 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
* J6 e0 m4 R, {& Xagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# t, @7 G' P. R( U+ ?, m7 Y
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
+ m' _) [6 i: n; [2 J( K8 n; L: g w& s. d
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系" G; r$ U l8 @# d$ D3 F9 t
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人1 a N' ~: w7 h- m1 f) b/ p# `
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
% a5 i) z' @" E' [" I看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
9 {! A: u/ G' mseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* G! }. A G( d( K5 T
home inspector)看。5 {! m, _4 @6 s" _# k6 l
( |( I J( \8 Q0 s
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
/ m2 P. C2 D3 d8 c2 k h. d子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资! q8 |- Q n u
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
3 n# q. E: ]+ L p" [: w虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不. ^* w8 {+ q( t) ]
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ s. d* a) j7 v; r# `" q" F: R/ I, l
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
1 F U- ?8 l, {$ p+ \' ~好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有& G2 @# [0 O* w/ l. U- ~8 ?( Z
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
4 z# t9 l4 U* @0 d1 t) x要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! }* W: p2 q% ?9 ~0 l! ?8 ~为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
$ J( [! x+ W/ s A
) z" d1 N3 f' v9 [- R( y3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
- X6 L6 N% I- c* c' T8 d; \( a明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
" _0 A( l, n+ z( [rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没: ^# z( S7 A8 i6 \( E
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
0 u" l! L0 B! T! u4 o- q6 ]% O易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
8 V2 H3 S! x8 y: T7 W' o易要成功,他好那commision.4 A0 |" e. Y" s7 A+ R8 I
$ s2 L6 v8 v/ P" e9 h [8 ^
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
% G3 N; E' K- q! e' D的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ k, I7 q- Y4 h; f+ @1 z( `手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
( o9 U" f' h9 `2 s$ }掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 }# @" d1 J/ Z2 ]4 ?0 ?# {精辟透彻.( q9 W& Y8 A; r
# {& J C* ?0 V6 q$ ~. K% s总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
/ F, s `9 i( v2 v6 Q4 A是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. [/ Y4 I' W3 Y* V! @
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格- ]9 G% r+ e5 z) \
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
