受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。

" q0 @7 Y0 A& f4 a8 \" o但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。

经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。


1 y& B' t0 P( Z4 i8 e% t( b- D$ Z
6 @: S0 i4 j, {' d. ]从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。

- R4 x$ M, k" T. e' }报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。

8 w3 U& r- J3 {$ s+ Y- S在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。
, k% ?  A7 M7 ^2 U- l; u% }( ?
从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。
+ {: E# z, x' P( ]* j7 N
. t: c, |" S3 \# S& l( G5 B预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。

, C5 @! Y( F) h$ `: Y' L经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。
* i3 y# w& S4 `7 y! d
央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。
, [5 E7 X" h& u
8 W; ]' M+ v+ H1 x. V: O在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。
) |3 g, r7 V/ `( Z9 T+ g; G0 a
. E+ R7 D, z' S: Q( `4 x经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。

从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。

加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。
! M6 e( f' k2 r4 |. Q
  J) @& F/ k: ^% k. `经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。
. v- P5 H' J9 Q& c: y7 q  S: U) V
2 @: F: k* Y4 |! B经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。

: O' W$ x% @: F4 I7 q0 L, F此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。

2 I+ M: p# z( C9 _: R: `3 z3 B7 M加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。
# \/ u! Q& k& m8 x! ?5 m
1 y) M% a  M( p& l2 @6 W& C( p5 L即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。
3 r$ ^6 f$ r3 s
Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”
$ m! S$ _* U  b, E8 ~1 q: \2 \
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。

6 ^3 }# [5 K# c% L这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”
6 _0 t% L, I% z& `- D+ b; S5 _
+ {3 M' I" d3 _$ C. B到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。
7 @9 C- M1 Z% m
加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。
" d  Z9 ]- Y7 z( M$ b
这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”
, |. D: w5 H% u; z+ @; t! c8 Q* ]
/ I( q4 B* S$ v/ _6 sClay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。
; C& o+ s, _4 a- ?8 F
# _* S; n! I& _% j; p3 ?“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”
% O- J: r- P9 R. \' f
  _6 T$ P8 K/ q7 G对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。

, a! N& J# D% ?Clay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。
2 Q7 _, ]8 k; s: m6 G9 D. X
, H  D# f2 D) R; u5 P: `我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”
& L; \. g0 `' Q3 m
Clay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。

Royal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。
- ~/ f! i4 u- Q+ z1 y
“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”