加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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" G3 R, f( c$ g4 E; j( K: `大温成交量和价格放缓

! C9 C9 m  v, D8 J! H) P温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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4 m8 c' ~( q$ I) d4 U$ I2 h  C, k2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

3 y" A- l4 S! e2 x平均房价微跌约 4–5%

' @$ J0 Z: V( r9 V( |3 V公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



& U. V$ Q2 G2 q多位大温经纪表示：

1 ?" b: S% ?8 a, n9 }5 l“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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; o3 {: q% k  v8 ?买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

  \% ~; [( V# a0 g% l% i+ E$ g2025全年：

* n7 z; k! B* U: F0 j8 v$ l' ^成交量：62,433套
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$ H/ f. v  U; d同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

1 Y3 u) Z$ ~$ ~同比下跌：4.7%

+ m8 E& Q8 ?7 c0 a9 f6 @: d到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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6 c8 B' u' {* c( Z; M4 v1 Q9 E加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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# D* l% C: z( {  s6 Z6 E全国销量环比再跌 2.7%
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1 r+ i" V- ?$ Q比2024年同期低 4.5%
+ }/ C+ E9 e2 j: i8 z
  |: o: t( \; e" D5 @# `挂牌量同比增加 7.4%

" L: H1 j- N" n* O9 v% e0 a库存约 4.5个月（接近平衡市）

5 j* ]; W- M& d$ ^; c7 d什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

0 K) `9 W: A8 W' C( Z过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

$ h7 U) r2 W+ W* s一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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3 }- B/ c( L$ t" e* I经纪人的原话很扎心：

1 b, d3 O6 l* c! Y( ?  b“现在这个市场又丑又惨。”

: Y) h/ }5 n& L$ x0 \& f买家违约
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6 ?/ f5 U* i1 Q0 i9 [( Y$ {# g官司变多
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' T( Q" V: i; [$ \被迫亏本出手
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9 B; ~1 p, s  Z' F! q% v首付打水漂

7 t1 V- {8 V' ~: m/ g很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

+ v+ X- b) W& l' W9 I% SBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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8 B. U' W# V% ]+ s9 N) g“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

5 R- H$ i: N; N( Q# t有人开始二按

; u% Z' s4 {0 d% O' ?有人找私人贷款
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房租也不够cover成本
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) Z* ^. T' _( [( ?+ i; ~9 J2 @9 _家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

0 V/ r. J4 J* B7 m2 P+ R( W' ~“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

5 u7 \$ b+ F( s  @0 B但不是所有地方都跌
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/ \8 w9 x4 U! {9 D: H有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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! _8 U: s* W4 U) c说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

8 @4 G) O! _8 z% q9 G+ X+ f; l) u买家：

有选择权

但不着急
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总觉得还能再等等
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9 X0 Y. k# }2 W1 m" ?卖家：

. O  W5 s9 e! ^. p9 \* @* D. |) J不想认输

! C; K- V3 l! b0 j# O5 z还想着高位价格

) _$ u- V$ V& r# E( T' N" O挂了又撤
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# v/ f1 [$ U+ A; b$ }3 v结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

, ]; S% K6 x6 s/ s给华人买家的现实建议

1 g1 F- L5 a/ D5 l0 n5 W如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

7 t3 d& N! X) D9 H6 I5 a议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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: F2 }( T& |: v. K9 X别冲动
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投资/预售
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1 J3 I. b4 n7 U风险明显升高

. S$ t7 N+ h% Y. F$ F现金流要算清
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2 U; ]# s8 M( ?  G# H, N+ J& v别指望短期翻倍
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% ^3 @+ b; K8 e1 L+ O& m2 c0 t高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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  k2 |. p/ Q" y  q# p加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。