加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

- i# d- ^9 f& R7 y但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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- E+ E& e! W3 ^# c* H7 ~4 l公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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' f* `8 P1 X  I/ @8 O& I+ q多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

' O1 N* N" }0 n# ?+ M9 `$ m2 e买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

. M6 T# R: f( D多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

' N- K6 p7 p  |成交量：62,433套

1 j% |6 K8 y$ n/ f% O6 B同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

: L8 t' F7 \" X: o( w再跌 5.1%

# F. C( g# G& p6 d% P$ g也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

, T' f: Q/ [. k  R全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

( V3 W) F$ W3 E6 c9 K加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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* F% w8 q2 J4 U! S全国销量环比再跌 2.7%
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! s  F! e* M9 U8 l比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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8 [% Z! \4 U) t库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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. m8 u0 ?6 Y  e1 N2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

' o/ M! h: I1 c2 B6 u“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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8 I8 ]' _( s" I! j6 a看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

# L+ d' y/ n  _9 D. @3 u预售市场：更是“一地鸡毛”

4 f" G3 a' D5 l真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

# M& W4 R/ I) _% J! i' T买家违约
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# \* n) @; ^9 l% W0 J官司变多

被迫亏本出手
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  u  _( n  e; T6 g3 z8 l8 z首付打水漂
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9 o  q* U% d' F3 ?3 C很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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& o1 b+ b- L) Q7 b! u( gBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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有人开始二按
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2 \, M1 \" y, ^0 S8 w) |2 C有人找私人贷款

0 c6 t7 Q$ W, H- a房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

; K$ z. b: x+ M" o  ]“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

" g, o; C) i( e# N  c- V但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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# u' |; K2 _+ {3 F% a& V萨省：+9%
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5 \5 ^4 j8 @8 ^% `- w) m: X纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

! C: z% U& x+ X# H; g说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

+ O; f9 E5 }3 P  `现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

有选择权
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但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：
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不想认输

还想着高位价格
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8 i* s) k6 A9 a. q) a" i7 ?挂了又撤
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& v2 _& Y9 J/ P$ z3 r结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

, Z/ |1 a, C& U1 f- V- D2 k' ^9 `自住买家
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议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

别冲动

投资/预售
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- ^$ ~1 ]& \: O8 q: |' Y! }风险明显升高
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现金流要算清
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2 H# o& i) v% ]8 R8 Z! B" V别指望短期翻倍

4 I: {/ {0 I, H8 Q& ?! q高杠杆操作
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# o% b8 S. N  E8 Z1 ?# S9 t2 d现在真的危险

- }+ Q) U/ _5 K; T2 n+ d9 j未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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" Q. E) f& {8 b3 n5 u4 N% V2 `. n加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。