加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单


据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
5 F% x3 a6 M2 _7 }# ~
+ u8 R3 ?. D! e. G4 B( {1 K/ p9 k( i
最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。


如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
$ Q6 j1 w4 K5 q- s: ^# b. j
  l! M( X% B; m, N5 k* z: j* W; a图源：Saultonline.com
1 i) x* v% j! o/ Q0 {; _  x' V* P8 Q

. x0 i0 K& V. `% Q, _+ I保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
  m+ C. ?9 O( T, R5 x: V+ f

/ h1 `5 ~7 J4 kPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
9 I6 c7 n) D7 ]8 o

“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。


Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。


( f. U. K7 ?1 I4 b: z! R4 T& b* n为什么这很重要呢？
8 K; D. s: h$ a  }- H
3 q% d1 M& W2 |; J6 Z
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”

6 \7 Z4 o; V1 d+ @; w# }9 ]; o

4 R3 }1 T. Y/ G4 v

% f+ Q, V- E7 ]4 J) m* R1 @图源：Youtube/TrueNorth
* _6 m/ q3 r9 @8 I: @* j

Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。


" m) h, U- S  P. q: l! d8 X“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

/ k2 w. m9 X8 G* s! a
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
, z; _4 Z" O) Y7 {
3 @; I4 O* d+ w3 W# R( [( u
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”


7 g! d+ ~0 y7 T9 ?1 h他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。


6 M3 V8 D2 \, t' n4 E  S“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”

& d6 |. v( `9 X2 R6 L+ H
  c4 K% H" o% \3 v( U“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
& I( `+ H. F8 W6 [! [$ e5 l! G! ]
- b4 K9 o/ g0 J8 }  i' X
具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。

+ v5 [9 {' Y) v8 b* E
最后，他解释了他的担忧。

" F9 O  h2 X+ A
4 D. \2 E3 S, p“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
! k$ N' s: A0 {4 p  P

“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
$ m# @- E# K9 I9 |

参考链接:
; F/ U# B* |& U4 y5 Q; S" {

https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
# N3 X% l: \: r

1 |# }5 `6 x; J  Y% Xhttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
- E/ r9 [6 H& G+ o6 y- e% [6 @

' ?% R% O% P/ m$ a" g0 ^免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
/ O7 t) I1 `4 w% v3 h# ~

4 i0 j4 X0 @9 c' d