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[爱城新闻] 房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

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鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2022-4-4 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!( o2 O0 f% \0 R/ E1 O

4 n* f4 C: ~  j7 T* u2 NRBC于本周三发布最新数据,显示2021年第四季度的负担能力指数,衡量购买房屋所需的收入份额。
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  `. l9 \0 \+ _: Q  数据显示,截至2021年底,加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
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  中位数显示,加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用,比一年前高出了7.5%。& ]/ H- A4 z5 q# m/ q+ |4 Q
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  对于独立屋业主来说,他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房,负担能力更重。
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% [5 O2 \/ K9 D% }/ s7 U) L  该数据是全国范围内的中位数水平,如果只看多伦多和温哥华,情况会更糟。6 t( a; j9 X2 k: o+ @
  在多伦多,一个中等收入的家庭,需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。" C* J: v3 k, b
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  在温哥华,一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房,比一年前增加了10%。RBC估计,在今年一季度,温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。" l: H2 a% x: m' c+ G* j/ \

1 ?' n3 T% J9 j" R. _  RBC表示,飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力,这种恶化趋势在全国都很普遍。0 l" R; o! k) [- w+ a, P$ l
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  RBC的经济学家霍格在他的报告中承认,有一些“很好的理由”使房价攀升,但在全国许多地方,“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。. I) b$ {, K( f

2 k9 B' a- w( C( X$ M  从本季度的初步数据来看,住房负担能力进一步恶化,短期内会更糟,2022年初的房价快速上涨,对很多加拿大人来说,购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
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  RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点,让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计,如果加央行将政策利率提高1.5%,这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
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- u: H! ^' R4 a, b( V  RBC也发出警告称,加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力,这将使买家处于危险境地,并减少需求。
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( O3 ~  u. u! q4 E( f0 v  这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
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  BMO经济学家在本周二的报告中,同样也警告说,在来自利率和政策的“全面攻击”下,加拿大房价可能将下跌超过10%。( m2 y& T3 H5 U

. g  c! U) @5 b1 P6 M  安省在近日宣布将海外买家税提高至20%,并扩大至全省范围,对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用,但事实并非如此。$ Z  `& u! j5 r9 V0 N
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  BMO在本周给客户的报告中,以安省温莎地区的房价作为参考,分析了海外买家税将带来的影响。
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6 F$ l; t- \0 _% s% [  F  BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价,将两者进行比较。2017年实施外国买家税时,温莎地区并不属于征收范围。! \/ _' O+ z9 J; u  z9 s
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  多伦多与温莎处于不同的经济阶段,当两者间房价比率较大时,说明多伦多房价飞涨,当比率较小时,说明多伦多与温莎房价差距缩小。
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  从该比率变化中可以看出,当2017年征收外国买家税之后,多伦多的房价几乎是垂直降温。
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  BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示,垂直降温的变化标志着,外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火,同时也意味着刺激了周边地区的房市,很多国际投资者将目光投向了郊区。
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  比率下降的第一阶段,是由于价格的短暂调整,而第二阶段,则是由于周边地区房价的增长。' W- d; v) J, C% E! Q

/ n/ i$ P& M" I/ O8 `7 Y  由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内,其年度价格增长表现出色,也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。- ?3 r. w" v+ @# ?4 M8 B

1 a. d: n8 Q: o# U8 a+ U  在过去的几十年间,温莎、巴里、伦敦这样的小城市,与多伦多的房价相比一直表现不佳。2 o0 M3 j- v( Q9 v' |

" O6 g0 W3 b9 W& R" {  但在实施外国买家税后,外国投资者为避税,开始投资大多伦多以外的地区,导致小城市房价大幅上涨,2020年降息之后又再次加速上涨,其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!  S7 O# i& |7 E# x( h
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  BMO表示,这是一场关于市场心理的变化,并不仅仅是由外国买家所造成。
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9 R. p2 }% |& R# P# V( K  当外国买家开始投资小城市后,产生了连锁反应,大量加拿大本地资本开始顺势而为,投资小城市房产,产生了比外国买家更大的影响。8 J* P& j3 [( ~& h+ d+ ~

/ o9 U8 |4 x9 h1 v0 v* O. \  波特认为,由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围,该税作为一种心理工具,会产生比资本驱动更大的影响。" D  N1 G' A) t$ ]* V
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! y* s* e# Z7 [+ p6 g9 e# lhttps://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html
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