慌了！大批房屋卖家挂牌！加拿大房市可能出现拐点

rambo

慌了！大批房屋卖家挂牌！加拿大房市可能出现拐点
  T' g1 O8 t5 f9 t  a) N3 y: L" q' Q
最近，加拿大房地产市场出现了接近拐点的信号，大批卖家挂牌，缓解了房源紧张的问题。而且由于加息，买家疲劳等因素，春季房地产市场可能出现转变。
6 U1 k1 H* k% \8 E1 U4 E
慌了！大批房屋卖家挂牌！加拿大房市可能出现拐点

( ?2 m" e- O1 p7 g4 j据财经邮报（Financial Post）报道，上个月加拿大房地产市场出现了一段时间以来一直缺失的东西——卖家。
% m8 b/ C, V  v( A& m
/ R# g8 \" L8 e  A
; v. @5 I5 K) x- Y$ Y0 a* ?- v/ P也许触发因素是加拿大央行几乎肯定在 3 月 2 日加息，更多卖家赶在 2 月进入房地产市场，正在推高全国各地的新房源数量。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在3月7日公布的一份新报告中写道：“虽然一个月的数据不会形成趋势，但2月有任何迹象，可能最终会有更多卖家进入加拿大的房地产市场。”
+ v9 q* _7 T# v' Z7 }4 ]1 i; j& |" \
2 X, r3 b% c! k0 }- ~这一点在卡尔加里最为明显，据统计，与前一个月相比，新房源暴增了 69%，为 2 月份创下销售纪录奠定了基础。
1 M2 R. j  X2 ]3 Q; H- d0 T
但房价还没有还价的余地。卡尔加里的综合 MLS 房价指数在 1 月至 2 月期间上涨了 5.9%，即 $27,000 。价格比前一年上涨了 16.1%。
3 C$ b( n8 U" {8 v
) P' F! |5 o. b% b1 M多伦多现在是加拿大最昂贵的市场，其 MLS 房价指数较 1 月份上涨了 6.4%，一个月内上涨了 超过$80,000。自 2021 年 2 月以来，这里房价一年就飙升了$354,000 或 35.9%。
! G& h5 {- m2 ]% ], Z% j: c
6 {  G8 F5 ?: c# r$ P9 B: O温哥华房价较 1 月份上涨 4.6%，比去年同期上涨 20.8%，即 $226,000 。但霍格表示，从 1 月份开始，估计转售量下降 6%，新挂牌量增加 12%，这可能是迈向房产市场更加平衡的第一步。

/ Y7 ^4 L6 Z! j1 b7 h+ e4 W1 ^+ e这位经济学家说，新房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。
! {3 W5 g9 H2 w3 H2 v" R
( C! S/ V: B9 N: \) d. B2 f4 u1 x如果“临界数量”的房主认为现在是卖房的好时机，想赶在更大力度的加息前和打压房产政策前出售房子，那么大批房源上市就会缓解供应短缺和价格上涨。
; z0 O  s; t% y, l
但如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求为止。

“我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的进一步走向，”霍格说。

+ ]) t( D+ w4 ]; _) s& g在许多层面上，缓解房源供应的紧张都会受到欢迎。
: k7 A- E$ t6 k/ l& H! }
% k0 ?1 o8 L( i+ K最近的一份全球住房负担能力报告（Demographia International Housing Affordability）将温哥华列为世界上最不负担得起的市场第三名，仅次于中国香港和悉尼。

报告还指出，严重负担不起的住房已从温哥华蔓延到较小的市场，比如 奇利瓦克（Chilliwack）、弗雷泽河谷（Fraser Valley）、基洛纳（Kelowna）和温哥华岛（Vancouver Island）的市场。上周3月2日，央行将基准利率上调25个基准点至 0.5%。这是加拿大自 2018 年以来首次上调利率。
' z( ?) ~# M* K" c, m7 V+ H
第二天3月3日，五大银行应声涨利率。加拿大皇家银行RBC和道明TD银行等也把最优惠利率（prime rate）从 2.45% 上调至 2.70%。
( M7 p& U4 h5 _7 L2 {1 g
$ t: B9 U3 k: f* @3 F" ^据专家预测，加息才刚开始。到明年可能会有6-7次加息，到明年年底，加拿大的隔夜基准利率预料将会提高至2%。
+ Z! }" L2 S4 D  x9 E$ f

4 G* E! I( m3 Y9 Shttps://www.bcbay.com/life/house/2022/03/09/789415.html