房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应
  I. C- E9 D# [9 m; }
伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
) a) q: e% U) s1 F
8 X3 A; E5 E8 R! {& c3 T9 o( j
- H: l# R% \! v  r1 k( k  S
（图源：BlogTO）

新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
7 c7 g, X$ {% `% r) N2 v7 Q( p  J
' o' B) L! M8 kBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
% @5 B5 w! x6 f4 z' W. K; W
她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

. s: T3 }* q7 d6 R! f2 XMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

# h6 f6 F$ l1 h+ _# P1 l位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
/ M; s4 E$ P, v3 G: g
该镇屋最终以83万元售出。
; ?/ k6 b) H9 H" s# ?* x
1 s% A, i/ i! b6 }5 w) [5 z在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。

3 l6 T$ J& Q1 c# L- t' S她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

. A+ [9 w1 ^* l她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
. w1 i% e% L% T
- q! X2 ~4 Y1 O$ t至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。

. M% K2 y2 v* |- {! R9 ^Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。

他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
1 \8 W" @& N: z' ]* B7 `& z
他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
& ~9 I  L' r$ g
Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。
& Z. |* q3 `* ^0 `
1 e2 E" J% T8 p4 }! C这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
/ m4 A1 X- B0 ?! J2 D
) I4 ]: b# h, f! P( R他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
0 }- j7 R" r2 }3 }/ V4 m
与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。

1 n3 v; J" z9 a% b9 H/ I当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

8 u1 ^3 \$ w( W) j+ F/ lLittle说："卖家现在有点贪婪。"

今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

) O* H$ ?5 k( \7 lLittle举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

: Z2 }5 a0 ^% Z, N0 A- J  A0 u: l8 t* q卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。

' G$ `9 y7 M1 V) t"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
$ ?4 e1 A- t5 o5 W( C; r
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。
; F3 q# ?  p: p% [
她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

: e# H4 x8 @1 g3 I8 F7 i/ E. ZStern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
( E4 e# Q$ D5 I9 h. d
0 \4 V$ |' q& y  Q1 Y但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
! D' S; W/ `3 B* V7 w) Q
在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
4 C7 C* N* r( r5 l1 |2 X, n
& y" f+ X* L2 H她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
0 @3 P; D! u5 X( i8 \6 q. f
6 W4 C; y% i3 u; x0 N7 V# T& ^: i加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
# S. H! u' P" c9 ~; P+ y
. G  v1 ^7 T$ R& v/ k. w4 PDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。

这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
( Z% ?3 V& ]- q: e! k2 T/ [1 n
$ ^/ f& `9 \! N6 n8 MRe/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
4 T" @; D  i4 |+ l5 K2 r* B) Jhttp://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，