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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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山雨欲来风满楼，楼市可能见顶！

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-27 19:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这里纯粹是个人之见。正所谓“仁者见仁，智者见智”。
. g8 k- J% k0 H: N3 u1 [9 w
1 J" Y* k% j1 n/ P/ _- A- `! n不知大家注意到没有，Edmonton满大街的房屋出售招牌！！; G7 v8 G& y8 u% w) O
我朋友想在卡尔加里买房，发现也是到处都是卖房的！！" o* S' d5 J2 Y  r9 [" C/ O
一个agent一天给我打电话两次商谈购房事宜！5 Q; `1 B7 [0 r' ~
. a0 r7 }  b: H2 w/ q
房屋持有者已经成群结队地获利回吐了！加上N多人持观望心理，双重作用下，我认为，艾伯塔省楼市已经渐渐见顶！
- I# `1 u5 f4 K0 S想买房的朋友不妨等一等再说。
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-27 20:42 | 显示全部楼层
我也看见很多卖房子的牌子，象雨后春笋一样都出来了。
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-27 21:37 | 显示全部楼层
因为天气暖和了，很多人开始着手卖房子。毕竟冬天搬家比较痛苦地说。
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-27 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不会现在见顶
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-27 23:08 | 显示全部楼层

偶打赌——后面会有N个跟贴告诉您房价现在远没到顶

而且会进一步给您指出来1、2、3，为什么。 # e5 h/ S3 k, n8 L- }

% r7 g2 M/ v, {+ a1 p* a' S% u& Z+ t6 I  J* n! X* D
原帖由 tuluto2 于 2007-5-27 20:42 发表 * n4 U, w. p) m* Z
这里纯粹是个人之见。正所谓“仁者见仁，智者见智”。
5 G; Q: k) w) p' @( F! H* G% W& b8 \0 {  t1 J& d
不知大家注意到没有，Edmonton满大街的房屋出售招牌！！8 m" X/ i  r& N; b/ V. \
我朋友想在卡尔加里买房，发现也是到处都是卖房的！！/ t) {) ^$ b$ \
一个agent一天给我打电话两次商谈购房 ...
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-27 23:43 | 显示全部楼层
楼主想等等再买那就等等吧
' Y- F4 b5 J* Y+ C确实最近不少房子放出来,但很多被市场消化掉了啊,我打电话过去问的几个刚出来的喜欢的都卖掉了.
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-28 00:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
永远的话题
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smalltown
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-28 07:59 | 显示全部楼层
The house inventory in Calgary and Edmonton has gone up quite dramatically in the recent couple of months, it adds the downward pressure to the market. The market may have been peaked. The potential buyers should wait and see.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-28 09:41 | 显示全部楼层
1. inventory 与季节相关，通常5-6月达到高峰（见图）。目前爱城 inventory 上升，尚未属异常。
- U) q, T3 @4 y: C6 F6 M; _. @3 a0 v2。一个例外是卡城去年。
" v0 V, c! i' M+ }0 Y3。 去年，醉酒预言爱城房价要大跌是有去根据的：
3 \( P' h4 O8 S) I3 R, O" n$ @! v     1）卡城 inventory大幅度攀升，必将导致房市逆转；
5 L9 U/ Z8 V' H3 D, s. y: M1 k     2）爱城将追随卡城。( O, Y1 r, p4 b6 o
     只是醉酒知其一，而不知其二。对于市场的理解过于简单。
/ z$ c  h* R+ v, A; _4 U& ?: F) c

; m  `& U! ?7 t7 a6 e
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-28 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-5-28 10:41 发表 3 t+ h" c& }( B
1. inventory 与季节相关，通常5-6月达到高峰（见图）。目前爱城 inventory 上升，尚未属异常。4 H5 ]* C1 M. R+ ~1 f
2。一个例外是卡城去年。
/ e9 T$ M6 [2 Y& q# T7 J  e3。 去年，醉酒预言爱城房价要大跌是有去根据的：
  X) ^7 z, E0 i* C4 d2 A) d! A; X     1）卡城 inventory大幅度攀升 ...

6 w. p) s2 Y: [: U/ C& X5 F& l8 s- ^  R" S; j2 o
#5楼真是太英明了，马上就有人列出1，2，3点来证明房价不会跌。。。。。。。。。。
- q: m6 s* @7 l% d, G. Z
& G+ A- I! _% A; `' g+ O7 ?LZ也真是不识时务啊，爱城的房价怎莫会跌呢？卖房子的再多，房价也会长涨涨张！不要打击大伙炒房的积极性好不好?
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hanhanle
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-28 14:22 | 显示全部楼层
卖房子的多,你要是卖就知道了,买房子的更多啊,同时4户赶在一个时间来看房子.电话响个不停
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-28 17:24 | 显示全部楼层
一个买家,看五个房子就决定买其中之一,和看五十个房子才决定买其中之一,在成交数量上都是一,但看房次数,电话,房屋中介工作量等等都成倍放大了.5 m8 ^2 Q6 e- t1 J6 N8 j
同理,一个房子转四次手,每次加价20%,和有耐心的东家翻倍才转手一次成交记录),明显前者看上去热闹些.
. P" X8 w5 N5 K3 a/ l  ?) l这是我自己的想法,不知对否.
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-28 20:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
强弩之末。
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-29 12:28 | 显示全部楼层

house price is decreasing

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realedmonton.com/list ... site=duplicateemail
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-5-29 13:23 | 显示全部楼层

回复 #11 hanhanle 的帖子

哥们，我准备在你的隔壁买个2bedroom，然后把租金提到1000# L2 |1 k9 V/ u5 V) ]& g% R
你觉得怎么样？
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-29 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 samuel07 于 2007-5-28 18:24 发表
# q. I- }; |9 a' K1 d; C, q一个买家,看五个房子就决定买其中之一,和看五十个房子才决定买其中之一,在成交数量上都是一,但看房次数,电话,房屋中介工作量等等都成倍放大了.
4 S  e# K; D$ D9 M$ ^) N4 g; D同理,一个房子转四次手,每次加价20%,和有耐心的东家翻倍才转手一次成交记录),明显前者看上去热闹些.埃德蒙顿,这是我自己的想法,不知对否
7 \% b  B3 f& {: X6 X

+ o1 ^5 e+ y4 S# F9 ^- G/ N表面上看来一样，区别在于转四次手的成交量大，价格较实。成交量少的价格较虚。这和股票交易是类似的。5 H$ k' [" J+ M% X4 ?' t
! Z5 M+ _3 c& H- X5 h) ~4 m
比如说，对四次转手：
  F1 o+ \1 J7 B% k$ ]  m! C, f( [原价: 10w
( j' f2 e' r# t7 X9 B4 |8 o* ^6 f转手1: 12 w; R5 f% S7 z5 T4 u5 g+ j
转手2: 12 x 1.2=14.4 w
- q7 ~3 d" _, B6 G转手3: 14.4 x 1.2 = 17.28 w
! K# K" f: T! x" q' V转手4: 17.28 x 1.2 = 20.74 w
8 _% T% M. f- H6 Q0 F1 L1 u5 q转手4买 进 20.74 万，除非房价涨到22万以上，不会轻易抛出。（房价大跌，银行收回又另作别论）( i; q  A! c2 K# p+ T  G" S
对10万买进未经转手东家，则随时可能卖出套利。16万卖出也是大赚。' S4 w1 J. A' J' m/ N2 p
  ~# c: J; ^4 Z3 q9 k1 S
此外，成交量大，也说明为大多数人认可。
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-29 14:24 | 显示全部楼层

观望 观望 观望 ...

同言同羽 置业良晨
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-29 14:52 | 显示全部楼层
经过5个月大涨, 终于有人感觉要跌了, 和2006年同一时间是多么的相似. 可惜物似人非, 当年的看跌风云人物已经金盆洗手, 退出江湖. 5 o) m/ i7 H4 b  `
& ~6 x$ X9 Q7 i' q( u9 t
今年下半年edmonton是复制去年Edmonton的走法还是Calgary的走法, 让我们拭目以待. 不过有一点可以确认, 超过10%的跌幅是不可能发生的.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-29 14:55 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-29 15:52 发表 3 I$ m# Y$ r+ W" I8 g
经过5个月大涨, 终于有人感觉要跌了, 和2006年同一时间是多么的相似. 可惜物似人非, 当年的看跌风云人物已经金盆洗手, 退出江湖. / a- i. @2 b7 l  M0 u; p2 P

- n" m# V4 o( {* X. ]今年下半年edmonton是复制去年Edmonton的走法还是Calgary的走法, 让我们拭目 ...
* G" _/ g" f0 t2 q8 t( ?& z4 ?
我猜是Calgary的走法
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-29 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-5-29 15:55 发表 : b! o- |! X+ z& _% a
2 H% c9 w# X) l8 Y" R, }6 R2 p
我猜是Calgary的走法

4 @0 J- S* d( _; n看来你是同意我这个贴子的观点了0 [# D5 P! \, N1 ^
http://www.edmontonchina.com/viewthread.php?tid=87761
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-29 18:36 | 显示全部楼层
我知道老杨不是在猜. 他后面可有高高手给他出谋划策呢.
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-30 11:47 | 显示全部楼层

In Van, the house market follow USA's, next will be Edmonton

同言同羽 置业良晨
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=114323.html
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-30 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以前和有些筒子讨论, 他们坚持认为房价的上涨主要由于成本上涨, 而我认为是由于供求关系发生变化引起的, 而有些投机者提前看到和利用了这种变化, 短时间加剧了房价的上涨.
( U8 A6 @# b" P, p+ \6 Q" s这里的气候和人文环境使得这里不会是个让人长期安居乐业的地方, 很多人象车站里的匆匆过客, 而能不能维持现在的人流, 决定于经济的持续发展和对劳动力的持续需求. 8 t8 \& J4 M/ r1 s8 Q3 v0 G
所以我始终认为房价短时间(1-2年)看涨, 长时间(5-10年)看跌. 这对投资和投机的人是个机会, 但对大多数买房自住的人很难说是利好.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-30 15:14 | 显示全部楼层
我始终认为房价短时间(1-2年)看涨, 长时间(5-10年)看跌
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贝壳
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-30 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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smalltown
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-30 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2007-5-30 15:56 发表
- |* v+ {9 @4 g- Y以前和有些筒子讨论, 他们坚持认为房价的上涨主要由于成本上涨, 而我认为是由于供求关系发生变化引起的, 而有些投机者提前看到和利用了这种变化, 短时间加剧了房价的上涨.' m' z. U2 @9 _% w6 \8 d& @1 f% j' I
这里的气候和人文环境使得这里不会是 ...
, h1 Z% W( I* q2 [, o% P* u- e# D0 q
Good point!!!
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daoran
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-30 21:50 | 显示全部楼层
房地产市场中，胜利者永远是行动者，而不是观望者。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-30 22:15 | 显示全部楼层
我认为房价短时间(1-2年)看跌或者走平, 长时间(5-10年)看涨
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-30 22:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-5-30 23:15 发表 ; T7 r5 f- s" [6 B! M
我认为房价短时间(1-2年)看跌或者走平, 长时间(5-10年)看涨
% [6 [7 J# Q, C! p. @
我同意你的观点
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雲吞
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-30 22:48 | 显示全部楼层
我不知道房市会如何，我只知道如果我不把我手头房子卖了，生活水准肯定看跌，跌得比2007年5月30日国内股市还惨
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