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加拿大春季通常是房地产市场的活跃期,但受美国总统特朗普关税政策影响,2025年春季房市明显遇冷。1 _, d. H" U' T/ A' K) o# o7 ]2 h
: e) K$ I, g& Z1 J加拿大房地产协会(CREA)周一数据显示,2月全国房屋销量同比下滑9.8%,房价同比下降3.3%,新挂牌量环比减少12.7%。
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Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示:“在关税问题成为焦点前,市场普遍预期今春将迎来火热行情。”
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% n L9 K7 x C: |- h! A' t# O尽管加拿大经济在2025年初表现稳健,通胀率自去年夏季以来接近加拿大央行2%的目标值,且央行连续六次降息降低借贷成本,但CREA指出市场下滑恰逢特朗普就任美国总统。
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! \$ Y0 b' p! m, v* lCREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中称:“1月20日关税政策宣布后,今年与去年的房屋销量差距开始显现。这一趋势在2月持续扩大,导致月度市场活动大幅下降。”截至2月底,加拿大房产库存积压量已达近五个月。
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! x5 n b! N4 _1 ]" XNedWallet Canada抵押贷款专家Clay Jarvis表示:“春季房市尚未启动就已夭折。3月市场仍面临不确定性,4月2日可能迎来新一轮关税。”$ j. t+ U- E0 A2 t5 ~: _' d
4 P w7 H+ Q& _: e; E& j8 S潜在机遇浮现? 3 {& \ a+ `& v H" N
3 \3 E6 R/ M6 q, {Royal LePage经纪人Shawn Zigelstein认为,财务稳健者此时入市或有良机:“全国库存量上升,买家有机会议价并达成更优交易。”# u3 h+ I) Y5 P+ s4 d- e% g+ v" B/ d7 n
+ y( J/ b% s# D. L当前借贷成本处于长期低位。加拿大央行连续第七次降息后,浮动利率降至3.95%,为2022年以来最低;五年期固定利率为3.89%。Graham称,续贷者压力也有所缓解:“六个月前利率高得多,现在续贷是利好消息。” / N3 b/ ]1 W7 o" x6 B( m0 x2 i s/ C h
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对于寻求升级住房的卖家,Rameez建议:“即便当前房产亏损出售,大户型交易中仍可能获得补偿。”首次购房者可关注公寓市场,过去六个月公寓价格大幅下跌,库存量高,这正是首购族首选房型。 |
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