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15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:# } n; H M9 L, b# j
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几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!
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4 R, \* D0 J) X% B/ p% s+ ?没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:
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( i! P& N2 P+ H; P- `延长抵押贷款期限至30年
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提高贷款上限至 150 万加元
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7 J0 z9 D$ v# ~允许借贷人再融资高达200万加元( Y7 Y. w& s( w$ D Q. L/ O& w
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8 T, I9 q" j; Z8 X* _7 D加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房……0 p- D, i5 ?7 ~! q; T" ^
外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?7 }1 y: i& y+ A0 c8 p7 K, e% q# c
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所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨!2 t2 ?( b: {- n- Q; g* S
那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?
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$ S7 X5 g" G6 m 三项贷款新规
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) |( P: M- D- M- w) A% ^- L- i1. 延长抵押贷款期限至30年
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首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。
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) k- R# Q; O7 x. X. J这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。
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2. 提高贷款上限至 150 万加元
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3 h! e1 @4 H: L/ d6 v( |$ k这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
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. n: E, u! _5 b) F1 O9 `$ O1 d在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。: A3 w1 T) R4 G+ D/ a
, T* Y+ S6 Y# I0 M5 ?) _3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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6 b7 b5 F. _& f3 b有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。$ r# c. O' T5 I ~3 \! u
. ~7 y; J& K6 x0 M: G* S4 G! e2 W2 K此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。6 l4 U" N* Q k- T
* R* K8 C6 t" r. c/ e+ e! M目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。7 x* r& K$ T+ e( I/ y0 D
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还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。' `6 Z* e; R$ v# ?9 ?) k% Q+ f- f
+ ?2 H$ {- d. Z1 p. w4 @2 w总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。 |
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