加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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! {7 f8 O! Y0 f0 ]) z但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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2 y5 C! [1 }3 Z' {' F+ Y大温成交量和价格放缓

, H' m! r: ~9 u( O& C, Z! V0 `温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

7 ~: A6 b- m) ?2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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, H  q* g* I: d7 ?  \3 b! q5 B5 d平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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& a) l5 w6 d2 C$ O7 A3 t. x1 t

! V' F3 e6 v+ I! x$ p多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

; G4 _& l, ]9 D' c% Y买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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/ E  Y& W  \, }% p# t多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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' {- {5 b) y6 j9 z! Z2025全年：

成交量：62,433套
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  r+ \7 b( @9 n同比下降：11.2%
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7 m5 B/ T. H7 h" N平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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5 O5 T% s, `) z0 S到了年底更明显：2025年12月：

$ n7 t" x' L+ |综合房价指数：同比 -6.3%
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- ]. o3 x* [, @; X/ l平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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& T1 l$ j. `* }8 q. q9 s全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

2 B; m# T, T+ O! s  M最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

8 i3 J7 h" P" o: u6 G) w: m0 G$ b“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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: ^1 U* f/ F1 a2 s3 L, s1 T看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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( v  l( B* i5 R& A8 i真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

8 m9 r  i* Z1 s官司变多

被迫亏本出手

首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

7 O, K: R( w7 a$ K5 `5 G5 d; D“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

/ N2 g- h0 F7 h! p4 j. K4 [  a% B有人开始二按
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' Z' w& f. o' \# a- C6 F有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

7 H0 x% b0 X( P" {# o; x家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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: T- _- F; i* C# x5 K3 s有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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- @9 a0 H) A8 W" l. s* a一些小省份反而逆势上涨：

/ a6 s) v! ~% [萨省：+9%

! @1 C# G, F% \# t纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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: e' b. J2 X" ]( l5 m1 A$ h真正的问题不是价格，而是心理

3 D. R2 P8 V' I' s( N  k现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
+ n! X+ D$ H* O; ?
有选择权

; j6 \4 }1 H" @9 Q4 o8 x) y但不着急
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3 Q$ P7 t+ _: b% A/ `- N总觉得还能再等等

, |( @; G! o) A$ Z- N卖家：

# F7 J/ ^" T; o不想认输
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3 f( V) d+ X* }5 h, e还想着高位价格
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挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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" B  [+ ?+ |' ]" [# O“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

, P+ O3 d' Z. N给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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4 U5 r& q( [3 }) x# p4 `! ^3 E' H/ C自住买家

) t, ?' L; e- _* ?8 Z议价能力最强的时期之一

- ?2 t9 {1 O- `3 ?# m# N可以慢慢挑
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别冲动
" q! f  P; y6 k4 x- B" v; z
投资/预售

风险明显升高

/ J- G/ |) N, ~6 ~# |现金流要算清

; H' Z- _! t3 ?6 F" m! v, x别指望短期翻倍
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  H- S9 u# A3 U' Z, x# L高杠杆操作
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$ n& D- x, d9 G* ]现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。