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房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
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( `6 m$ u2 L) H7 q2 o: PRBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。; E: S" e3 w; G, v
$ B3 ]' r& r, C$ ^2 U6 m& ^ 数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。- s S) `/ v; M5 g2 M2 U+ _
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中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
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对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。8 \' G1 N1 N0 Y" U% g) x0 Q
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+ V( z& U' R0 L9 g! ^ 该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
9 t1 f8 L. |0 k# L 在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。2 P8 S, g. P2 s8 n
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在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。& Z$ L% b n: a* H, d! `
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RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
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1 k- p @- D; ]5 @) ~ RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。% N( u" U4 l9 `; |' ~& [
6 O; j2 H5 p! O) Y7 I" O 从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。- d/ W3 d U% f+ t' A+ `
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( m; Y1 o" o$ s2 A. K& E6 Y RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
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) u+ f* o9 J5 q% }1 X, P1 u RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。3 m+ H1 F1 y+ u6 v7 P
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这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。6 W* [$ |7 ~1 `
( b6 h3 F2 ~, O$ p( D6 S3 L8 b% T BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。9 M" o7 a$ s$ s: c4 {) h5 T' i9 _
3 M* k/ a9 x$ z/ f/ { 安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。. W! C8 j! D# ^% {' r
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BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。: V. `4 ]7 n8 K7 }) V7 E/ q
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8 |: U! T5 U' O, h+ m' V BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
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多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。% s# n. m( v' ~$ D5 I
; k) C3 d' D n* m" B 从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
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BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
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; K& I' q" L% d% x* `5 |# C% w! T 比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。* n$ o7 S' F9 z6 d* l
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由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。 Q5 _0 a, Y' K6 h3 g
' R. g' s% I" N$ n 在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
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但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!/ y! ]7 B3 y1 X$ L8 Z
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BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。. \) x; l1 i7 `8 }' q4 L9 L
) F @/ r9 b' [% Q" {+ c6 K 当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。; } \8 R; r1 V& D# I
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波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
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: M0 _2 c( J; u5 ?% T- Dhttps://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
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