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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 m1 I9 e8 p) Z' n
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有7 D" R6 T" B0 n1 m' ?3 [
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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0 i7 @0 m9 ]! G$ R; O1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
4 @& B( W5 g: `. p. V# k安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
: l% J0 z7 r* e6 L* Q家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
6 J2 W7 ? u0 z看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
7 C1 d7 Z2 ?6 ]# V6 P6 l0 x8 \: J0 Lseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- }7 q/ C& A4 y. L c
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 b+ Y- Z6 R! r1 p* k/ r0 y0 x2 r. v子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
* s. `, t; X l/ o料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* ?+ j* Z& y8 P6 h$ f( O; R
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不8 R% C1 H6 f) Q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区1 }" K& G7 [4 ~5 W# o
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不: ^% ], l: X) C' z( J$ ?3 Q
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有! T' x. i) |, i9 E0 f7 l
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的% P, H8 D# ]9 M7 a3 [- m
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是1 |/ i, R4 b- g/ \
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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( Z) T+ k/ D* @2 t3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; [) ?- u! E$ ?, D" i: k明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的" Z: }, {/ K9 o2 T
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
' K) N7 v7 B. W2 C, fcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- s1 X+ l; s' p) k, u% k8 a$ B1 d1 U易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. ]/ r4 ^( U1 }% m2 l/ f4 z
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
) A: P& L, h! i3 H的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- Z- U% x: ~' }- O. h# U手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ i! F0 d2 f- O
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.2 r6 |9 s$ U% f+ I' q
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方8 E8 r& ~0 H0 `0 i; D
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那/ ~# a- W9 g7 Z; F" b! z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格8 y5 X8 w. J, o* ^& z- @$ Z1 @
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
