加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。

/ N8 ]8 t7 h; q2 f% D然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！

/ \  u3 I1 w; n8 k根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。

, @0 T; I' r+ [Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。
( n4 z4 z) f+ Q, F
; N% J- @! t  q( [3 A! \! k6 q”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"

7 f7 G8 p& D! i, S& B许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。

/ w" S( f& A6 w  S7 g
2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。
0 Z1 g, v) B. K
+ ~6 x' i5 E9 N- g* h4 J; g6 t: U事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。

问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。

8 C% }( b2 X  k' |  {有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。
: {- E6 y4 ^8 N; _
首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。

抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
* I- K$ @- V( x0 R
$ k0 a) M2 j% E! ^4 e多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。

除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。

# j& H: K8 ?7 B; Q6 h这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。

* e4 U' Z7 H$ V6 o  j当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。
( B! }7 W- B& d4 w
, N8 Y5 A9 p5 D# ~这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。
3 F4 g5 p: b$ P7 B; `7 M: }
还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。
9 y. e! w$ [2 f0 ^1 t0 B+ m& L3 \
金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。

; t# {  X3 v% B6 d' p1 S综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。

! |$ g, R8 B; w  D9 u! R$ {TD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。

假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。
0 l, x( @3 a; r3 x* D
/ O+ M9 b/ V! ]$ M3 n6 D最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。
- r' ~, \4 O( ~* V" v% Y* g5 u
( G8 }1 }, Y5 A, A2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。

目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。

# {" \+ Z- |7 R, l" _9 [% e+ Q' X6 G$ e部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。
0 J/ }7 j' o, \
, j% P4 r3 g. \: w- zCIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。