太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
" t6 x0 g$ P( o) y
这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。

两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
" p0 c# z9 H6 @. u; B
2 u8 s' S3 T! S, j

+ S! `6 q) B. @' o* n' R思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
6 q- C) r2 b7 w7 v
一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
7 d$ ^) G: e7 n( c# |0 M  n2 O0 _
最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
& O  G( W8 s4 A$ g, G+ s- v+ I4 X
想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

/ c- z6 \3 g+ h7 w& j0 Z这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
0 b; d' e9 |( \
“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”
' Y% N8 a3 M( ?9 U
, g8 E( m" F( {; D4 Q说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
! G5 Y$ v: Z! J/ m' T
5 x  x3 A+ m5 X1 e2 B9 A对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”

9 M( q# M9 [7 `, w7 u8 o" L+ O) {' W( ?当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。

8 b: k% `: k( Y8 g1 \* z) v詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
) R( r; S. j* h, P) V$ E
- v5 l% d* v0 M3 Y. g& S" D“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
& b! d/ c2 H+ o! J
虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
' _/ X$ t" A6 b/ f8 @4 X
此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
1 D" o+ p0 z% v
“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”

这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

& @/ _9 {0 {( Q9 W# P" |这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。

9 h: A0 `' k4 G0 L) h这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。
9 T% G0 b6 L/ k$ m: w
: Q7 _* V+ Z& J+ j9 k$ O1 f/ H# F' U而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
! _/ h7 X! W! w9 b
; p7 X, {/ y5 C# R% b9 n开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

2 N3 t" Y9 D, G5 F不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。



杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

- ^" s2 k+ v; O9 T9 T“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
: D  i! N- |' E$ w2 X' h* Z  t+ z6 Q
! W: r% m+ ^7 q  n* h这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
  E3 a* s' ?, H5 q5 y$ `
然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。

"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

! d0 s% v' h7 l4 d! H虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

: W* ]: ]' v0 V1 k: {6 ]% p% \) x9 H但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

9 P1 h3 A% `0 z两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
' {) ]$ a% A" x- f. @% F
1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

- V; j5 A' i% c4 s: d$ |( p6 k唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。