埃德蒙顿房市开始降温！成交跌10%，库存增17%，房价还能撑多久？

aa1 · 发表于 2026-10-22 10:46

本帖最后由 aa1 于 2026-10-22 10:49 编辑

埃德蒙顿地产协会（REALTORS® Association of Edmonton）10月2日发布的官方市场报告，并对比了8月份的数据。
统计数据表明：埃德蒙顿房地产市场正在从过去的强势卖方市场，逐渐转向供需更加平衡、买家议价空间扩大的市场。
市场出现了几个值得注意的变化：成交减少、挂牌增加、基准价格下跌，而且不同房型表现明显分化。

一、最新市场数据

大埃德蒙顿平均成交价
$466,080
环比 -0.8%

同比 +2.9%
MLS HPI综合基准价
$423,100
环比 -0.9%

同比 -0.3%
9月份成交量
1,959套
环比 -8.8%

同比 -10.3%
9月份新增挂牌
3,864套
官方公布环比 +7.2%

同比 +11.3%

数据来源：埃德蒙顿地产协会，2026年9月月报，10月2日发布。

二、房价走势：连续数月从高点回落

大埃德蒙顿MLS HPI综合基准价
2026年1月、5月、8月及9月，单位：加元；为选取月份，并非连续月度序列。

$400,000$410,000$420,000$430,000$440,0001月5月8月9月

今年5月，大埃德蒙顿综合基准价达到约43.22万加元，9月份已经降至42.31万。
也就是说，相比5月的高点，基准价格累计回落约2.1%。

不过需要注意：基准价比平均成交价更适合观察市场价格趋势，因为它较少受到当月成交房屋类型和价格结构变化的影响。
从基准价来看，埃德蒙顿已经出现温和调整，但还谈不上全面大跌。
三、不同房型表现：联排屋和公寓压力较大以下是大埃德蒙顿地区9月份各类住宅的平均成交价格。

房型# G; v$ W' z: `# w	平均成交价& K& v1 [5 ~1 w# Q U$ G	环比" m4 ]8 F9 Z0 k: \|: Y# V9 \|5 q	同比 4 i& D3 ]3 ~0 l8 k' E
独立屋0 y3 U9 Y, E% X) }. J# \	$569,820 - Y( p/ v" M5 ~' y6 A+ Z	-1.1% 1 G# w/ J$ W: U( ~( e' F$ v5 k. g" G	+2.9% 5 O" F: K) @+ P$ Y7 w
半独立屋* a/ y1 h% R: v2 L' b! B	$412,974 6 \|, q7 f5 C1 i, @" r2 N+ C	-2.7% 1 t. G( c: m6 X5 A6 g	-4.8%" U. U5 z, J+ }* y4 U0 ]
联排屋 9 R1 T( E; T; \|# k: x/ v) H	$289,640 6 u) j+ i1 i1 u. ]7 `	-2.9%* @( @3 H+ M' E- o5 ?	-4.5% / V* t2 U7 q+ }+ K
公寓 1 C% v7 b. R z j4 V( O	$208,672% A2 \4 h) z7 d( Y0 T	-3.1%. y$ n1 s$ y( G( J	+0.6% : r8 v( j6 x5 B; w

9月各房型平均价格环比变化
大埃德蒙顿地区，2026年9月对比8月

-4%-3%-2%-1%0%独立屋半独立屋联排屋公寓

从这组数据可以看出：
独立屋相对坚挺。虽然环比下跌1.1%，但同比仍然上涨2.9%，说明其价格表现相对稳定。
联排屋调整更明显。不仅价格同比下跌4.5%，成交量同比也下降20.1%，显示这个细分市场面临较明显的销售压力。
公寓成交同样疲弱。成交量同比下降15.4%，环比均价下跌3.1%。不过同比均价仍微涨0.6%，不能简单认定公寓市场已经全面下跌。
四、如果只看埃德蒙顿市区，情况如何？大埃德蒙顿地区包括周边的Sherwood Park、St. Albert、Spruce Grove等城市，因此它的均价比埃德蒙顿市区更高。
只看埃德蒙顿市（City of Edmonton），9月数据显示：

平均成交价
$434,888

成交量
1,299套

平均销售时间
46天

成交价 / 挂牌价
约97%

成交量 / 新增挂牌量
约48%

这个48%的销售与新增挂牌比率，通常属于较为平衡的市场区间。房屋平均销售时间比去年延长约15%，说明卖家可能需要更长时间才能完成交易。
五、接下来一两个月怎么走？埃德蒙顿地产协会主席Darlene Reid在10月2日的报告中指出，随着秋季到来，市场成交放缓，而库存继续增加。根据往年的季节性规律，成交活动可能要到年底以后才有明显恢复。

结合当前数据，有三点值得关注：

卖家：不宜继续按照春季高峰期的价格预期挂牌。特别是联排屋和公寓，应该更加重视近期同类成交及竞争房源。
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买家：选择正在增加，可以重点寻找挂牌时间较长、价格调整过的房源，但不应仅凭全市均价判断具体物业是否便宜。
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投资者：需要同时评估租金、空置率、物业管理费用以及未来转售流动性，不能只看房价相对温哥华或卡尔加里便宜。; k2 v# f, ?" g' Y
1 T# ]8 V3 q5 ]; v7 Q) H& E
总的来说，埃德蒙顿房地产市场正在发生变化。过去房子少、买家多、卖家掌握主动权的局面，正在逐步缓和。& V5 T5 e( k% O' Z& d/ m& {
2 v' l, q+ T: d' g2 _% O  [: A0 E
9月份成交量同比下降超过10%，库存同比增加接近17%，综合基准价也出现了环比和同比下跌。
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! a& i  G* f! W1 d1 k但是我们也要看到，独立屋同比价格仍然上涨，说明不同房型之间的市场表现存在明显差异。- x& \3 l, t" q" M
所以，现在不能简单地说埃德蒙顿房价已经崩盘，更准确的说法是：市场正在降温，买家开始拥有更多选择，卖家的定价策略也需要改变。
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