加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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8 L  ?* w" j% P' b) U但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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0 `' s; ?% U; J% O大温成交量和价格放缓
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$ r6 }0 j, y# M/ \: q/ k  Y温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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$ o2 i$ q2 L4 l2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



7 S' F4 J3 W& _+ U3 q1 v( {多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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% R4 I* ^+ G; t  a3 _$ [成交量：62,433套
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% e" {' @( [  x) `" N9 {( y6 [8 k  r同比下降：11.2%

/ |' P8 ^' ]5 d/ H9 q  J平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

+ R: B  G5 m' I1 ^2 M1 f  c) I综合房价指数：同比 -6.3%

* p  m& x  d0 X8 @9 Y$ B平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

! e! c+ x8 j, D% }4 A# ]5 [+ j全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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# |2 m7 g' w% G比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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+ |+ ^2 O6 M9 r3 K% y1 t库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

+ n2 g0 |: Q0 }$ q( A5 @9 D7 ~一位经纪直言：
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" _4 Q; C  `  Z; @) a% F3 a4 A: M5 h6 }“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

7 {8 z6 j  h5 H4 @看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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+ u) d$ Y# ]- q1 j( G而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

9 B' k8 n* ?! P/ C预售市场：更是“一地鸡毛”

7 ~+ q2 R+ H3 ]2 I( T5 Z/ O" b真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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! I' e+ y  X1 N“现在这个市场又丑又惨。”
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! l+ B- O3 }5 Q7 N" ]买家违约

官司变多
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被迫亏本出手

首付打水漂
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4 n! x" n( J1 G+ H- q很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

0 ]$ k! N# [) a, ?; J“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

" {2 |( W! Q1 l0 e9 m8 j4 s3 Y$ l有人开始二按
3 P" ~3 |% e9 j/ P: m' e/ p4 B
0 ]/ Z' Z6 B7 G* i$ w有人找私人贷款

7 V) [. \2 T0 F1 r+ R" j0 l房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

3 p' q; d* o+ _; [本地经纪总结一句话：
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& {0 D2 e  i, j* @5 v“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

) [- p& v: }; U, c但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

0 s/ ?9 ?2 f; B魁北克城：+17%

4 B! z* x9 \; m# |原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

# W: ]! d. p6 g! R6 `说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

! |+ u) t* |: U; v4 C真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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1 B" ?: J' Y/ b4 x, j0 I买家：
! Z. ?" g3 U1 F9 `
1 k1 {- X$ o  o& J  w. \2 X) O) [有选择权

! o* D$ z0 b" F! E; M0 b但不着急

总觉得还能再等等

# p0 _6 Y6 n4 E7 X8 h0 Y+ F" p卖家：

不想认输

7 `/ X/ v3 w% Y2 ^: }' i还想着高位价格
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3 P/ A3 Y' a# o& g" q6 c" [  i1 p挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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8 R6 R! O, @4 t6 [7 ?1 B- W给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

/ t9 A8 B5 X' r: h7 u: }自住买家
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议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

别冲动
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: G9 B# \* j# \& F& X- ~4 H投资/预售
! `: `9 _* [7 y/ _* \0 C2 t5 B0 ?
风险明显升高
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& x. j1 p' P7 ]; w! ]8 G3 ^现金流要算清
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. I( o- o6 |/ V2 k/ B别指望短期翻倍
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7 j5 C' F* N) r4 r高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。