加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
5 \: Q3 v% B. r6 K, b
! k/ V- `) P& J: w  a2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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( E/ J' a! l+ ?& q- m$ z平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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4 H4 Q" R! @1 ]. Q3 S多位大温经纪表示：

9 F  F% N5 B9 H6 ]" W“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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; b; K/ P0 C- ]9 f, g' Z$ G  b" {多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
; H) L5 ~) B# K. l2 c1 D
% T; d. h! a  C2 O: E! i2025全年：

; g! [! Q8 j- B, s, e! X' G成交量：62,433套
$ F: R! h6 m2 R+ W0 M4 u/ E8 k
同比下降：11.2%
# P" {5 k, {5 w. Z' I
) z1 Z" }5 p/ E$ o, U2 ^3 ^. U$ t. k平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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/ Q4 Z* Y( K( c$ ^/ H0 _- E" Z到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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" ^  Z+ p+ c( f9 o/ @2 w$ y( \再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

2 B+ d" b) \7 l7 E0 [更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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3 X5 ^- H. ]/ a- G  ?+ Q; P" ~加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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7 ^  [; ~" x! {1 N全国销量环比再跌 2.7%
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% Q2 ]. n% i3 K. Y比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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8 H$ O( A, Y% K- {+ i/ Q库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

1 g( g* W/ W; [! G, i: U最惨的是公寓

8 W# V1 ?  Q* J& j! f: [$ G) j过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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# ]% O& H  B  H, m! U7 e; }4 h- k而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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* i( |8 k/ H5 z  o# o0 A买家违约
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, Y- N. Z0 d: k, @+ E6 V* J- g官司变多
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被迫亏本出手

  w% o' Y5 _9 Y/ M) b) r首付打水漂

% L/ [3 B6 A  q7 P# o! e5 q( ~) t很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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' S' w3 P' l; S1 Y# E5 H3 ?“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款

! p5 E2 H# a* B2 U# L- b1 b" v房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面

, G3 n; f5 U- Y+ t- m" m& ~本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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4 ^0 ^# E7 B! m& ~/ g9 e& [这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

( ^: L9 R5 u( C! X利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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& m2 U4 C0 {% p. E9 i% J0 N但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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3 f! b7 W% B* o6 X' o一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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1 g5 \( m: P% s7 t; R0 k魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

% W" s& T2 ~  U/ n说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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0 }( e: y; v9 D6 K现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
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有选择权

但不着急

# X! s. n  F* v$ `总觉得还能再等等

卖家：

# I( B% ~2 x$ l& K不想认输
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还想着高位价格
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7 a( k8 w1 D6 \( @挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

" |, d) j3 O) z“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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- _* D7 W9 U/ [% t6 H( m如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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) T% i1 h+ Q1 H( {$ @+ Y+ l" y自住买家
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9 Y& i1 m' F5 J; _/ r议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

别冲动

投资/预售
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3 H. `/ s7 N+ u2 R6 X+ n) }风险明显升高

现金流要算清

: b7 e, Y  T0 p9 H( f  `" C别指望短期翻倍

高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。