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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
; T+ i* [# `" j2 u7 R2 lagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有$ \" d, A: p% L X8 M6 B+ h/ }
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1 O% P- l) d* M6 m" Y& s1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" b8 @7 W4 B% D) d$ L) E安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
0 F- P/ z7 d3 q: v家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
/ Q8 p' l0 E& B4 J9 Y4 U' d看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 t' j7 `% Z. M. K2 L1 Dseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(6 N! D0 \' f/ K% P% c2 B3 {) @- l) E
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
( P+ A; U# x/ Q! ^1 D# t+ }& g子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
9 t- h+ w) R$ c W料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远- c2 ~! y5 t9 G* H+ l
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" K& T; v* g" H9 F# ^& |2 [说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* B4 L1 `- Z3 e) D" [+ ^
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
: V9 y8 [9 v7 |- u7 [2 A& K: }好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
: ?8 y" T8 P$ p1 [所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 E4 }& q* ]( g0 f- w
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
% S$ { g7 T) I为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 }/ Z2 o6 J9 I# w$ ~5 @
$ Q) t6 x. d" z" Y2 d3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
4 f- a# I6 s8 b1 Q& C明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
: H$ I* `+ ?! P# nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 l8 n' @' ^6 r3 f0 t: G+ P/ S$ b
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交2 K) h% c( }% g% D( p
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交: j& d! }5 _* C& E+ ~# v
易要成功,他好那commision./ o( J" ^( F& p& e$ R2 ^4 l
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent3 Y0 k3 K- F! j. |
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
: {! N1 N3 P& E- d手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有& ]" }2 F3 G1 k. \( `7 H4 q! a
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.5 I- I3 O+ J9 H, M- p4 e% P, I( }
精辟透彻.
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# ]0 X! W4 F7 z8 }( r8 y/ P总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
) A Z) L7 a: X0 j是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
0 m& H6 y9 K6 x9 {( R# _5 e7 n$ M( E把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格! p& B5 B ~0 C( A7 ~" a; u g& f) g/ ^
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
