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一位华人妈妈送儿子出国留学期间，做了多次二次房屋抵押贷款，总共欠款达260多万。/ a1 z! \+ L& U- M
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近日，BC省高等法庭对此案进行了庭判。
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4 A l9 E5 b! J, N王女士，一名中国公民，于2012年月时购买了温哥华的一处房产。同年9月，BMO银行公司批给她82.95万元的贷款。* ^+ B. N) l7 O$ s) `
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王女士称自己购买这栋房子是为了供自己和儿在温哥华读高中，之后又升入了大学。
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7 v* k! R( t9 h, P+ t在2012-2019年期间，王女士和丈夫主要居住在中国，时而会飞到温哥华探望儿子，最多停留几个月。儿子升入大学后则改为每次停留几周。
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然而，在2017-2018年期间，这套房产竟然被王女士做了三次不同的二次房贷抵押贷款！, E% `# c( H2 a6 V; V% {6 J
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原告Lloyd Mortgage公司称，王女士从该公司做了抵押贷款，但王女士拒绝承认，并声称这些都是欺诈，肯定是自己的儿子或其他不认识的人在自己不知情或者不允许的情况下进行的。, D% Y& X& X& J
0 x; ]: A7 h' Z# h0 q: _! T/ O第一笔二次抵押贷款是在2017年5月登记的。文件显示，王女士作为借贷者从Morning Capital Inc.贷款了83万加元。Lloyds公司称，王女士完全知道这回事，并且亲自参与了所有申请过程。但是王女士说自己当时在中国，肯定是有人冒用自己的身份来伪造的。
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Lloyds公司找来了两位证人，他们作证指出当时代表王女士向Morning Capital Mortgage公司申请贷款，两人均与王女士在温哥华亲自见面来完成必要的文件。% z4 P4 a7 X/ w0 W9 Q
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6个月后，王女士的儿子获得了一份授权书，授权书上有王女士的签名，允许其儿子来代理。但是王女士声称这封授权书是假的，因此不合法。她还指出，虽然文书上的签名很像她的签名，但并不是她自己签的。! `- h% y7 M# S0 k, Y0 k! \ u
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2017年11月28日，这套房又被第二次抵押贷款。7 o' P' Y& i& n2 C8 `3 B
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文件显示：王女士作为借款人从Amber Mortage Investment Corp.公司借了113万加元，这次贷款申请是通过授权书进行的。5 W2 a+ U; @0 ]
; X3 O3 Z& ?* P; Q% B& c4 u交易记录还显示：从这家贷款公司借来的部分款项用来偿还第一家贷款公司Morning Capital Mortage的借款83万多元，另外还被用于支付地税近5300元，其余款项被存入了王女士的TD银行账户。+ |8 {2 a( h, M. d
. t( K0 x: d" z) T* \/ T3 X但是王女士声称，不知道这笔钱存进了自己的银行。7 c9 i' P+ T& ~# J
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然后，2018年月又有了第三笔抵押贷款，还是这套房！
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Lloyd Mortgage公司表示，借款人王女士申请了160万加元的贷款，也是通过授权书进行。$ P/ L1 }) m5 p- e. v$ k& D
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王女士表示，自己完全不知道这次贷款的事，并再次坚称，这肯定是自己的儿子通过欺诈行为所进行的。但是交易记录显示，这笔钱被用于偿还第二家贷款公司Amber Mortgage的借款115万元，还用于支付地税4596元，其余金额被存入了王女士的BMO账户。2 i* K" P. N% p% Y. \" E
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王女士继续称：不知道这笔钱存进了自己的银行账户，但是当时只有她自己有权限使用自己的账号。9 Y& ~" |9 O: s
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然后王女士开始甩锅自己的亲儿子，称这些文件都是自己的儿子伪造的，且不合法。3 K, ^; @; \; F$ ~8 s
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王女士形容，自己的儿子是一名“浪子”，过着奢华的生活，喜欢赌博和豪车，但是他的能力不足以支持这样的生活方式，因此他冒用母亲身份，并造了假的授权文书，来获得这些贷款并使用王女士的银行账号。
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但法官认为这种说法完全是捏造的。Lloyds公司始终找不到王女士儿子，而王女士也声称她不知道儿子的下落。, p# K/ e) P& H; ]# F, P
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到底是母亲恶意欺诈，还是儿子伪造欺诈？6 W2 N* q, S% a
$ r/ Z. X; m. ~$ l5 ^+ e经过庭审，法官认为，王女士每年都会从自己的账户给她的儿子转大笔金额给他使用。在这些二次抵押贷款的活动中，这些借来的钱也是先被存进了王女士的账户，然后再转给其儿子的账号。这与之前的金钱转账模式完全一致。
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, e: ?5 ]1 {: S9 B7 O庭审过程中，王女士都声称已经很久不知儿子去向，但是交叉问讯的过程中，她又提到，儿子曾经需要18万元买车，但是她又无法解释自己是怎么知道儿子要买车这件事的。
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" W( w. B* k5 F; Z. o" V最后的结果是：综合所有的证据，法官认为王女士儿子在庭审时的失踪是由王女士故意安排的，主要是为了支撑她自己的说法，来说明所有借款都是伪造的，且从Lloyd Mortgage获得贷款是不具有合法性的。/ \- n9 O; `' w
' @; ] w+ i% _法官最后裁定，王女士必须连本带利偿还欠款！+ f7 o+ V7 h6 x
R# Q6 ~$ X" x+ v5 g# l截至2022年12月5日，王女士的借款加上12%的利息，一共超过262万加元！如果王女士在法庭规定期限前还款，那么Lloyds公司无权将这套物业转给其他人。但如果欠款未按时交还，王女士将丧失该物业的所有权，并立即将房子空置并交给Lloyd公司。& S- |6 ?! r0 J
" B# c" Q4 E4 i4 e; m人心不足蛇吞象，这又是何必呢？
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+ b9 d9 J1 e0 D) R加拿大这样的国家，信誉非常重要，可能您觉得有很多漏洞可以钻，但是一旦被查出，处罚将是非常严厉的！& Q! e! C- o# [, `
( b+ z& F i1 J0 L" c1 g因此提醒大家：小心驶得万年船，莫贪小利毁人生！ |
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狗仔卡
发表于 2023-4-24 12:28
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