加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。
% Z+ {: L. w: N& u/ A. ]9 {0 _
- M  ?1 m+ M4 j, e; X  ~然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！

根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。

”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"

许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。


2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。
! K+ K" B; p; U5 B: k5 A% Y
- s4 ~* ?* g% n5 k1 J  O, T/ J5 m事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。
' x. X% ]  c3 S7 G; f' A- a& X/ f
# N! ^4 G9 V) R  Y1 h. H% ?8 U  q问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。
$ n& u8 P* i( q. n, T. V3 J
有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。
" e- D; Z* f, i" `% g
首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。
, D8 O! a; u6 B& H
5 m! D* L) s( B% @% ?4 D, n4 O抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
! K1 F# ~5 V5 i  M
, M" Q3 y2 M4 M7 u" y$ ?  ?; T多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。

除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。
, m* z# R4 d& ]9 ?
6 G8 I, @$ F) \* s, k这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。

当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。
. u& c+ B+ U/ S! D% g+ H
这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。
0 u+ o  C: \* q. n5 w
8 R& z5 Z  `9 m. h- e还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。
) @# H$ V$ f6 T
1 ?- o/ Y9 t$ `1 P( }; y# A金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。
2 n; C. Q. N+ k+ v2 W4 X& [
综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。
8 T( d# O2 V! v* B  D  G8 o+ N
8 r: t" l% d! K! P2 d- HTD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。
3 t( D# |1 h, f) b4 Y+ T
假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。
: X: N5 `) d+ `
最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。

2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。

/ E! Z) }2 d/ a6 C目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
2 s" [# Z4 _- e/ `; U0 O
+ l( H  z& L4 G  z( T1 Z9 h1 f部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。

/ O  W- W0 |. {( ?CIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。