Downtown 12万的condo

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 09:53

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨 · 发表于 2007-6-6 09:56

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 10:13

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:34

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
' G4 S* G7 s+ k: t4 b同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:35

原帖由老杨于 2007-6-6 10:56 发表 4 k6 g- K- E% K( n
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing · 发表于 2007-6-6 12:18

自住有点小

我是一只鱼 · 发表于 2007-6-6 12:27

有没有两室一厅的

Mona · 发表于 2007-6-6 12:29

Condo Fee 是多少?

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 13:56

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
5 Q6 m* g7 T E" w9 r同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:20

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 14:39

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 13:56 发表 7 x: [/ E5 P5 I  v, y8 h. R( x) t/ {
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+ S/ j1 h9 L4 j  l  Z中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题7 A( i  \/ j, X
  p4 }1 c# B0 \; G$ M$ M

! p. i' u1 Y8 f$ [1 ^: @$ h( k人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:47

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
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7 n$ g, K) v7 q知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
' O! ] G3 R3 G, }
) V5 K, n2 c; [: r- @而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 4 B" W7 R! S3 a

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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( V/ {0 R9 B% ^1 W. I+ O
5 E# `. F4 o$ @* Y$ j' ]
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:05

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 14:52 发表 3 h5 `: E; ], Q. X& d6 V
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好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！老移民！！！

veiclee · 发表于 2007-6-6 21:09

也不便宜.

WST · 发表于 2007-6-6 21:20

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。管理费多少？
2。房子状况如何？
3。维修由谁负责？
4。作为投资能不能有 positive cash flow.

WST · 发表于 2007-6-6 21:25

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
" f7 y; y! c5 Z0 m2 O" Q# g心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 6 u$ G" h" b @' e. r; x
& |7 {: Z$ I% a8 Q. F* r% f
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST · 发表于 2007-6-6 21:33

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 6 ]# e. x5 Q: Z1 L* z! z
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( q4 p3 R) Y" g* i- Y( [知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...4 E8 [& o4 i3 T [* b
, Y9 I$ L) t2 ]$ l# t
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST · 发表于 2007-6-6 21:45

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 15:52 发表 4 ]0 @) s: D8 }* r' a3 ~2 N/ d8 a0 y
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:05

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
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很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007 · 发表于 2007-6-6 22:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:05 发表 0 }4 ~- y8 j/ J3 q7 P5 }
( o# p4 N, y- F/ h9 B

+ l4 p* h: v2 a: s" Z/ l1 k3 F从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
& w7 J4 D2 e" P5 e9 G- E谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:45

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 + k, U h4 L, W6 q

3 x, n. v& p/ x# i6 ]' D, F4 K P( \2 p) x8 I7 P3 V- ~3 Y
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
" G" t' m4 Z5 s5 @2 D2 l所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007 · 发表于 2007-6-7 08:41

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:45 发表
  x5 m, z# H% S$ P5 R0 L
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我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他+ `- ?( ]) U3 T, r. j2 O
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
$ l+ S3 W. {! m) [6 f5 C不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-7 09:07

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-7 09:33

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99 · 发表于 2007-6-7 09:40

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
& r) b( H. x# T3 Q我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼，装修后分开出售，买批发价，卖零售价，挣得是差价。

waiting · 发表于 2007-6-7 11:50

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥 · 发表于 2007-6-7 12:14

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.

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