火爆！人口增长，爱城房屋空置率降至历史新低！

片儿刀

眼下，埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋，购房成本过高，而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。

  Z2 p6 Y3 f( ^' K2 e4 a1 B3 f4 l( v6 N高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房，专家预测，埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。
+ l6 L1 b' p' [1 G9 [
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的2024年租赁市场报告：埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
/ C( H" h- Z. }; U: e! M
这一下降，刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录！这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求！

6 `% [0 o' y' n. A" g& D与此同时，房屋的租金成本仍在攀升。报告称，2023 年，埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%，目前接近每月1,400加元。

业内人士表示，木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。
; ^& H. c3 h8 ~& X# F' |
9 T! h: w4 R$ X$ f! e) j4 B7 Y根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据，上个月，大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售，其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
% u6 F# }4 }3 X- P
报告称，其中已售出 1,439 套房屋，平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出，购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。
* P7 W  B& M; e2 F
一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋，因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。
* g8 I9 |% `% k! j  g
自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来，阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。
/ @4 A1 G8 |3 d0 G' M
在截至 2023年7月的一年内， 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入，阿尔伯塔省的人口增长了4%，达到56,245 人。
4 Y" W8 Z8 [9 {/ O6 Q1 k0 F
% _/ }4 {+ E% ^" a& Z& q12月，阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人，

: D! ~+ A8 ]; {  P( u到2022年，大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万，比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示，预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。