 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有/ z9 P) d" y% \% l; f4 v
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有6 e5 m* z2 |6 n, P
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' w( ~6 Q7 G6 q" e" t, L: x
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
$ }7 H- w( G+ }8 A安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 r9 |9 I5 P/ `2 B6 \家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想0 j$ B4 p# i) k; Q5 u& o# T# D
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 U; k2 _! \/ S4 g4 c4 B
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* C8 w4 ?0 K+ L7 ?& w x# r: e0 [
home inspector)看。4 _8 h6 ~) t1 }6 v" M) v
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房7 t8 P$ L: [9 [* L' R
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
9 n& [* V4 D7 Q) \0 P v料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
, s w5 b$ |6 m) f虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不0 m& X: h; @" C: `7 c$ R8 _4 c" q$ }
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
6 N0 ]4 x" \7 D" Y' W: Q* B, z是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不) @5 Z# k; H, l a8 N& f5 }
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 M- t/ G% ?; f. x+ d0 q所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
, ^# w' G" \3 h4 h R要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 O! J. ] ^* y3 T# A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 V6 H) p1 S. n) ?$ p6 d: h6 @明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的( F6 H) K( ]9 K+ b8 Q
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! u. n1 j" C& S6 D- ^5 S# G. `4 ]complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交5 E# ] Z p, b9 @6 }+ t6 @7 ?, N8 P
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
! S( c- z( P: t) z. t& V. Z& R易要成功,他好那commision.
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3 M/ O/ }8 |9 b# N4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent& _2 q& l! g, y
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你2 W+ v- E7 Z V, J* i8 x" B; X
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 o) A$ ?# N! G6 `5 h$ Z
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.& V) c# I% `) y
精辟透彻.8 v# \8 [- ?% j6 O/ s
. a0 M: S. b1 N5 h& b5 X$ O总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方( n* o& L( {- ]8 z. ]: c: E5 e, ?
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那1 H# R X( K) A* q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
. T2 h* Z* a6 `7 L/ U上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
