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加楼市调控刚启就有地产倒闭!
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4 B) D a3 F4 |7 c: V刚刚过去这一年，以BC和安省领跑的全国楼市都出奇火爆，如今多地政府刚刚开始出台各种稳定市场的政策。
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* Y4 G# W, J, _7 D+ E1 Z可就在这么个节骨眼儿上，传来一家加拿大本地地产公司爆雷的消息，投资者的超过$1000万加币投资血本无归！这犹如在市场中投下一枚炸弹，让无数地产从业者感到十分震惊。, G5 [- o& x" o' {
* B# j6 N8 [$ Q: g5 E! H加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC
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% Q) k2 v0 J: D地产公司爆雷
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q' L. Q$ z" B$ c/ z$ [- q2 o9 k从疫情开始不久，加拿大全国的楼市就都猛地冲进快车道。1 i: U! @4 i: I3 K2 ^0 E3 Z& |
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, P: J0 y6 Y3 q& K- Z* |, Q( U在BC和安省这些房价过高的地方，很多投资者觉得升值空间变得非常有限。于是他们就将目光瞄向房价相对便宜、房产升值空间可能会更大的省份，比如草原三省之一的萨省。4 {" N2 J. x5 m; s6 h
但本次传来爆雷消息的地产公司就是来自萨省的Epic Alliance集团公司，从相关资料上可以看到，这家公司成立于2013年，业务范围包括投资房地产、管理出租物业以及期票业务。2 u5 R2 H- b6 k5 v3 R
- x( _0 k9 P# B; Q) A$ B- b i) a该公司拥有并管理着萨斯卡通等地的504处房产，总价值超过1.26亿加元。其中1.15亿加元的房产都在萨斯卡通本地，员工多达118名，规模非常可观。
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/ ?4 e2 m7 w/ I, _; V1 M% x但这家一向对外界展示为“运作良好”的Epic Alliance集团，突然在今年1月底关闭了全部业务。4 A( z' A& W* z9 N" I( b4 X3 t5 T
4 m* d6 ?: W" j, M+ T4 f% N该公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分钟的电话会议中，宣告该公司倒闭！随即又在视频中表示："一切都没了，我们破产了。"2 ]8 q* W7 {8 i% F# Q- M% a5 i% p( @
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0 J3 e7 v) \' F' o* o120名投资者却本无归
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8 i4 ]- U" H- J- X H9 [2 c瞬间，这个消息就在业界炸开了锅。3 j& v5 g) `5 q$ x; T$ H+ L
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投资者想知道他们的钱怎么了，加拿大各地的房主想知道谁将管理他们在Saskatoon的出租物业，房地产专业人士担心数百个核心社区的房屋会发生什么……
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据悉，这家公司创立并经营着三家主要项目：基于期票的贷款项目、“Fund-A-Flip”计划、和“无忧房东”计划。6 B$ p7 L9 q R* K* r+ z
( m+ |# Q3 S9 S, ~: q9 ^) Y该公司在过去8年间通过诱使人们向 Epic提供 $50,000至 $500,000元，换取一张期票，目前积累计金额超过$1000万加元，Epic承诺回报率从 15%到 20%不等。
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“Fund-A-Flip”计划让投资者通过 Epic购买房屋，进行改进和升级，然后转卖赚差价。该公司的宣传材料称，一年的投资回报可达到10%。+ _" H- d5 K# l9 z* B/ \8 z; ?9 j
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1 l- w8 N+ N4 o3 U6 e$ p9 f4 Y而受影响最大的当属"无忧房东计划"的投资者们，这些投资者大都来自萨省之外，据悉主要集中在BC省和安省。
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4 R' B! g8 U0 v' a这项计划就是让投资者购买Epic通过“Fund-a-Flip”计划收购的房屋，然后再由Epic负责从寻找租户到维护房产的一系列服务，这个项目所宣称的回报率从15%到20%不等。" ?7 H# ?/ E# E$ e0 i
0 o5 z" ~) Y* T$ T% H5 ]: b5 }两位前Epic员工说，这些房屋中多达一半是空置的，许多房屋根本没有修建完工，情况很糟糕。当地房地产界担心的是，如果这些房屋有几十甚至几百套同时进入市场，会发生什么情况。; `+ n9 C; t) Q0 Y; \+ }! A
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本月早些时候，Queen's Bench法院法官Alison Rothery指派安永会计师事务所（Ernst & Young）调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万加元的情况。9 f3 j' Z: z6 C- `- l# {4 ? s! I
) b: i- q ^3 b: P4 Q萨斯卡通律师Mike Russell担任120名投资者的代表，他很直白地称这次投资是“史诗级的失败”！! D! f0 C* w$ M( D; F2 H! F: u/ I
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; \1 O- C5 M) l( y7 j; ]* A. d1 s加拿大楼市调控刚开始，就有地产公司倒闭！00万血本无归，受害者多在BC
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" T8 B7 ~2 _+ [* y! {' l, F公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson k4 k/ N) C# k5 F9 j
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疯狂抛售楼盘; l3 x: n4 A5 E+ y8 ^5 H
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来自温哥华生物医学科学家卡罗莱纳·阿布拉莫维奇（ Carolina Abramovich）是本起案件120位投资者之一。
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, K, U( c* S' }# a" ]+ x( F“我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance，他们真的无处不在，在他们那里投资的任何人，无论大小，都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会，他们无处不在。” Abramovich说，虽然赚钱是一方面，但这家公司在业内确实很有实力。
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( _6 G S5 o( w$ x但她做梦也想不到，这家看上去前途无量的公司一夜之间就宣布破产。( E3 H" L, j1 {8 Y) k: b
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; C7 k/ _" H% t% u/ S1 Z4 @( yJustin Howard是Saskatoon Elite Property Management Ltd.的一名出租物业经理。他说从今年1月视频电话会议后，就开始不断接到省外房东的电话，“已经有40个人在排队，想和我们签约，我们很难跟上将这些房产全部托管推向市场，这样的集中抛售在萨斯卡通从未出现过。”4 A3 t n. h9 R$ Z
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这些投资公寓的业主面临昂贵的清理维护工作。. W' {! y) L+ z$ b$ a5 j7 Z
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目前代理律师Russell他仍然对投资者的后续维权感到不安。
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大温投资者阿布拉莫维奇则说，她和很多投资者都仍然希望能拿回自己的钱，但也知道真的不乐观。5 I. L- y3 b# W$ U
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狗仔卡
发表于 2022-3-30 19:46
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