华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

3 @- d! l6 W' L6 P$ X挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

! K% ]5 T% a! S( l; `: ^然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
6 ?4 G% d6 ~* S" ]" q8 e# H  q
  c' ]/ k1 z. k刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
, G/ U; r1 n6 t9 ?* h! L7 s
3 ~1 w, G! ~# _  A8 _+ W前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
2 E7 T' c6 A% R$ K& n
+ {- D, n% N8 D/ l  H她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
5 g  A+ S/ o) T! h
/ |2 X1 Y8 X1 L( f她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

) Y! I8 c3 R2 Q' l( H, c0 a$ Q' D让我们来看看这座天价房子的外观：
. m8 T: f- z) C7 g

+ U  o0 |2 {& {5 q8 w! T* C6 Z+ J
1 `& g. X/ E9 A2 J是不是有点失望。

据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
( v- Z$ d3 f& Z6 Y
' A! Y  |, Z+ O% G7 p: s: n! n为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
2 J- t; c; v2 e# K# x

* U5 Y! G: F- y/ P/ i
! n. z0 s# x9 ~6 ]视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
7 P* z. L% D0 ]


6 S- d. o" Z; l  K% c: h4 Z这篇文章标题的后半句就是
, \( _( a2 s* m+ a) r
; w1 s7 `; _) r3 |4 j4 P”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
) m- u. B- O% y' B& U
房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
" M2 G: J# v0 p
0 L1 m( E  x* Q' D  z' D9 \进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

( }9 c& r0 `6 p与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

" s" R+ S+ \8 R! ]1 o1 c' Y就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
+ Y! Q, |% @7 h5 J9 o
# U6 c7 R+ ?7 C  x% O3 K1 {一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
. y6 m, |" Y/ F/ _2 j) g- r7 Q
* j, z& J1 r  ~/ z, Y# E这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
* u6 o. E0 B) P3 p" I7 {- @; \+ g
# o( O4 @' s9 W/ I5 j# h$ n, E& D地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
2 E' j, |; k. [$ [" L& z0 T1 y
2 s3 M7 l$ Y& S“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

5 A4 a$ G) o: D5 [' A4 O' w“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

  k/ t7 ^8 \3 {, @Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
$ s# L6 u& b1 h0 `
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

/ i3 A- [5 T; K7 v3 R“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
) t8 U4 c/ N2 e
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
5 |/ M. c* k# B6 x3 ^
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
2 R# n5 r0 s, Q0 F; o
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
7 S! L, P: [5 |! T! }
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
: W9 H% |9 M5 G  D
4 N* u7 g0 \9 A加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？