加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

( u7 |9 y& A% j3 u1 J. ZBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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0 N6 w( D% q+ J) |; }) i3 v* m/ q# `“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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' p+ S  U7 I& S# ^, s# a4 N, V  M数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

. X* m# L- q3 X. L4 x6 r6 V) F8 U2 o值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

7 X5 D5 d- M4 n独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

1 s6 f$ I+ K- u! C6 Z2 l, u. _在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

; W/ f1 C, Q3 V- T: `8 a白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

+ Y) T, D# q9 D* X! a6 ^& m素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

' U/ K9 E* r9 l( k, _4 N惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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0 ~9 J% A7 \. W" |  QSquamish：小幅上涨 2%

& s: m% F& S1 x; p/ G& ~' V. R公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

3 k9 i4 ^+ O. {+ B* m' B. ~温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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& M" p: F0 M+ u$ TBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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6 L  X% y. e& r( A1 r& R与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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! g, Z& _% R$ g2 k7 h1 z该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
! S: `+ ^* P7 }' R0 D0 u
6 S8 }) q' c; L/ U“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

# R+ v4 ]. j7 {多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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! N) G! l" c: [( F: r7 x" ^7 kFort St. James：+14%，至 24.4万
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% W! p) r' T8 m- H# F! qHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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; y8 u- o* m- w) f! {Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%
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: L; k% w! P/ K. n' XLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

9 a: M  H) u% [% f8 V# Z) pBC南部内陆

; W) A' W" @; G4 \, oFernie、Kimberley：+6%

) t: d) [3 Y& {8 G, K( iSparwood：+9%
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- S9 v# J- a+ G3 Z' q) s. mNelson：+3%
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, ~$ L- z: Q& e& PCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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1 b4 v4 U( z# `7 Q. ~地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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! v5 a& O9 N9 ^5 @5 W温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

" ^7 L% j0 Y" }! S6 U0 X9 H温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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& J  Y; p' e1 N0 A& n9 [RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

$ M3 H, y* s5 B买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

9 F( e7 ~: T) @# t/ Z* C# G8 R报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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2 C6 i1 E$ `1 P$ q4 Y" IBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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4 H$ w& |: F: V  U3 m业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好