好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

$ b5 m, E1 C5 ~# |: y. I根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

, ~. `: q: |: L" v在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

+ D/ F) y% p/ u+ X* p7 {什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
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在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

: a4 q& X8 |. Q* g3 i' r谁可以开设FHSA？
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! ?5 N+ C) ^2 x9 U( [目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

1、必须是加拿大居民；
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2、必须年满18岁；
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! _# g9 _5 k% `$ d1 n# k3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。
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3 V% x9 }# S; v0 {; L! o该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房会怎样？
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% Q- g8 K1 v# z# ~/ S; g' E如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
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! o0 D' \$ {( b5 j. U- k/ w' y0 KFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
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. U& E* E. _: S2 o# V$ S1 i这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。
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8 Z: k- O( k; G! G* Y如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

如何提取购房款？

( ]7 c# J4 v! b: d想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1、个人必须是首次购房者；
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2、并满足资格条件：
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* |: p3 o; n* r$ `" y! c& ]在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
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8 v% E6 X# t% }4 E什么时候可以开设FHSA？

8 f9 o% O9 _) W/ E! X: m如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。

许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
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, _" v# `( Q9 t2 V% d, Y3 [任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
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) s& h7 ]7 f9 g* t( B加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。