 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
: y0 ]! k) ]7 T) D$ }! y$ oagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
2 a- `8 A+ v; ?; L W1 Q5 i那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系$ F1 E% L' {! L' [
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
$ D, x7 g3 V) `' M3 d* ], n6 _. d家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想 }6 [5 A9 o7 D6 ~3 H" {
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看1 s' N% p8 j+ M! j
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# v" L/ O1 X9 [# Y, Ohome inspector)看。
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1 H9 k% }. R2 q2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房; `, A( w0 Z+ K( K$ X. c
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资8 v: S$ C; f7 I$ x) l( R! r6 |
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远; f. @) s2 T6 R$ p
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) d6 S3 u* a) h/ v# s# I
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区( y% ], n& a2 R* e ~3 I+ ?2 t) \1 g
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
- ^; |5 B4 H! f% h/ g4 ]好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有/ z6 E0 l& R' F7 j' {) S
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
# ^/ C8 s) o- B' c" j/ j/ W9 x要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, W. `8 q( D, E9 H0 e/ q5 B z为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
0 `) w0 y0 ?) n明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的7 P [: i3 ^8 C
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没6 p8 f* _/ X: r& g6 G% ^# U6 u& X3 {: `$ m
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 R& F: p2 e+ V; U% |$ |易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
. g3 F& P+ h4 a& w易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( i) _ g8 d# S
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- L. ?7 `8 l$ ^. p9 _) f; m Y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 N$ M) e5 }$ V$ B. w; q5 I
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
# s1 K9 n+ C$ E, V1 F" z精辟透彻.
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/ Q; l& ^# i3 @/ S0 {+ ^1 c3 ^2 L" m总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方# W% V4 I8 B) k! C3 A* L* G+ G4 I
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那/ N" g1 A2 O1 j" K9 l( N7 A/ }' |
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
' [# A' O9 u5 z* j6 L上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
