既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。

# g  B5 }: e) S: V1 ~: {1 Y% R2 A
' n0 \7 a4 x+ f$ d3 J
那么……

+ {6 @% w6 b( H) O! z4 ^
加息会让加拿大房市降温吗？
' \' U& ?& k. ^- u9 n/ F8 l
3 i3 C! y6 [* F; q2 @8 k- k/ I

" e( I7 b; C3 Z& a5 K. E“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
3 g/ @5 y, i+ a* [# d4 H! e" o- [
- H) {( v, S) _
根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
% o. f: h, b& g

7 m2 T0 k. [( t

  j  x- K% z8 {0 W
. K1 K+ Q+ o% P; f而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
5 o+ I# _3 z2 L
9 A+ f- a- D' \7 ?! t% p

另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
" }/ \6 G+ x9 W+ B
  B; Y- \/ m5 {4 w6 ?. A
$ U5 }% ^4 c1 W  S2 x6 G/ p! o持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
$ z5 Z4 S0 k, X6 E5 [& }1 T: L( M
- X  r5 c1 |/ E- F3 v

+ `. K: x0 {1 `& m; \
) M$ D. i% \* D, S1 N3 [疫情2年间浮动利率的变化
! Q  O; {. i3 [- L# G7 A: s1 K


据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。

" [2 |* D  K, B9 A# D, q

% O7 L0 ]6 x) a8 N) k; N如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。


2 @& [3 j3 \& l& x, H; M



但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。


9 }; p2 _# U& Y6 ^9 h9 O0 H0 u  O+ B
  i( ^6 \" R9 B6 T; @3 l. z
0 v$ x6 Y' m1 G1 q4 @8 d* Y
- B+ \; T  n* t/ D. W差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
' ^1 K- R( E  \! H4 Z: Y: H6 y' W

但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。

; k5 p0 M! G2 H" b" b9 T/ ?
+ F) ]% ~: [1 j0 y5 i3 X


% K' B3 n8 N3 w* z7 ~+ P% Q+ H有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。

1 k3 p7 f. b9 l  j2 u$ p
! M$ d8 R* K: M1 H( U9 e9 V; F比如TD银行的最新利率：
. J2 Y! {$ R3 v& A% Y( t
) l; z7 [2 T3 C; f


$ h( ?0 F7 g- b6 \8 Q
就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。


/ r0 @6 }  ~6 y5 W( M6 Q能给通胀降温？专家: 短期不行
; l, x5 B) Z  G! T6 s' J

除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。


4 `" C; s- ]* b# A只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

- K: ~/ u! B; ~$ I6 M# d
8 ]/ o- s! s1 w. M( l' {随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。





& v+ h1 `+ U9 c8 w) e+ u
0 }# k5 r% D) @* L1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
+ B8 w* J6 l8 `
1 Q$ ^$ _8 o  m1 X$ z
渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
% Q8 U  g2 c' c0 @' \5 |

- A( J6 b, h, ]2 Q- l5 o

( b  O/ q# Y, x- ?' [/ M4 I
0 A7 V" V6 a5 F. q/ s# f5 |0 T' m“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

" a, h; b- p& Q
  m6 I$ n* X& n“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。

. ?) @) J9 L5 M5 V
4 ]! I: t) h" A  P* g而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
, y8 ^% ]& G" }
+ D  q4 K# u3 E5 B7 ?2 q5 u. ]
; v. S- O6 ?7 T. U# g1 n7 `为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

3 N/ S' R9 j! n# O2 z: G; I
4 D% ~0 w3 z# @
: }% T4 ^2 b" p  d' I4 R
  i/ {9 P+ I% x( H
4 \/ C4 n  ^( j( n$ b" O; n) [6 o
* Q) q: a! q. j+ |3 N& |  _; [, X可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。


- L& C& k- a$ x, w1 ~- X日子反而更难过了！
2 x6 B7 V3 e* o. v- i
: j# q( u- B: f
近4成加拿大人或因加息面临破产
7 t2 X! X7 u" d+ D* t! s. a
3 V8 {% N; Y( h' H' }' p+ J
3 n0 L+ \3 }0 ~7 T& j0 C7 o6 X截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
$ S0 E" a' }. `/ O' x8 e
9 B* g1 }3 g. I2 c/ Z) @: h& O8 i

; @3 E" g2 R0 h5 o7 p: Z“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。

( v5 @- W1 ]! r9 l  t
) g1 D3 n. _6 h& a+ C: Z. m8 S
; q  g6 y4 x, _% u" J; D- |( _


破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
8 [5 @: Z1 R" o) x


* P' m, P! [9 p还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
& g# |, m7 O) o1 z% M# Y

7 @! `9 C7 G8 Q/ \) b' k$ ?4 k$ z7 f
( c7 d2 @1 I0 c5 p

1 Z" N2 ~; O8 D+ W5 A
MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
5 r5 A3 Y! |  b; G* c
9 m1 z- P# [# x$ x) d0 [  ^

- m# \7 s# z1 n8 \. q" p5 g- v确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
. b9 }; l$ R3 w* f
# c  L1 \6 f' R6 z% W6 ]
调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

0 h* ]' R, v+ i# G% @0 f
/ `$ i  e8 H6 a9 R' j4 ]https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨