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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
$ g4 z" a7 K E. J. \+ d! O! ]+ aagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有) I" h8 r+ G: \4 v; H- f; d8 O
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：3 t& x+ S' O/ z( E
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 x o4 t/ e2 }9 u" p8 O1 V
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 V9 h) _4 t5 ^* h- ~9 @; F
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
+ e5 t7 ^! O, o看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
# s3 D) P$ c, u# v2 h) {seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
( s5 B" \- u- y! G5 zhome inspector)看。
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5 M8 j2 E" T% M8 f! E8 \& ~4 g( g2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
, A, @# ?8 k* j5 ?) Q( G子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
/ k# X- J, d" N x料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
) d( p5 l+ U: y7 a1 R4 A9 z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! E. {" r2 E( d) p说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区& |, n7 P# }' N0 H8 A/ K ^
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
! H! L# O$ }; K好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有0 O6 T: r* c' s+ }2 `, B. C# i
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 E2 d) I' T. T8 Q- l9 G) J
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是( \! i- ~6 `4 A" z; a
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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5 c# y* L A% `- R0 s# O. L3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
5 ? R- v3 X: H+ N' l* F* L明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的; p5 ~8 p0 m( b; B3 `
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 k: m9 q$ N9 R* q s
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
. [" k: y6 I- ?) a$ R1 N4 s- [4 H易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) S7 O) _; t# c! k易要成功,他好那commision.
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5 _5 T) ^5 F; J$ A2 k; s4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent8 n/ k4 c( L4 f4 ]4 c0 b( ^ k
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你3 l8 m/ k7 l; ^* n+ R9 N
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有* `) q: C' {( Z- ?1 d) c5 \
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., Z9 G" u. {1 H
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' w, d" u; D. t9 x
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那( L( m6 [# z8 V1 u% q0 q4 O; L
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
$ U7 W N" h* Z0 k/ }, ?上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
