家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
" m, ~! _. ^4 K7 M( _' Z* G1 \现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

5 J7 y0 m/ F. C( @# Z) I& L6 u0 `$ k这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
* H/ U5 f) N' [3 Y. B如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
1 b, ]% B- [7 f, ?- j首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

8 B, a0 Q3 y7 K  e& b
- V0 p3 H1 G+ K- L" w从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

) q6 j/ r# P* M4 f  Y2 k[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

& Z+ v+ m* k8 H) ~& j, M年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

# S" s( G" O+ A* @! D; E
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
# T* {  H9 N6 Y/ U9 o, b在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
0 S( O" I* N  \* b) F  L
4 C% d  Z# ~2 q! d& J; Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
' D$ o- J* T8 \1 w7 Y
+ P+ E& f  z% J! U5 I
" l. b! d( I$ p" E4 v, `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922


2 G2 h' T4 c3 ?* u( C/ b, I$ n6 H: K
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
# u* y3 J$ ?! C& q& W

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
& v* I7 n' z7 J& e2 t  \0 y1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
- C' A5 ], y1 R1 }6 P& v$ f2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
* }; \" C3 [9 N0 `6 `$ X0 a+ }: ^3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
+ _8 a- a" }$ y) T' B! W/ n当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
+ ~& z2 A/ J$ i. F4 r
  |. i5 d, A  d5 e4 M$ [: d

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
( Y; }& @. L4 W" L7 d
/ F# v' V! a8 e, C

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
. K1 z! h! b1 t4 f. b4 _还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
, \0 ~1 l7 r( v1 u
# ~+ D6 U# [0 l- L9 d5 ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
( f1 R9 \* L; N) i0 G
6 e' F$ O% p; F% r2 D  U2 f
/ s: r5 t6 |" ?& ~: N6 S我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
+ p" t4 F2 Y. e( p6 q* Y
比如这样的：

9 d$ A) [* ?8 m# ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
- {8 }) N, p. D1 H6 [3 i- j' F1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.

' T2 \" y$ ]! c6 m( Q! Z不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

$ G7 Q  M" n% l不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

! @  U* K/ z" p* B若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
4 ^: S8 z: p" [8 M2 d感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

% U8 Y1 v3 q! G3 H" ^$ ]# s若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
: ?, S9 D9 X( @/ H7 r' o

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

' k7 J1 E! I/ t我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
4 }% M& m2 ^: L

' z. [) u* j/ m) ]我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
8 W3 ~7 l/ ]5 ^0 J& l+ x在好点的区，买个10年内的房子。

' A" L! G$ Y5 m% @' {- H- w* r比如这样的：
: H9 F8 G) m$ N* P
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

6 M4 Z  Y( Q, Y好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
# S$ _) b+ c# o! EInsurance: $700
) N( D) V  _$ t6 k2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
/ |, y8 K( Z- m9 ~+ _6 S8 jReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
8 C& m0 B4 Y. C" Y$ C' ~4 yInsuance: $200
8 q6 u; i/ k( [$ H( b
& R6 @+ Z$ ?' R& gYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
/ ~' [' `2 ^& }
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊