$300W+豪宅又要被“割肉”！高额“奢侈税”即将开征！

片儿刀

众所周知加拿大房产的两大热点分别是华人最爱的温哥华和多伦多。最近几周，多伦多的房市热度被几座千万豪宅的迅速出售而点燃。究其原因，是因为2024年1月1日起即将开始执行的“奢侈税”将给300万元以上的豪宅带来数以十万计的额外负担。

6座千万豪宅上市迅速售出

2 h  h+ n6 V* c: R0 m# B0 G0 r最近几周，多伦多一些富裕社区，如Rosedale、Forest Hill、Bridle Path，出现了豪宅销售激增的情况。
. ^+ u- j# }* }  \
这些高档社区的房产迅速售出，许多买家争取在年底前交割。例如，在Rosedale一座标价1275万元的格鲁吉亚风格房屋，在上市后10天内以1150万元售出，并将于12月20日交割。同样，Forest Hill一座法国摄政风格的房屋，标价1275万元，在上市后5天以1150万元售出，并将于12月14日交割。

这些迅速的交易在冬季尤其不寻常，因为家庭通常在这个时候忙着过节的事情，或者在冬季犹豫不前。
% F/ K% _8 V" n3 Q) D$ Y" U8 h$ v" h
去年同期，超过1000万元的房产交易为零。但今年，有6处房产以超过1000万元的价格成交。此外，在500万至1000万美元范围内的绝大多数交易都在年底前完成，与市场典型冷却趋势形成鲜明对比。

500-1000万豪宅也在加速成交
' k) G1 F: ?+ D1 _% @/ l- a
' i0 S+ Z4 A6 p# M7 ]& c房地产专家认为，快速交割是由于购房者希望避免明年1月实施的“奢侈税”税率。通常情况下，10月份售出的房屋将在次年的2月或3月交割，但随着即将到来的税收变化，购房者急于更早完成购买。这种紧迫感也在500万至1000万元价格范围内看到，88%的交易在年底前完成。

随着年底的临近，以及高利率的影响，更多潜在的卖家考虑挂牌出售他们的房产，以吸引那些希望避免税收增加的购房者。然而，经纪人建议卖家将他们的房源保持活跃状态直到12月31日，因为购房者可能会将税收上涨作为从明年1月开始的谈判工具。

整体而言，多伦多房地产市场正在经历大范围的冷却效应，上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧抑制了购房需求。然而，豪华房地产领域仍然强劲，因为上层买家通常不受利率和融资限制的阻碍。
* |* P' q2 N, p9 W) L7 `8 p: b
千万房产隔一天税率差18万元
* P% y* s% D3 }  V1 Z* J2 Z为什么买家如此在意“奢侈税”？因为即使是高净值购房者，也不想因为年尾年头的一点点时间差别而多付出十几万元的税差。

& e) h' Z! o+ C  b目前，多伦多一套价值1000万元房产的市政和省级土地转让税总额为472,950元，但在新的一年里将增加180,000元，达到652,950元。
8 u! p# h/ M3 R* M  D4 U% i
总体而言，尽管300万至500万元范围内的市场放缓，多伦多的高端豪华销售市场仍然强劲。专家预，计一旦加拿大央行降低利率，可能在即将到来的夏季，整体的购房需求将会回升。
# M! I8 `: E. K# e
0 ]4 s% b7 V! l* h- P$ q1 v" ^/ v新法将在300万到2000万以上分级收税
7 w' S6 K- l+ z# `/ W
根据多伦多市批准的“奢侈税”新政，购买300万元以上的房产将额外支付比例不等的税费。该税率将于2024年1月1日生效，对价值300-400万元的房屋征收3.5%的税，对价值400-500万元的房屋征收4.5%的税，对价值500-1000万元的房屋征收5.5%的税，对价值1000-2000万元的房屋征收6.5%的税，最后，对价值2000万元以上的房屋征收7.5%的税。
% G# I4 D0 y* H! m. ^) u
- D; U9 O  ?! ^/ O. N2 a新的“奢侈税”税率将在购房者注册新房产时支付。
  K3 B  y; y  c1 F  u; b  H
在该财务计划中，市议会还要求工作人员制定一个多年的财产税率方案，并向市议会报告将空置房屋税率从1%提高到3%的可能性。如果实施，后者将效仿温哥华，温哥华市在2021年将其空置房屋税提高到3%。
% f+ @5 V# W  r% ~4 i% y# A* B
* N* [/ l8 |5 `- |; J多伦多已经在“空置税”上向温哥华靠拢了，温哥华会在“奢侈税”上向多伦多靠拢吗？