房产加速降温 买家开始观望升息效应

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房产加速降温 买家开始观望升息效应

伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。



（图源：BlogTO）
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新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
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0 y3 J  d7 k0 I, R4 }# ?* XBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
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她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

2 ?0 ^3 C" n$ l$ \6 c& F位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
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0 n* s: M8 R7 S' ~& d该镇屋最终以83万元售出。
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在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
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! f# U0 s+ f) ~1 ]她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。
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她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
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6 I! L( c" Y' j9 T$ rMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。

8 x9 J: x: a$ m5 f- E) f至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
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Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。

# O) {3 }3 D# ]& b. i7 D( \. G他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
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他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
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Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

! O: U, K# j# o) D& P1 J这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

- [8 }: ^9 _2 j0 x/ l, N) q他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。

& O$ R" t2 ^. N9 F2 ]8 n/ s他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
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与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
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1 H0 \6 y8 N; j4 S) _4 i. s8 A当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。
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Little说："卖家现在有点贪婪。"
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今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。
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"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"

+ }7 O8 Z4 ]3 M. @Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

$ F& F% V  }* v她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

( G+ ?) R) m' u/ v在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
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0 a! r, V7 `: A- Z5 ~她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"
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Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

) C* }: _$ Y+ Q' F, ~3 K她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
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- x; L1 ]) o) Q) N3 [6 BDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
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这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
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Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
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johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，