 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图） . E' T# {4 Q3 L7 ?
& }) V4 a; v; E7 u# ]
5 }% h& ]1 |2 f: X
7 k0 ]$ Q# I) x) l+ H( I
D" V! H0 H% {" g* h" ? @倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版 8 t b& ^! b/ E) H" `
7 I t0 g$ ]+ v0 ]" n8 I/ }; {8 R
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）6 I8 t% _* u% u9 [
% F+ }2 M) `- J
倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼1 g5 b: `% t' k6 I9 F, g
0 r' Q4 X2 I0 e& O
美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
/ L; x9 x+ G+ g$ z. \7 @' W1 D
+ E$ s' |/ Z, P' f% Q; G5 I& o 未售房创15年纪录2 p3 Y1 F" V, z! k- ?( H, u
[% k: p) a, L" a$ ~
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
4 H# p( ~7 D0 w) ]
2 j0 F* h" Y. U) R& |7 C0 @ 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。+ t' e& B* n' Z
; g. E4 w1 `; }5 m9 Q
% [2 a2 D3 w* _ X2 ], d
6 P V$ s5 D& ]: ]3 ]2 l' c8 n3 x% j/ Y9 d1 P- I; }2 r
$ S% C2 m0 x* b8 z! P7 @9 Z
/ w" a% P( `4 M8 s/ S: i
- K* w; V( x" A o, L) ]# P5 z0 w/ M0 \1 q也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
0 S$ w9 m4 C d$ t2 O6 h" _9 |5 o9 H# m: E0 [; X$ z
7 U7 Y r' ]- U* Z/ ~- L& V. I 220万人将无力还贷5 N; f, e; j$ ]- k/ C( f# y
4 n! p5 z1 ]3 h& y1 n 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。1 I3 G; j3 H: H* ?3 M. ]8 J
6 F9 l, q) p: \( c! F& b0 A
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。$ Y5 r ~8 t0 t% Y7 z" M+ r* x% K) \
. F- }1 q/ S2 M$ ^
想方设法自救' F8 X: _- m5 _
2 R! G( s4 ~/ ?8 J: { 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
3 r; G* E& ]: u3 b4 O- k7 W+ v( \! M- \
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。( Z+ y$ z9 k' N, X1 j2 v
5 `& n3 _' I& _ Z 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。) w, J) z& k* c, h) M, ]6 H
3 H8 s0 Y" p& _3 y1 I- r
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。1 c: D8 U6 d5 u. k" u1 @# U5 S
% j1 p6 h1 [ m0 ~" ?* o. [9 a# u
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
