6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
. D  P6 \" _4 ~
13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

/ H9 H3 G, @! m" ?  M( g' _巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
' S' [' E5 A: d
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
# J0 e! J$ F$ k6 X- [
! j9 i1 b" ~7 ^: e: q. V“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

1 T+ _+ Z- _, m& O+ Q5 }0 r; G2 q这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

$ O: ~) T2 N8 E* r9 c  t行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
8 S6 }8 R2 U% @; u
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
7 I/ O# n; z* h* D2 ]1 j
' Y6 }) q: k0 w! S- D, C  @可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
+ w7 z9 D! ?& K
- G7 q* t5 e$ q! N3 V6 y+ O疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

2 J% M  e: w/ r  N! j4 J3 |  H虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
3 |' ?% }8 A2 w  N
! S) l- ]' w8 h0 @/ n( I0 ^看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
. H8 @. A7 N. k8 `6 ~% C
5 g' y9 I* z% p" b0 u% w一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

8 P2 F( @/ J4 X4 Z' v: r另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

" a8 ?0 N5 b: G( X' [3 K5 W. v他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

# [/ J' Z; h2 F6 d1 D+ ?0 }“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
( K3 J6 z" k9 a- Q
其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
; n! b( l! t* y6 q0 X# U
  G% a: ~% d& m9 ^$ o( W安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
4 M6 R5 q$ A6 @$ W
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
$ W4 s& I6 n. @; T; [
3 M4 I6 L1 V! p; e, u去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
2 f3 P' R1 B  n8 u" E* V; \
6 p0 y$ l1 w- a* [5 \: s( w专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
% q) g( J; ]8 G
3 ]1 z5 P: w- K7 {"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
/ {! z9 _+ h; ~. A
与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
4 d' D' |; p, c2 W6 z房价没有短期内下降的推动力。

  L5 P8 g* ]$ T0 Y- o* R: v9 y3 [从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
9 [* o. k6 A2 }加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

1 T  P+ V6 ^5 o* U- n9 V0 ?上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

, r6 d; L# n+ X& hRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
; {, t7 b: s+ {- W, p) h( O( d
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”