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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有5 {; {. O. G6 `+ [% C# t# l1 w
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有8 q4 G% u/ o& @1 \ }) T- r7 S4 M
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：/ y* B: ^& l+ }/ a/ h7 {9 ?, a6 p8 l
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
4 h. y1 B' Z/ u& K, H0 ?安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人! ~4 P: S n' }/ \5 v$ |# u
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
4 J4 G, O- k% J, \- {9 ^) b! s看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% t4 `% m. @" a4 [" Pseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ Y8 M7 I9 a! k# B# \2 n/ q
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房9 e. W) _7 Q% j5 U2 H+ M
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
8 Y0 e2 c W0 T1 k0 M, ^+ {料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远0 d. N0 P1 h2 k b, J
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) Y1 {2 p: O( e
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区# x6 p' S" m; x0 g, @
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不0 G; Y" i- P- j) t- L- A
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有% u3 R. \, ?' Q$ Y* L. d
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的: O8 Z" Y6 x0 Q- { d& ?1 }
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
- V8 z/ T+ T# R- t% e4 O为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.8 y& d+ s% R5 _, |6 |
% U: v8 z0 S- C2 ]3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
% X" ?3 b1 X3 X6 A& g7 w6 _明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ s# h8 @2 }6 h1 M, lrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没, f2 ^8 u' O' N. ~3 ~# y
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
& V. G; j6 B( F1 d! @5 r7 R易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
% z0 ?' o3 j0 {9 B! \8 x易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
) Z: z$ P0 C% u# x$ L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你# k3 _9 m, y- J; n8 i
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ L g3 K6 F# { Z; L C8 d
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.# W) F" a- q* W9 ] x7 X; x. J
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
0 a% s2 {- U0 \是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
0 [& [1 A) ~0 a! u3 n把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
@8 Q& R* @6 a( Z$ R* B+ ]上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
