6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
7 b/ x& _8 |4 \
巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
/ ^1 ]6 O& l4 E/ [+ }
, m% z/ K! T+ D, x( b加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
+ J8 T! ~+ Y" B* Q0 P0 J
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

, d9 m  I  o$ U8 l2 p13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
( Y& s; i% F! I' y- _& t. u  Z1 N
可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
. B# Q6 D) F+ r9 i
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
9 V: L+ x3 ~" ~; ?$ D
' E5 {! r: K) G* z( N& K  d3 w虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
+ n! r% }2 [5 @$ I. l
4 d/ g0 N1 ^# l! O) i看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
; R; w( X$ S; u! r. v# _) ?
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

9 }) n4 _1 W' y3 u- G另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

& @& Q2 r0 P3 w3 v/ z) I/ Z方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

* s" _- k  t- @& P6 ^# t2 c与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
8 E$ G6 X# u3 |
+ ?/ Y- ?. u% N5 Y: v他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
2 `; f$ ]4 a; x7 F: W9 e+ e
住房部长还提到：

& G# s; Q4 C* M& I' k6 b) S"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
' u9 m. o% l* Z2 a. M
其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

; G2 n9 [+ Q0 o5 Z$ s安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

7 m8 t. j- F9 D8 `! y卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
& N6 r6 q! C. k1 n6 |& |3 ~9 R4 L
/ l& g4 \/ C. c1 ?5 {3 z( U  X2 s去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
* z3 w4 b$ D+ \* w4 @1 @
, v" z' p6 ~2 f& ]7 y8 C专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
8 k2 t0 i0 L3 d  T1 t
2 j4 h/ h6 H, F. Z/ L+ A! y# _( G与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
+ V2 G1 K8 ?8 J6 p1 @房价没有短期内下降的推动力。

从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
1 i$ N+ i% W( q5 E9 X/ D加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
( n2 l1 M5 V6 e( ~. l7 ]% q+ b
上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

4 C/ s- H3 G' k& U3 n“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”