特鲁多计划对房主征收净值税，自住房也得交！RBC预测：每季度跌5%......

片儿刀

近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
/ v* k( N! ?- [% D, y  ]1 F# Y
" m2 n3 y) n/ u% p多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
4 y, a. f  u( ^2 d" z7 f/ s
9 _5 D$ `! `" k8 S2 U$ |所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。

拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
# r. N/ T# w% c. I! @5 Q' ^
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
' [! V& F1 f* l3 f. `
6 @% A+ B3 F% f, w0 Y; j特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
7 m( Z3 T, H3 g# ^# S
# M+ r5 X2 g/ r3 u% n8 {4 y. C不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！

据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
6 Y) K1 h: Z- w5 y2 t; t
& B5 o2 {& h* h$ v  x: t8 O  h, m加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
$ o* V4 |/ B- B% W
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
8 x/ v. N2 s$ u  E
4 P% q$ r6 {& H$ C而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
; p  i6 @4 K4 F9 _
* w0 c2 Z5 Q8 Q$ y而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。

7 W1 t6 a8 ?2 F9 y; q2 p) EHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
2 U6 O7 y* B- R- g' s% r
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。

  [. o, o! s* c; N$ S2 T, N加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！

据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
0 F% }3 C6 }8 p" U/ ^8 S
9 c" {2 p" s) |虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡...