超过中国和印度买家！加拿大人成为美国房地产最大的海外买家群体，美国房子再贵也...

片儿刀

房地产经纪人协会（NAR）的年度报告指出，在2023年4月至2024年3月期间，外国买家购买美国房地产的数量，创下了15年的最低记录。美国房地产市场最大的海外买家群体，是加拿大人。
1 E! H3 h; _7 ^, Q) O; n  V
  加拿大是美国最大的海外买家来源
# D' q) d; L- B' `
自2009年以来，美国房地产经纪人协会（NAR）每年都会发布调查报告，观察美国房地产市场上本国居民与海外买家的交易情况。
- J5 d% d; O: \$ U. X% d
2023年4月到2024年3月，海外买家在美国花了420亿美元，购买了54300套房屋。这些数字是NAR自报告发布以来记录的最低交易量，与上一年相比，交易总金额下降21%，交易房产数量下降37%。
  I; N- q3 B% L& e, `
根据该报告，在美国房地产的海外买家中，加拿大人购房数量高居首位（占海外买家总量的13%），超过了中国和墨西哥买家（各占11%），接下来是印度买家（11%）和哥伦比亚买家（4%）。
" B' b/ y# |+ W. ~: Z. U$ M! U
2 {* j2 y) Z9 v5 R- b' N& N不过，在房产总交易金额上，位居首位的还是中国买家。中国买家在2023年4月到2024年3月之间购房总金额高达75亿美元，其房产购买平均单价为130万美元。相比之下，加拿大买家的购房总金额为59亿美元。

* n0 J. O3 S& U) h从历年数据上来看，美国房地产市场的主要海外买家来源，也即是加拿大，中国，墨西哥和印度。另外一个明显的变化是，来自英国的海外买家数量显著下降，从十几年前的12%，一路降到近年来最低2%。
. r+ D8 z5 l" B' p
1 n" ?8 ]* c6 J6 L  美国房价再贵，也比加拿大便宜

根据 RBC 的最新报告，美国房地产市场海外买家数量减少的原因在于，美国各州的高通胀、高利率和房屋库存有限。
# `6 j5 k- w8 L4 v4 `
和加拿大类似，在过去的一年里，美国房地产市场的整体销售情况是1995年以来最低迷的时候。
) }( {$ ?! w8 x9 j7 W  L
尽管如此，美国的房价还是比加拿大便宜！即使是美国房价已经同比上涨了14%，那还是比加拿大的房价便宜！对不堪承受本国高昂房价的加拿大人来说，美国更便宜的房价，依然是很有吸引力的！
( c- x% h* T! ^9 H; {
为了进行量化比较，RBC在报告中列出，截至2024年6月，多伦多的平均房价为12504美元/每平方英尺。而在以高房价著称的洛杉矶，房价仅为4760美元/每平方英尺，洛杉矶的平均房价不足多伦多的一半。

4 w; i* b+ t# r4 f8 Z# X; U即使在美国房价偏高的圣地亚哥，房价也只是7520美元/每平方英尺，仅为多伦多的一半多点。
" J) A9 y  K9 n8 {

- D' m& }% L0 h( P9 `& [9 z0 a
  加拿大买家更青睐温暖的美国南方
: g8 n: {$ B" }- y' g
在美国购房置业的加拿大人，大多数都选择了美国南部温暖的区域。在过去的一年里，41%的加拿大买家在佛罗里达州购房，23%在亚利桑那州，9%在夏威夷，6%在加利福尼亚州。而搬到纽约和德克萨斯州的加拿大人，仅分别占4%。


5 Y* Q) M+ S: }& d) P
! v9 W, \* k& c1 _7 z2 e根据 RBC 的报告，加拿大人在美国的置业类型上，37%都是度假区的房屋，这表明许多加拿大人正在购买“靠近海滩、高尔夫球场和其他温暖天气生活设施”的娱乐或退休房产。
1 {0 X7 Z, d7 \4 u! I
4 F, S* Y! s. T1 M2 n- h是啊，在苦寒的北方宁古塔冷了这么久，既然南下去美国买房了，那当然是要选择碧海蓝天、阳光沙滩的温暖地方了。尤其是有的加拿大人置业后，也并没有完全搬过去，而仅是把美国南方的房子作为过冬的地方。

半年加拿大凉爽的夏天，半年佛罗里达温暖冬日，想想就很美啊……