房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
7 s% q1 s7 V8 {8 s
RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
- r  l0 D  [& e$ M. Q+ R& W* o
3 l( D% L$ `* ?# R9 b　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
0 U7 u6 F( O! g0 o" {
　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
+ o( \* ], q. X
　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。


" I5 o. z1 N; c7 }! v! X2 T　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
0 d" c; c- E2 r) U; g( E　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
0 \3 `% ~+ s; ~& m/ B2 w
　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。

% r! z6 k: L3 p6 j8 b6 h　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
  _  Y, a1 F5 c" b1 ]
* _; e: g; t- S( ?& A　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
& a" s- z9 Y- O: r  P3 }! e
　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。

5 c5 c6 K3 _8 n! Y2 l! g房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
- p: K+ v' A' n' j) Y+ Y# H) t* L! u
' z' Z6 \  e" X" f/ L7 A' T) M2 N$ n7 \　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

( f! q5 D. Y4 }/ A9 v5 v　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
, f: @$ c. ?, O  W! g' ]+ x: i+ z
　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
0 |" Y6 j- _1 ?) p1 |  C& Q
9 T5 h5 d+ y# }+ b* h' h　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。
, Y2 V- a; n6 k: G2 Q% o0 ~
　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
2 u3 D9 a4 A: Y  c3 h
# {1 z+ [6 i5 W5 g" {房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。

2 Z- F0 u; w  C) t2 O　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
! p$ R; v# u8 p& c# K, p  \; k
　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。

$ n& ]) X! T# [房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

3 ^2 M. ^, H7 G. }- s5 V　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
- k; k+ W; U2 d8 F; _: m
. o0 z$ d0 s8 f4 p, j  w7 W　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。

2 U8 A8 }  X1 Z2 {7 H3 d. ^6 ^　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
7 f1 Q5 a9 h- {  s: ~
　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
0 s  i! k0 Z6 G  t# Q1 x
　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!

　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。

+ R, f& n. M2 \+ k/ Y　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
. e8 t9 f( I( j/ f% V

https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html