 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
( I! V! P& l' _+ fagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有- B; j+ R7 W: |4 ^4 A
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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3 [9 q2 ]* ^! [- U( U1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
% `3 x: F9 J6 K, m' _7 r$ ]% d安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' R( V, X% F. s0 V" E3 d9 K3 z0 A& O家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* B( q4 ^8 l/ [
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 Z9 J. @- y1 e% D' E/ f }seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# S0 F( n2 H- {2 E7 @
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
P. x% G% z( H8 \/ w8 i) R子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资6 P1 M0 l X$ p* A9 P
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
p; a4 |. H, h' O. N" ?+ p7 C虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
$ N, g3 G/ |5 a说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
' K/ s# i, E6 V& r, S是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
* H8 U: D1 ^" w) } Y$ X# ]7 ?+ h* [好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
# C. _0 K8 r. J2 W u, A所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
$ m9 x6 m0 g! v* Z) @% d要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是) v; B' h% y0 W, Z H! ^7 P
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.! O; l( y, d" N2 f8 Q
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
4 y2 r, ^: I0 L3 p) s. v# N0 T1 X+ e明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
+ K" r1 `. W& f8 ^rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
: }8 G% E" w9 Ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
! E5 Y( C6 K3 r+ _易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
w8 Z1 w, K; e/ K+ U3 D4 M5 W6 Y R易要成功,他好那commision.1 }& p- d" `3 i4 Q, n) }
3 w% G1 d* B6 w6 Q4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 Y* R9 T5 |5 v8 n e8 c2 u的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
1 v5 e5 s, K$ |, L3 A0 y+ v$ ^手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有+ f& c0 y7 }. A5 L7 i G) A
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
2 e+ c4 |# _7 v4 `2 ~7 l精辟透彻.9 l- n- B) k0 i2 B, h
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方$ c# H6 G& S: ^# I8 V% E3 m# a
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
& o# F3 K3 |2 |把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
8 N' a+ o- H# p1 H上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
