加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

$ J3 {  B" l4 ~2 H0 X0 c* eBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

8 ]0 V0 z5 [- M- p3 U* QBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

! p' f7 l: k& L& z9 V1 A值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

/ h: N, a* _! G; j0 N: ]6 u独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

# _4 \! k4 k/ {% d  G在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

1 n% n( j. e5 H白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

9 |! d/ f, D) e- w8 b! U' ~" k8 \% E- T素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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  D; m, U6 Q. H5 i部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

- r% C0 c" R) Y9 K0 k9 X+ L列治文、白石镇：-6%
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# g! U3 T% W9 R" X温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

: X1 B. {# r* d: [8 q大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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/ q) v7 g- }. ~1 k& F: \BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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5 @# {9 W: [+ S' o3 a该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

  c/ x  W5 ?. l“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

/ D/ ^) |5 X6 l4 S* p! G* T多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
" f) q5 `) t- u: n; g  S! A
Hazelton：+10%

, Z; s- r. e4 Q9 w! O' p/ J# nPrince George：+2%，至 45.9万
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% \0 n% }; m( S( [# E3 FPrince Rupert：+3%
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/ U7 C. S% z( [5 s温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

" p( `/ t% U/ z4 m维多利亚：+1%
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: D8 w2 E- [5 _5 T# o! zLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

) W& o2 x- Z$ p, B) vBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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& @& q4 \1 K* q4 iSparwood：+9%
' C- K1 q1 R0 X; U- L/ M& _
2 E: v7 M- O# J) PNelson：+3%

Castlegar：无变化
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! T4 }* E0 U/ s7 x& d此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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3 a( t6 A6 ]2 b  y2 t市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

% t8 F+ N$ a* ~" N“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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5 r3 V3 _) x3 s8 M" L3 y5 A他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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6 J7 A' n( J8 ]) }/ a4 d温西高端住宅同样回落约10%
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( v; I9 _. d7 G) c( L" F投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

0 c4 ^* w, j7 ]& e当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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( g) Z- B* U7 q7 i买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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0 b2 b. Y% ~( m0 n2 ?6 ~5 C报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好