加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。

央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。
  y5 d0 R4 v) ?
; H7 k0 A) c4 ?, V) G7 q跟此前经济学家预计的完全一致。
, f+ I0 f, j" q2 \6 u% [$ ~
/ H4 \8 U$ a  c, d加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。

# ~1 A5 h" w- b' S7 q# G  b从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。

加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。

* I7 _, q0 H8 D- g银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
* ]2 P* R9 }5 h7 L
* c; z9 ~  b" _John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。

Marsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。

“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。

Marsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
% h6 t( n2 M, s4 j8 p) R
0 I  r8 E+ Y% ~' e. {+ G在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。
8 g) c$ T  j6 @# T+ s
, K- P( Q4 F0 K5 Z, Q  Y全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

3 j/ R# B# O( _: a5 Z+ S“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场

! L6 a* g8 j8 j2 z0 c9 }, F最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。

6 O) m( ^, d4 l该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。

BCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。
( }: ^" A+ e5 q, w& Y
“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。
- L  @0 \/ V& h, f1 B6 i3 H7 E
1 P# U" D" E/ N$ |9 e  s4 x央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。
! ?' z9 y7 {, s4 q, M. P% G' ]
. l( x7 x8 I" w2 |“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。

随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。

( S4 a1 G( h( I央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”

" r4 X! m9 `. Z9 l. ~房地产占加拿大GDP增长的一半

加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。

住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。
# w( l. F1 Z; Q4 w+ K- J
/ m$ X  s" Q) I( J+ n- l; z加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。

. k; Q% ]* g0 W7 }8 x0 T加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。

住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。