 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!; |% h, q8 U/ p% b( @% ^8 P
. o9 f. c6 P3 {# {( @RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。: H! i2 o' W* `4 m2 o* w$ [
$ y2 _1 l: ]$ }5 q
数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
+ B8 ^- q/ {3 f; W
* u2 e K, T; ?! N4 v 中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
7 V9 d; E; I8 Y9 G: ^1 L! D# m" u/ \2 ^9 B& B, `, i6 ]
对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。0 w2 N2 R2 r' o; s4 Z2 v6 X/ v
9 r4 i* M5 {) X% N% Y
- l2 M3 \. E J: ^' Y 该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
+ {, D5 H. k2 j& q8 M( Z 在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
6 [4 A3 C5 n; |% |# ~! S0 ^! H$ i$ T0 J
在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
+ W# C$ o/ Q( I( R' l5 W, m0 t, ^ p. S j D; k, X) w
RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。# r" f+ m) g9 J/ n+ q
" |+ _, t' e0 A9 T6 Q1 K. ]9 y& l RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
1 F! B: j7 x0 i& C+ e! t6 `) n8 s2 B2 H5 K2 k0 T
从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。/ V# L. {' V8 L# z9 }" T
2 P- }$ J: y" d2 ~: ~1 |
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
1 {6 F, u1 p5 g% R6 n2 F q
2 A& w! B9 R4 f3 W0 O/ s RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。1 a) N+ |) B+ ? B: V
5 I4 m' U; l1 U
RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。 o/ R+ ?0 ?* d/ U' N
$ W# P( F3 u% v. F9 a9 ]/ F
这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
. U" g4 {0 C) g( {6 l6 K
1 F3 g7 f! ?/ ?, q5 I: D BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。4 u$ d( m) p3 W% r$ \
4 [: u2 y9 g7 D E6 }' ] 安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。9 ^8 Q$ F* ]3 l& {* X& H# o7 A
+ w) W f: M% l \. H" u- F* L$ G( Z
BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。) X- P( |. z4 e& n2 F1 P
" k! o8 p0 ^! t; D
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难! }; x6 k% ]/ J4 E k
" [" N. g/ _ ~% N9 L% O BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
) A5 u/ F6 E! `' f* Q+ y2 C
" l* r6 }/ r; [) n0 H# E 多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。6 x3 u5 w3 }9 z+ C
* b c$ ~ c9 e 从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
8 @' I1 \4 q1 J W( Y( p! H! J7 u5 {- ?/ d" [! z6 z7 a6 P1 p
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
7 G2 W) ~ V8 w2 Q, |* y$ u4 g$ z* i& v0 c2 C1 Z
BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。8 A$ B: M$ d# \$ ~2 y
" d; F3 R0 Q; L 比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。, O4 Q( q) c" ~+ ~
9 u% T6 W4 M' ?0 F- C) {, ~& V6 g 由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
Q0 _4 Q3 n, [9 i4 }4 N
" q% @& j9 {" Q; t 在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。/ O5 Y0 ^% \0 I( J) t
0 y5 C- v+ c) N3 f0 A, k
但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!2 ?" C4 K! L: \/ t1 J8 U
. p3 N" {4 |7 G2 e* S% e7 ^ g: G BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。3 O, J+ A5 x" [5 d( U& m+ o
0 [3 ^+ M% D4 y$ D1 j0 c# g. y
当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
* b# n1 m q; Y8 [6 r
_. R- K3 C7 n: ^ 波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
4 Y8 v6 d* n9 v" [+ K( e A3 u6 u/ d1 {
; [2 ?& W) w8 s; Z2 H! d- o
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡