 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
加拿大联邦政府8日宣布三大住房新规,明年1月15日开始,房主可以再融资贷款建造第二套房。
2 j% M$ I6 \6 S, ?9 U. [1 f) [# V% m' Y
9 h9 W* y$ t* m5 R$ X. p7 h加拿大副总理兼财政部长方慧兰( Chrystia Freeland )周二宣布,联邦政府在释放更多社区土地用于住房方面取得了重大进展。' c/ ]$ u, b, x& |+ h' S
7 u( i, k, z9 F, \) K9 v) I. A
首先,财长宣布了技术指导意见,为贷方和保险公司提供抵押贷款再融资服务,这些服务自2025年1月15日起开始,适用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。
+ }' w" H# ^+ z9 N; j, U2 p& r- C; j6 z9 Q
方慧兰表示,房屋抵押贷款保险改革以及加拿大第二套房贷款计划(Canada Secondary Suite Loan Program)将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓,或将车库改造成巷道住宅(laneway),以增加社区密度。5 u4 x1 c: z) s6 H2 V# U( j
- v5 p5 G9 H% j# v2 T ]9 Q4 u第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款,并使家庭更加紧密。
* a, W+ G* y0 ]. ?5 e7 E3 C- v, ]3 R+ T! L8 D0 L5 A$ u
例如,一对退休夫妇可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房,这样他们的孩子就可以在房产的现有房屋中抚养年幼的孩子。
, \. t# S( @/ c1 V$ O- G4 D/ I1 ~4 t7 d; y# M, n
更具体地说,这些新规将:
% {% i- H K! f/ E# U9 l; D7 e( h. k1 H
1、允许对第二套房的已投保抵押贷款进行再融资(refinancing,俗称加按),让房主可以利用房屋净值来为第二套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资,包括第二套房的增值,并在长达 30 年的时间内摊销再融资的抵押贷款。9 D& s. v& H) g/ R. M7 o/ v
5 S, \5 x) y- T; P" m
2、将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价上限提高到 200 万元,以确保房主可以在加拿大全国所有住房市场获得这种再融资。
- Q `4 d D' ~0 V8 p' \( S4 u
2 J# `* X& r( a! B第二,财政部长就空置土地征税展开磋商,联邦政府正在征求有意实施空置土地税的各省/地区和市政当局的反馈。
- ^" }* C4 u/ M+ r) ?
) }. T+ k3 n; y* f通过对空置土地征税,土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。/ s$ q% s5 H5 d
( B$ W- N2 G+ R4 J
第三,联邦政府公共服务和采购部长宣布,另外,再有 14 处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房,现在共有 70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
6 y1 @1 |& D8 T3 O% [, Z ~. ?( @
6 N% `9 w' H. Z0 n: F6 ]# H+ w这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者的工作的一部分,旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 25 万套新房。
~8 E ?) P% |$ h2 j9 ?" v) w
: v8 Y4 O+ r! w7 r* D0 N加拿大联邦政府计划建造400万套房屋。 |
|