6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
* k( s* F- w3 Y* g7 C
0 S0 z4 [3 T9 Q) m' r巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
* u1 ?$ M% U2 t8 p* Q# J; s
9 U7 ^( c$ }! [0 m加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

& _! I$ h4 O( I6 ^( u4 e7 ]: P( B“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
8 S+ \' P' g0 t3 g& k. M; G
$ t, X% m$ u3 }( V这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
  ]& a* I2 y' T+ @5 I( p
( u0 _7 j5 B/ W3 z& @8 F行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
0 P/ B8 L+ x5 S  F" E! s8 h* g) G
5 W) a7 g1 H/ Y% D13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

2 j/ c7 S( w+ C  d9 F+ |8 I6 y疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

# q9 B2 h( T" z3 E: L% ?8 }看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

5 v" W( G- W3 ~& N) [* h; h( D一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

2 I2 C% M4 m2 r7 m( R方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

  Z$ M2 A0 Y/ w: V, P( A与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
) J) ^- f. D" y  D# |8 K5 f7 o1 s! t
他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

7 I2 L9 ~( t) {住房部长还提到：

& t7 s4 v; R( e' n8 y"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
. |, V3 y7 e" U3 ^
“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

; I$ Q" m( a) L" \$ A" X4 B安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
' @( W  L: I( |3 p/ ^5 o" _6 ]
专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

" _; O& Q) U9 T! v"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
* m$ T& M- A1 ?  B房价没有短期内下降的推动力。

' Z4 y3 x( c9 P; y+ E9 o从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
0 L% E" {5 ]( n. p) y. m. l. j加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
( j. v, D1 y' ]. E* k
上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

7 e5 o( B4 t6 BRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

4 @2 H, |2 |5 R! ~“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”