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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有7 k6 Y2 P. m4 n# C& o' g
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
% C e) }, {0 e. U u3 m" D; h那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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" j/ S. }6 @5 o& w1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系' b3 Q/ r2 M+ }9 J- S( w
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
* \* H% j( v8 P$ C+ F家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想" d3 K" \8 T. S* |7 J
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
/ Q- F4 d" [- o/ s; ~; c: B& [seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(% D& Y& _2 h4 @9 E3 I1 s: A F
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房7 c: J4 Q8 l' F/ C
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资, v5 p8 N6 _- l: \/ x: H" Y: T
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* c2 V8 Y. L# `- Q虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; S+ w8 b0 |$ r, e! y
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
$ f- W; I. [+ V. }" z0 o5 Q/ _- |是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
6 w: p2 t% y. G. A, e8 ^4 x好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有7 q( w# w& a# v' q
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 v! b1 ]7 g, n要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& u2 E/ q, W& e* c
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.% a; T. r8 E/ [0 K1 f1 H/ l8 B
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
1 r6 d" J3 X8 S明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
$ a# F3 G: i2 _3 rrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
|6 x7 r6 F3 Icomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交6 u- b" [5 x( _
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; C* |$ d3 }( S9 y+ K6 h) n
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
( Z- W3 ]# a- Q; j6 |. |( {- W- ?, K的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
^4 S2 a+ v6 \( f手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
3 v4 |2 B) `8 o" L4 M4 A掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 G; u4 i R m0 z精辟透彻.
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, l8 L* k: v9 D7 P; L. E' c总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方& {" _! |. H# U9 J2 M$ n
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ H" u+ g" {& [: V* S把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 u) U7 _7 d# G/ _9 D上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
