开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
: V$ l) |4 W% K0 R0 }
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
$ Z9 A; e$ S6 a8 A1 S7 t! {+ a7 S* c
投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
! j* e: I( ~& W8 F/ A( S8 c
4 b/ K( f6 z8 _# m: V7 L: Y* U5 S过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
' u+ ^. n9 W; u6 t" s, \) E
“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
7 N; J* f6 R, h
谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
( Z9 C+ h. l& i5 k
4 Q9 N: |  G3 n1 s) t7 z如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
/ r3 k' h2 b4 f  z+ @% q: f) S9 U
2 c0 t9 V( e; J) c一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

# H& ~+ y8 k/ a' h7 s. PCMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
/ P' D9 r6 o" N, g. F
5 ~; [+ Y3 L0 l5 N$ i# |其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

. R  K3 f/ |2 ?2 V“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
6 {; t& u. O8 b8 w! w& E
! `* X1 m* A5 Q一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
/ }% c$ B, a1 c+ X$ g
1 ^. Q9 z4 U8 U( g. X9 j比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：
+ Z/ L1 P' f4 L& W2 R0 ^6 x
“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
+ ?* y) O; b8 c8 Q# X: T
政府：不会取消海外买家税
5 Y: o) `1 `  U+ B$ _
开发商希望政府出手纾困，包括：

' h2 Y+ r8 k6 R- z. `扩大新房GST退税范围

% Y/ G' {& Y  c/ ]7 j放宽外国买家限制
) D7 T5 m6 ?9 }8 N! c. F' T
, W. q' r6 g6 R9 a3 b  P0 r: C允许投资性出租房纳入RRSP
& j& g5 l* f. b7 t# m' b
但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

5 f5 L7 B# E0 l2 U“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

. ]/ Y8 e1 N( B% v% d政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

% v8 p- w" y3 U2 v/ S( D) V6 j在地产圈流传着这样一句话——

. W1 h! G* ~: i, Z; n3 ]“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

( E7 }" ^5 c4 }8 U. |1 l  u如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
- Q  ^' s! H1 W
而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
0 a3 Z, n$ n  ~3 l
6 H- C$ I5 c3 ]. F+ S7 D“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

  p+ [( t5 b3 m在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
. ]" K: s: K+ u0 j' h
当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
0 Z$ @8 M  h( l8 Z3 G