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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
2 z! p6 j9 G z1 W加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
4 E* Y8 j3 p! }2 C: ?( G* m; T( r但是都是加息所致吗?
- g: j# m+ @3 p偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶9 L( \8 E" l: W' E% V& e0 X: C4 a
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
8 V# @! n5 _2 ?% ?" h3 U2 E6 W( R- R但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
% v# F# \0 d! q H- Y8 S短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上9 q* S: c% v4 R) a3 s ~& A8 x( \
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀+ h5 { ^+ I) I! a) s
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:) ^$ P/ \% Q& s' z
现阶段:租不起,更加买不起
- b5 l* p- P. ~+ ^$ {租金大涨30%
0 r a6 b, B+ C( O' L2 [房贷大涨3倍
9 h+ b: E3 r0 @3 o- T苦的还是老百姓) e+ C# ?. Y, m9 Z h8 X
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