 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
8 O8 |, w, g8 S# }0 k 3 B* ~, X0 E4 J
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
" N; Z9 t; e; T敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
1 ^6 A' N7 W: G6 i: D 7 k5 f& C6 s9 A) c
% h' _: v# H! m5 s" e8 L
0 N! {9 n" p4 O; v2 e
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报 i W# _ e' ^, b5 m1 m% \) \' L
, n$ I# [, T' s! |/ f y 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
. b0 V5 D% j' L
& B( \' {1 z$ s6 B0 h1 r" w& V 未售房创15年纪录
% M, u2 m# b+ B" B! Q4 `
1 p$ X" `4 L; {" D ] “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。( i! ^2 f+ k6 V: m8 k& N2 W
: V# P+ u& U6 G: H3 I& E& D* Z 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。4 B( t! e5 y$ G
: A ~8 H4 o, d
) z* c2 l4 B* Q; m% p7 v
- L0 h) q4 ]$ s/ K" n5 { 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
9 v" A/ D$ K! B) D" k- w2 R
: K3 j) e# N m: `$ A& P8 N# f# F) p& }: O" Z; g! v/ M
220万人将无力还贷
2 ]" N/ @; ]0 e
, V3 P7 b* t! s+ ]1 ]/ ]/ s 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
, W2 D |/ o. m# L- f( f4 t+ @0 _6 v: U
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。4 p9 E& c) b Q8 G! C
1 U, w% C4 J& x 想方设法自救! _4 Z* _1 L) `
* G% n& Z, Y/ J$ P 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
) j1 j7 J3 p. R5 @1 ^
, Y$ G8 ?+ Q& E 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。 b4 ~" M$ |7 G
! i8 E& Y4 A- G9 }" `3 _- d
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
1 W F2 |& l7 Q% ^, Q. G" q9 z" [1 R7 G$ C, U$ c- R
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。& y* S+ {' H# P$ s0 W
: I/ ?3 F6 E% g x3 M7 c$ i- O
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
