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加拿大联邦政府8日宣布三大住房新规,明年1月15日开始,房主可以再融资贷款建造第二套房。2 O& K# X3 V) d. c
' t: W* b9 a1 l: J. ^/ ~加拿大副总理兼财政部长方慧兰( Chrystia Freeland )周二宣布,联邦政府在释放更多社区土地用于住房方面取得了重大进展。
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. {7 _/ ]' Y! r& E: y. O. J首先,财长宣布了技术指导意见,为贷方和保险公司提供抵押贷款再融资服务,这些服务自2025年1月15日起开始,适用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。
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方慧兰表示,房屋抵押贷款保险改革以及加拿大第二套房贷款计划(Canada Secondary Suite Loan Program)将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓,或将车库改造成巷道住宅(laneway),以增加社区密度。
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第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款,并使家庭更加紧密。/ x. A: p& n( n2 n% P' b
/ o" G5 i, _3 V3 I T例如,一对退休夫妇可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房,这样他们的孩子就可以在房产的现有房屋中抚养年幼的孩子。! o* D/ K3 ^: [5 }5 G6 i% D7 s
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更具体地说,这些新规将:% L& i0 b5 C% M. s
( z/ a9 ]- [0 J' |4 Q& ^$ N1、允许对第二套房的已投保抵押贷款进行再融资(refinancing,俗称加按),让房主可以利用房屋净值来为第二套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资,包括第二套房的增值,并在长达 30 年的时间内摊销再融资的抵押贷款。9 I; X q, X4 H8 j; z. d
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2、将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价上限提高到 200 万元,以确保房主可以在加拿大全国所有住房市场获得这种再融资。
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第二,财政部长就空置土地征税展开磋商,联邦政府正在征求有意实施空置土地税的各省/地区和市政当局的反馈。" d7 h; y2 l% u' R- s8 A
4 ]6 M5 d) r1 K0 t5 @( D通过对空置土地征税,土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。
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( Z0 X+ R1 @0 F- m9 b; V第三,联邦政府公共服务和采购部长宣布,另外,再有 14 处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房,现在共有 70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。* y, Q% G4 F9 r. ]$ }
$ B& P0 J* G8 ?- x8 o这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者的工作的一部分,旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 25 万套新房。. h' D3 X# R3 S5 \" p
$ i9 j3 _; h! n" n加拿大联邦政府计划建造400万套房屋。 |
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