埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2325|回复: 0

[加国新闻] 温哥华独立屋“1变6”今年要上规模!已接19个项目申请!改建后:容积率翻倍+卖价更高

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2024-1-8 12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几年没回温哥华的齐先生,从西温到Richmond,在Granvile开车溜达了一圈后慨叹,温哥华已经没有原来的味道了:之前绿树成墙的街道沿线,都已经被公寓替代......
6 Y" ?! P5 B0 Y/ U# B, z  z9 c1 l
" |$ J5 H* C" R' N但,这仅仅是个开始。
% L7 s. _1 J: ]  j( l# F
. @% P- F9 k& y& O. R8 D( z* Z近年来,低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年,温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。3 M4 h( P" W6 J3 v
" z/ U& W3 ]- {. Y. n7 L0 s$ K! `
去年秋天,温哥华市议会一致批准了新的分区计划,几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”( “missing middle” )住房。
/ O0 u( V" s; W) v+ ~/ L! b! A% M2 ~/ y/ U! U
城市规划者表示,建筑商对这些项目兴趣激增。, u/ r2 y5 u& W- w8 G9 @( d, M

# g0 o8 G, z8 k- b11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周,申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上,建造多达6套住宅单位。$ @2 M. T  N* O& Z6 k' Q) F$ g* x

5 I! I  P3 X2 ^5 Q4 K, T: D也就是说,19个申请将总共提供84个单位。! m% Y7 B- q% M. Q* L
: @, p" W& F4 w3 l
这些拟议的项目目前正在办理审批手续,预计有一些项目将于今年破土动工。/ G1 J5 _( i- g  H1 c

6 |0 _# ~/ I+ a其他城市包括维多利亚、基洛纳( Kelowna)和金伯利(Kimberley)等城市也在密切关注温哥华的进展。因为,根据BC省府的新政,在BC省超过5000人口的城市,在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。
# m9 W. O8 _4 x! x1 g1 c! ?# n
" W; x& [& V7 y这是未来的模式
5 J# L6 k- L! q, L( w/ t# b
5 O6 R( G+ F+ S“我认为这是未来,”建筑师MichaelLu表示,他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。" J2 e7 j7 b/ f
0 S6 _+ d, z$ V
Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说,这是个不错的居住地,但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。
9 }9 v% ^8 g* q1 K3 ^# _/ X1 n4 ?/ e
- M! S$ a' U! P“我根本没有看到孩子,”他说。“更多的密度,实际上可以让社区变得更有活力。”6 {4 Y5 ~' T% m( Z) y3 r. V
, S: [& {. G& p) A
过去,Lu的公司主要设计独立屋,还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目,但因为过程和时间表都很不确定,做得并不多。& b! e" t- X& O0 a! B
+ t# L8 F: v" V: n9 F$ h, r- b
Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商,Lu说。" o: S8 ~5 o" r# W0 O+ |

* N8 Z: C  x/ O  n( D$ p7 U新政后的选择更多了' w& N; _# M/ T) m, G7 E4 M" l* i
8 P/ e; y0 I+ I7 k& i
其中一个申请的地址是在E. Pender街上,这里目前是一个老旧的独立屋,要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋,周围都是其他老旧的独户屋,但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区,距离两所小学仅几步之遥。0 U* C' H6 T( i2 |# _
% |) b# ^) o# M5 d/ G
当地一家名为HB4投资公司(HB4 Investments)的房地产开发公司去年买下了这处房产,期待着该综合体分区项目获得批准。3 N( z! N  Z2 b9 ~+ t7 s
8 z/ J: i  A# a% ^7 l8 `; a; G" t! v6 J
新项目将使这个物业的居住面积翻一倍,从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅,面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼,另外一栋是两层楼的后巷屋。! `7 B# a* Q# L% k) w, z- t- Q" N- F
' u$ s" O" q6 ~/ U1 [& H
Heras估计,两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万,一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计,后面三居室的房子可能能卖到120万。
( {8 u& L) t5 C& p3 \! T( ]8 ]) W) D0 Y/ V& Z
这样算下来,大概一共是$630万。, n- `3 W' V$ I( k' c* Z
8 P0 R4 ?1 m% @3 W! @' ^
而在新政之前,只有唯一一个选择,就是重建一个独立屋。Heras说,粗略的估计,这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋,最终可能会卖到$350-$400万,另外一个选择是一套双拼屋,其中每一半可以卖到$200万左右。8 z1 E3 K$ |. w& \: I. a+ ?3 H
. ?1 s4 c4 D) }& G; I
但现在不同了,比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅,他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”
# \1 `, w% i& ]! D
* p& r8 x. S( w$ ^1年申请数量可能达到150~200例" W; v/ R4 A! M

2 K" r) I# C4 ~8 ], K/ i9 K2 b+ O/ l: T: O5 _温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示,开发商兴趣是“好消息”。8 M1 B6 }( ?# y: s# i

2 ^6 X* [0 C6 Y" q+ ^6 B1 L' _6 {* I+ MGarrison承认,不是每个月都一定会有这么多的申请。但是,如果每个月都有一定数量的申请,1年可能会达预估的150~200的数量。
, X# q) Q; Q& b4 \- F2 \" }4 k' ~8 ?2 ^9 q+ G
第一轮的申请包括一系列项目,每个项目有三个,四个,五个和六个单位。( C2 `5 r3 {* E* o/ }" Z

- O5 N# l  t- }& ]% z6 h! a! V虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够,但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。. D3 f5 s. l% M

1 O& r. C3 u+ [3 A温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年,当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积,只是进行了更温和的密度提升。% m4 p6 O( D6 P; o: D8 p
1 {" \" h+ l7 `( ^0 r
很长一段时间以来,温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设,而没有创造新的住房。近年来,温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发,大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋,但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。
8 W5 ]$ ]/ Q2 q7 x3 [
( ~; ?* e: Y. M! z4 ]你怎么看?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 21:23 , Processed in 0.082231 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表