加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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# R, e" x, Y0 QBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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" R, D0 ]4 ?& _大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

/ o- {7 u9 S/ D2 A; A! S, R“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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! Y+ y3 S1 i: j, @8 t4 i数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

  g6 H3 E+ z9 `值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

. j2 T3 t. |) A' Q1 w在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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- z: E$ {  J+ w( H0 n% M2 g素里：下跌 6%，至 146.4万

! l6 q% S$ b6 }( V2 H4 T7 x" x$ C温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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, p' ~$ ~! V. X+ l' T* i5 M% `/ A  c部分地区则相对“抗跌”：
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- L1 ]5 N" Y, r/ s( k惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

6 i8 u( J1 y1 N# R' S公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

9 i- z+ D/ h( }! }, [6 R; |( _. V列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

" X; L2 b2 @/ v2 e3 YBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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% j* B1 D" j! ~( T! E1 c与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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  J" t' H/ A/ ^- n) d/ q8 {( W该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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+ m* S* A: d# Y( j2 nHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

, }# P3 {$ u" {# `7 j; W) {! T温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

, B7 o; }$ j  o; z. }5 y温哥华岛

8 q0 d9 B+ S& Z7 [0 ~维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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/ t, E! [" E" W' vBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

" e9 j$ Q7 p' CSparwood：+9%
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$ r, J9 g4 l" L5 l* CNelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

; `" ]6 j0 y$ a$ @& G市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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8 F8 C6 Q3 H# G他透露，从实际成交来看：
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: m$ d" e" d  d- B3 w温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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0 ~4 ^( ^' Z8 n5 k% r0 RRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

/ C, C" X% d& E( q8 o- t买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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5 H# J8 I  u+ Z这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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8 B' K3 e' b) m% w' {+ u) a) E! @1 E报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好