加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

8 Y/ J$ p0 F5 ?5 H( S0 w) M加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
/ s6 G" r* G" ^- M
6 ]2 b4 Z1 ]0 P+ }7 l% q随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
# p1 ]" ?6 Z) Q3 ?( n5 M
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
( {( u4 t: R7 z7 G
3 x# E5 I4 O$ W9 c这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

/ Q8 D5 D" g! L1 r$ M多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
0 c: x2 q* S  C+ {/ Q0 L8 j: l
0 |6 f# H* s& I1 Q值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
: T9 `$ I$ c/ q, E" [; M. B
! i+ j) E: V6 ^) r/ g# J& b5 T: d房市动荡，人心慌慌。
( N: J& l( G8 G) F
" p" j$ U" {5 z2 h$ d报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
$ l2 }! c# w, p6 x1 _1 F
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
8 q& ^+ [' |% b& }
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
1 P0 t, s, i! u
) N0 x" o: M) m; X, q当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

& _$ G- V, E. k- q7 P/ x0 {! v# |一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
. G9 B  ^5 k2 \/ Z8 B
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
" E) Q* q- ?$ }
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
# Y+ f: \. H8 U$ L. W! \. m
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
' U$ r  P) `9 b
* `. ~. a8 ?1 m. R根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
; j; g* V( E- u6 ]
0 p& P8 @) d) d# X6 h7 h但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

# G' ], I. B' o7 d$ k+ u2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
' W6 a5 B& {$ l9 F2 l6 e! R
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

/ r% i4 e$ b/ ~* b0 O4 ~+ r3 Q/ J3 B房价将在何处触底？

. o! B" o! Q% R9 {2 F) ?RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
1 X9 H) p) s& @0 q+ l: c4 k
0 q' R9 i  J' d) `! l- g( ERe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨
! C6 u+ c- M5 {. k
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：

4 M/ W. e+ J1 n包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
0 v4 c6 ~/ W. @+ n
公寓、市中心保持稳定

专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
4 n& M/ T8 i# B" k
- a4 {/ o  z+ C( @4 E% a“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
$ f0 \1 Q8 E! U& @/ `
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
3 K. _4 E9 r$ x- R' m8 ~- I
大家加油。