6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
+ a( k  \- b- ^- E+ q
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
! `6 i, L2 e/ \3 X  a/ C
: O' F" c! V. I* b, P9 H“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
& I# Y$ l8 G0 R; x
1 W4 M5 w& Y! R3 q" V这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
) p7 ~7 X2 O8 x8 S& G" n
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
: t, t% y. y- s; z% _2 w2 ]0 I1 J' w
0 [# J! k; b8 K9 X8 k13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
  j0 ~' t& A8 ]6 D  q8 ~/ _% Y1 j
可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
" M! W2 A8 i; R
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
8 `/ X0 A, x! |# m
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
# }8 o! L4 a7 ]( p# k1 S! P
, H* j& X5 {8 {% Y8 ?# C8 |" [+ b看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
* I: s0 @5 }0 D1 l  [
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
2 j0 o' C6 h9 u' P
+ @" c. P1 v8 s- M1 C另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
; a1 k: P2 L( O8 y+ H! e& f
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

5 v9 ]# E1 \* c1 w9 `) l# s他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
, h1 u3 Q! h9 `, {: c8 t0 d; y
* l3 [* W2 U+ I他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

住房部长还提到：

3 M5 B' Y% M& [8 V5 K% }, P" h"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
1 U5 _3 J5 f/ o1 X
8 m. T! q: s8 O6 h: u7 w9 u其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
/ X& M) M$ c0 m" B, R9 k- q; D
: ^5 p0 a/ O+ T# I$ f& {, e安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

( ?  H! H% u( h) F卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

3 A6 i: e! x/ x$ I去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
/ p( X7 n) K9 m- o! u9 F- c9 O3 \0 @
" `1 h0 Z& p' Y9 H& X7 `5 x专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
2 H3 m) `- {: s
. C& l% C' l. _: f"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
" b9 `0 n" \3 q
与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
/ ~6 t, C- b1 V房价没有短期内下降的推动力。

从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
0 l4 X, ^4 Y6 G7 o- a  x/ z加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
( I% F  s! r; Q. ?. E, l
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
& V, K& X8 s8 p% _/ z# v/ S4 n
; a& g. A6 p7 o; L& S5 ^. D“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”