加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。
9 x6 z$ l" m' N  Q$ E' ^/ U* v* X
这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。
6 s0 [# d( ]/ D1 a" a8 H7 o
# y# [) G+ h4 c4 ~' S( V贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。

6 Y8 F+ w" V5 i# o- Y+ o3 Y不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。

他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”

# K* {( h0 f0 n& |) O; S. J调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。
/ j1 `* [7 }, e. F- y& d% n( ~
近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。
' G* W* `; ?7 v, l$ ?
与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。
4 T, I, o) @( p
$ J: ^; S, g# {$ BRBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”
/ n" [% a& `8 ?- `5 E" r
5 M& Y3 l: @6 a. N  u& `加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。

不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
图片
* y$ k  w+ P8 j( s/ X& R8 U# Y1 @- Y
各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
/ `- M% V0 ]  k4 l+ r
4 F# ~2 r# f. H* d转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。
; g: ]( X  Y  ]
草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。

' D" U; r+ D0 c* B5 f7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。
) A% o, G0 D+ |1 z
霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

& Z: B% E2 E1 v9 c9 L他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”

5 f5 d9 ?. R- w8 u" P3 T**多伦多**
; @) V0 m% W- g! ]7 H- ?: N
& X/ C6 A8 C1 p+ d% L% N' p多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。
3 e4 i; I% i+ N: M2 a
; ^$ U+ v% d: ^多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。
+ M4 K; W2 u3 S4 R+ X7 n
这也是连续第四个月上涨。
) l$ B. G/ s6 x$ e( |" u' ]
' w# `8 ~2 L% o) B- u$ m霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
# j8 W5 B5 ?. n9 k: q5 V  b
" B: m' f$ E  Z4 M  [6 {7 ^! m“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”
$ ]9 }1 k' F8 V4 E
不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。
, k8 a' {* t- c: l- U7 d# ^# H% N1 ~
5 C& E! B0 f1 B1 N霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
% i9 I7 x5 d" l4 {4 D
, {8 m, Z2 h7 U8 z**蒙特利尔**
& ^$ N2 K' C7 b/ k3 _
霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”
& j* I- ?( |+ F, ~/ i
# u- i0 Y; @  R3 ?% l  BRBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。
) ?& E: P5 @$ B. y0 e) F
“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”

**温哥华**

5 t/ i. T9 \! S* z& I霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。

7 T- `! s) R2 {& X“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”

* l/ F2 x# N5 j, _& j4 U" p6 Y霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。

“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”

9 P  [! |9 k0 u# n! E3 w**卡尔加里**

霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。

1 W  l1 D4 r* f  m& a截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
: L! ^. Q$ N) X" y5 ?6 [4 V
“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”