 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。
) R( {7 b8 \' K+ ]! q' {% K
8 \$ _* L8 p" q+ N# }6 h高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。
5 I1 L6 m7 G( {' I0 a$ ]" d/ R8 V# u: m" R. m7 o
根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。' l; e1 `) ^ U8 Q
! y- S9 j3 h) f
这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!
2 i: u9 V3 f2 n
4 g. x2 Z+ Y9 s与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。
) u0 s3 C }# l+ U+ I V6 J' U1 E1 }& t D9 [$ M! I
业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。4 D' M8 q+ i. P8 n8 e
2 _0 Q0 e6 S6 l) C
根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
- w+ j i. ^6 D' Q4 V, f$ m& t" ]) p0 X' P7 O3 |
报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。
0 i! b7 \+ B! [8 n
$ [1 }+ F9 z5 Q8 s0 F7 D6 r+ d. e/ k一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。
V5 E& J9 I; j3 D
( S- |1 ?6 @( Z) y( |自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。2 }0 V( j$ _1 x# v q
, X7 |5 o3 f l6 x% x6 |在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。, S1 ]0 ^% {; P
2 o6 P2 P. A% `* K' |( ]% x
12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,
2 I6 m3 @5 J, d' R! _5 Z5 B) H5 b w, t3 b2 w1 u5 o
到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。 |
|