加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！
5 {" u8 A3 {- j3 c8 o2 Z6 s
* n  ^: \* K7 L. w/ o! q话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。

3 ?6 c% Q! T. G; B没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！

更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！
% y; j% V, u; ?! z& w


好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。
* v/ p" c, B2 ^7 X& ^" E  O7 C1 ~
一纸驱逐令，故事的起点
1 V4 H0 ~5 R- V* x& h! Y/ c" D+ P
事情要从2024年夏天说起。

2 W+ O, D1 D! J/ Q7 q  S- q据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。
* F5 G* r' y8 L- G3 K& {$ f1 j
0 h3 R1 l% F, _. N2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。
9 [& Y# G& Z2 X
直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。

按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
1 h/ f& D' C2 V. F5 n1 h9 J6 _
两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。

88岁父亲病重，紧急回国照顾
8 P1 N: c& F" i
: G! B$ K9 w5 A+ T% r) `2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
, j3 \2 }! Q, k( n2 {$ ~6 _
" l' \6 p) [, H( ?' B没有犹豫，她立刻飞回中国。
5 G3 ?/ I: \+ `: W7 T
这一走，就是整整5个月。
& R7 e5 \2 S' Y8 O8 Z
直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。
$ ~7 ~8 n% ~2 C  d5 \  V
) W, {2 \6 Q0 g  q% y租客提告索赔4.5万

/ u$ y2 z+ ?6 [! S: l+ ~# e$ v就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。
  R  Z4 ^: {( l; C2 Q4 A
2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：
" q3 K8 n7 d& M/ Z( ]: E
9 a8 j  E) q( I" i4 V# Y1 S房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

5 L1 R: \" l5 L5 s, N+ T根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。
! H' O: y) M+ ?2 y! k4 ]9 ?
9 L2 o2 \' T  P/ o$ Y仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。
: _, \$ ?0 C. t9 U3 [2 H5 g  B
2 p8 z& }2 S5 DShiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。
7 Y- Q" {7 M( T! I1 K$ T
但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

- i! y0 X; b- }( ?法官认定听证过程不公
* M9 G% h2 c1 }) u) i* Z3 Y
9 Q4 f. l2 F- H+ _让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。
1 m" B  u& Z) M7 o
6 S* j, W8 ~5 P- F6 u+ Q' D$ W" i4 |. z法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：
+ M& u- [. u8 d% O; v
仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。

Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。
: O$ ]' S0 K' q& n( g6 r; n
( l6 E* F6 u# v! G. @然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。
" C* d) a) _. Y/ T. T6 _
4 w5 N+ @9 v: j1 n, x更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。

判决逆转：赔偿令被推翻
* }8 D- Z8 M' B3 y& o2 j) ^8 S
最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。
8 A9 X' o0 w  t: g8 x( h- v
不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。

换句话说，这场官司，还没真正结束。

- @  A' l$ z1 V2 m. Y" F这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：
$ `! @7 D8 b) ^$ k) k
当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
9 ]- G$ ]; M2 t; e$ z7 S8 f
这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
1 T# s* e! T( @3 s4 M4 z% B
当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。