太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

  ^' R' L. a8 R4 ~5 C近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。

" t2 {. M/ ~7 \4 V两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
, Z) D9 l" N! ]' E  q+ f5 ]+ E. q0 D
- E; f" i* x( x/ N3 }/ Z
& |. H) m  M# D& s9 s
思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
1 t, g" {0 G$ i# j
一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。

最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

: X1 t/ |+ L, z( E( E, D想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
* G/ X3 |2 m2 N' Z  P! O* g0 E
; D! l; |) J1 S. U6 r, S这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

3 v; I4 B" d# }2 Z/ w按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
7 |5 ]- L, L3 ?
2 O8 W. C/ v$ G  Q“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
9 X* `' N) s) E4 f5 a' C% Q# D
对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”

" T! v# e/ T$ P; h" P! G5 x3 K% O当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
9 ^- ?& b( C$ V/ |3 h
% \3 g4 g+ o6 c2 I6 _  r詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
; g* V7 F+ ~& t
" \' R* V8 @: z( j$ V" e“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

7 ~6 k0 U3 z7 x0 \* d0 N- c+ `( D虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
8 y& G3 Q: L6 h3 K6 o
此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
! f# [# x! ]1 o6 }  x0 ~; ^' T  r8 x
( Z  P+ p  i" k4 s* Y0 _“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
& R1 O/ K# c5 X8 p/ j
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

1 U: ~7 a# ~8 D+ A8 A这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。

这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
5 X3 J2 j- m- e9 `" ?& i- l: q
6 h7 f) K! g" Y- t6 X$ P; \: V5 u; D开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。
* f: ?9 I3 h' m4 {$ C  N+ C
不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
8 T+ [+ w/ Z2 Y" X3 }4 C6 L

( u- j, n/ ~7 k  l( ~+ N- D
1 s2 s- A" C; O/ y$ m3 {6 R杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

3 @# F6 m* W# W这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

1 |1 r: K! G( P4 n! H: @; d  P“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
* [+ |9 O0 i, b5 d1 Y9 J2 T
这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
( c+ D0 G) K2 B( i+ M7 ^
"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"
. N; R' A" u( B* f
双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
5 u+ ]. X# S" Q. h
虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
$ N  q4 ~: ^2 [  Q
. D6 {( H+ S7 B' G但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
1 z5 k& u( ]& O8 Z. S9 I+ T! `
0 l& G* i8 `7 D2 l* {虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
4 ^# }( ]4 f7 O. \: ^; r
两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
5 V  B" h+ w& E" ^- \  o
1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…
- B* ^  E2 J  [2 P$ O
唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。