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[爱城新闻] 房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

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鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2022-4-4 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!; |% h, q8 U/ p% b( @% ^8 P

. o9 f. c6 P3 {# {( @RBC于本周三发布最新数据,显示2021年第四季度的负担能力指数,衡量购买房屋所需的收入份额。: H! i2 o' W* `4 m2 o* w$ [
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  数据显示,截至2021年底,加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
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* u2 e  K, T; ?! N4 v  中位数显示,加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用,比一年前高出了7.5%。
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  对于独立屋业主来说,他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房,负担能力更重。0 w2 N2 R2 r' o; s4 Z2 v6 X/ v
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- l2 M3 \. E  J: ^' Y  该数据是全国范围内的中位数水平,如果只看多伦多和温哥华,情况会更糟。
+ {, D5 H. k2 j& q8 M( Z  在多伦多,一个中等收入的家庭,需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
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  在温哥华,一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房,比一年前增加了10%。RBC估计,在今年一季度,温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
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  RBC表示,飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力,这种恶化趋势在全国都很普遍。# r" f+ m) g9 J/ n+ q

" |+ _, t' e0 A9 T6 Q1 K. ]9 y& l  RBC的经济学家霍格在他的报告中承认,有一些“很好的理由”使房价攀升,但在全国许多地方,“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
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  从本季度的初步数据来看,住房负担能力进一步恶化,短期内会更糟,2022年初的房价快速上涨,对很多加拿大人来说,购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。/ V# L. {' V8 L# z9 }" T
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房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
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2 A& w! B9 R4 f3 W0 O/ s  RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点,让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计,如果加央行将政策利率提高1.5%,这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。1 a) N+ |) B+ ?  B: V
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  RBC也发出警告称,加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力,这将使买家处于危险境地,并减少需求。  o/ R+ ?0 ?* d/ U' N
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  这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
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1 F3 g7 f! ?/ ?, q5 I: D  BMO经济学家在本周二的报告中,同样也警告说,在来自利率和政策的“全面攻击”下,加拿大房价可能将下跌超过10%。4 u$ d( m) p3 W% r$ \

4 [: u2 y9 g7 D  E6 }' ]  安省在近日宣布将海外买家税提高至20%,并扩大至全省范围,对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用,但事实并非如此。9 ^8 Q$ F* ]3 l& {* X& H# o7 A
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  BMO在本周给客户的报告中,以安省温莎地区的房价作为参考,分析了海外买家税将带来的影响。) X- P( |. z4 e& n2 F1 P
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" [" N. g/ _  ~% N9 L% O  BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价,将两者进行比较。2017年实施外国买家税时,温莎地区并不属于征收范围。
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" l* r6 }/ r; [) n0 H# E  多伦多与温莎处于不同的经济阶段,当两者间房价比率较大时,说明多伦多房价飞涨,当比率较小时,说明多伦多与温莎房价差距缩小。6 x3 u5 w3 }9 z+ C

* b  c$ ~  c9 e  从该比率变化中可以看出,当2017年征收外国买家税之后,多伦多的房价几乎是垂直降温。
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房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
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  BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示,垂直降温的变化标志着,外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火,同时也意味着刺激了周边地区的房市,很多国际投资者将目光投向了郊区。8 A$ B: M$ d# \$ ~2 y

" d; F3 R0 Q; L  比率下降的第一阶段,是由于价格的短暂调整,而第二阶段,则是由于周边地区房价的增长。, O4 Q( q) c" ~+ ~

9 u% T6 W4 M' ?0 F- C) {, ~& V6 g  由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内,其年度价格增长表现出色,也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
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" q% @& j9 {" Q; t  在过去的几十年间,温莎、巴里、伦敦这样的小城市,与多伦多的房价相比一直表现不佳。/ O5 Y0 ^% \0 I( J) t
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  但在实施外国买家税后,外国投资者为避税,开始投资大多伦多以外的地区,导致小城市房价大幅上涨,2020年降息之后又再次加速上涨,其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!2 ?" C4 K! L: \/ t1 J8 U

. p3 N" {4 |7 G2 e* S% e7 ^  g: G  BMO表示,这是一场关于市场心理的变化,并不仅仅是由外国买家所造成。3 O, J+ A5 x" [5 d( U& m+ o
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  当外国买家开始投资小城市后,产生了连锁反应,大量加拿大本地资本开始顺势而为,投资小城市房产,产生了比外国买家更大的影响。
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  _. R- K3 C7 n: ^  波特认为,由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围,该税作为一种心理工具,会产生比资本驱动更大的影响。
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https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html
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