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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
9 B* B. L- D. o4 tagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# _/ Z% ?- `! `
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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N7 k9 I5 V3 G4 y0 K' z1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
1 O8 u! N2 e7 W$ m$ m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- e/ Q- p; q- ]2 O, x家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
" X0 N9 W+ I x+ @ o1 P! M看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看" h8 x! A" h) W8 {* t
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# P/ c) D$ L, k! |3 \home inspector)看。* ~% {; `" a e4 w" w2 |! T
3 F' P* e# t; a2 M2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
8 b) L% A7 [$ `' l+ U4 {子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资) q4 n1 S9 c2 Z* n0 @: G
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远3 \ _+ Y5 n+ z6 S% n
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
3 H. ?; E" o9 b* B说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区8 h* y: v+ m% `; d5 F8 f2 Q
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不: y8 m9 C1 f6 u3 d6 D; ^
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
* Z; s7 X! [! J/ R1 t: l( f所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
, A! I' h7 C1 F+ T% s0 l o. W要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是5 \, S: h0 [% c) I8 q, ?( X
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
2 q% g3 ]0 \2 b2 B X明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! E: W( N$ K3 u0 ]" \
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没" H) v# E+ Q% S3 f; z+ }0 ?1 r: ]- c
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 o4 x9 U( U7 x易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 J4 t9 i1 R& m! H: a# ^易要成功,他好那commision.8 f0 S* o2 b2 |+ I( Q
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; Q9 P Z3 e/ {! e# a9 j
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你. n d4 g5 S* P+ ~( A7 O7 w- _
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 A6 O( m5 U3 Q$ f, z. K3 t. D
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
, H/ A% _0 R2 v9 @2 w精辟透彻.9 Z. A Y: s ~3 f4 s
- P/ S2 _9 }2 ]总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
0 {5 Z4 s) u# X# a/ @9 b0 M是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那% ]/ Y: s) v" W2 U0 `0 |' |, g
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格5 C, p* R" H$ d6 m% v, k
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
