加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。
1 B- T' x4 \, {+ ^6 E+ Q
6 g) R1 I* q, f加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。

: U. \; \. m, I; }( j加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。

最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！
8 y$ g# [' H7 H6 N: Q
- u! S# v9 Q' n3 ^比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
, F: k! s: U  w7 Q# C& `1 K) T据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。
  f" c- M9 r) j* I0 Z( G$ D; q
此外，食品通胀最严重。
, r0 X. e& H( N, G. [
5 M2 d  L# i' l3 a) }* p; a统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！

这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。
  W, j5 |8 d# _, {7 z: {; E; h2 u
2 S: Y1 |7 x1 N4 B( u: {' M汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。
( y8 f, J, g2 M1 N
4 C) j; |/ V. `5 d这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。
  O. T% e3 g9 o' P" u) l, d
3 D* v" |6 F# ~; f" [如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！
8 B' B. x6 _0 y  ?9 U
( `* q8 k0 S6 Q0 D目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。

8 V6 X6 e. w8 P. a. d; Y  Y3 a: r9 `加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。

1 D% P. b/ F- {0 [, A, c( ?如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。

) f5 g; Z" |" T  o' x与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。
" k) k8 x* {* |7 G. g
然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。
. ^, Z; ~* d( q  O- t" y2 q
8 c4 o. P7 V: Z! l# I7 N4 n据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。

* Q" c7 C8 i' n贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”
" o, y0 A2 U6 Y% O
面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
4 f, l, v& r. J( ?7 M, c3 d- y
: D' n# `% R5 K: Q6 H$ _目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。
; ~! b+ |: u" U6 r- U5 d' |+ l/ o6 L0 V
从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。
6 J) h' P1 l; g- Z" N
该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。

+ H4 f& F# z! c" X  O该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。

“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
% O/ Z" J1 }& ]1 `4 e. b
但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。
6 K. S" O4 \! Q. M. N+ C, W9 k" Z
面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。
* I/ W, I5 }. t& L, s' u. C. ~
& B0 `) }7 ~5 H  K9 G移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

: M: U+ e6 E' B3 D- m9 V吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。