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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Downtown 12万的condo
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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
- a! Z* Z! {: v) T( h- R6 \/ o9 L4 L7 H; K  }" }) ^
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
" w* C3 v, W) K6 i同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
% R1 I* P4 V) I& K1 y
* C; Q$ x0 i; ?; S9 r
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 " F9 c4 P+ Z* Q& Y1 z
投资不知道怎么样，但自住有点小。

1 }) O6 |* I& B+ M+ s对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
8 f# E: |1 t+ \, I) z9 ^同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
! ]" O+ f+ x% U$ X% `4 ]* F5 `
' g) G/ }# C' R0 ]9 F. f/ D) [

' z! Z8 e" A& J1 F6 C0 Y中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题* I6 g5 }# Y: U

4 B! K. c5 O( A6 @0 A) b+ B; y6 g$ `1 ~4 ?% i' K1 `; ^7 G/ ]# {0 D- w# E& q7 e: W
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. . u- \! z3 A" ?* Z5 ?( s: H2 u' V

% g$ A% m8 v# h  s: F; F$ u现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
, O  x+ Q( L* `' n# w" m
5 K' i3 P4 S$ ~2 x1 s2 A1 ^2 h  K- H6 [, _/ ]3 s

# H2 X+ o4 T; I1 z0 e中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
  M+ O- Z+ M7 `. u$ b- U! p
9 z( @0 N( S1 c6 M
% d7 g1 O! S! D: Z' ?% m0 o人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

5 B. T6 B4 b. @: i
& K0 }# V2 f# M0 Y$ `6 X知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
1 [" A3 o7 C; W5 x9 s
. e6 E' _8 J1 P# V" y而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
2 P3 j/ `  X& c3 {& p- f
* O# g, f7 C  @" |- [: ^+ Y' _* E8 I! A4 G. L
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...& ^1 l. ^# z: o2 q$ U5 I
' P& K/ t0 j$ N8 e
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
% T9 Q0 Z4 v0 M; b2 V; \9 ^& B
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
; w' i" k0 }5 S" z; B
6 _+ A. t6 \8 @
" |; F! u3 e! b; d+ K/ q: n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
6 F2 W4 w$ g" v( _) q( i
. ^+ [" n8 `* Z9 A5 U3 A而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
; r+ |  ^+ b5 J- G' x
; V2 B% y' u8 {- D. k2 F9 V* y

5 p. G; r6 e2 `1 D- ?- V
6 p+ R$ Q/ ^2 z好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
, U& P! f# ?7 b7 g, H7 f8 F6 M/ a$ R8 \1 v7 D4 V. i! P
3 y& w1 K8 Q& l$ q2 V6 t6 Y
/ a9 c' O$ x9 q
+ w% V9 R7 T, s3 A
好笑,典型的中国新移民思想.
3 k1 E8 H' {* x$ A3 ]3 M
" P: g; P; N- w! n# B
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
# P1 z3 j6 f" |& L1。 管理费多少？; K5 E. b* Z( l7 u0 ?
2。 房子状况如何？
; q- X4 I. F" l9 E3 H3。 维修由谁负责？
5 f$ s8 y  }% }3 _; a: A( h4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
6 e; F( y. i; [0 ]0 }心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
/ F0 K3 M: p4 w+ H. U
) F8 _8 I/ a4 Z' f8 _现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

  @0 F7 Q& }/ I. U6 A! ~近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
& h! D. ?' ]7 E! H1 M5 Z
, C$ u! h: v* W) I0 G
) w# Q( }  d5 ]知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
: h, y; ^" ]% s' t4 c( T) |: c- N' m& G* o: _  R
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" d6 D9 P3 m2 m& d9 ^/ `投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 . x% Z7 ]) V: X$ {$ `
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

5 k8 w9 K. m* R8 C! @  A" y很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 , |! e. i+ t$ v4 E2 u! d0 Y
) W; r' z, \+ H- r7 N
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

5 N& T' N2 v5 X. P0 G$ o' S! Z
) ~, {" @! z/ O/ G8 {0 a* @& G从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了# `0 H' V" J9 R; g
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 3 \$ V+ A* _6 m1 z7 @

" |1 U, L: r6 [( k! J7 o' {' n& [. S
) @* L4 q' g  G& Q2 H% x" U从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
- P! q  M* P: r, m4 `3 P谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

3 w% q9 g, A) U& \1 t2 v4 o" |( Z9 I! L
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.) t4 }6 R3 K  K5 u! g
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 ( u5 w- _7 J1 {9 A. i5 }( J+ D

! {. E6 t9 f/ W7 u$ X6 x7 O4 [. W) y, p1 ~- l2 x4 Q9 @
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
; m4 B: V  B! Q! A# O1 o0 j所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
" D* d1 C* n' q1 ]  K: H+ x

! ~3 U# z" _0 K+ ?+ q6 i* R" z  ]! q
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
9 c# ?9 M3 f& R: [: V. L8 f原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
- n: R/ e, z( W不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 6 j8 l1 h* l# T

- n( d% ^  |0 i: R7 }
/ X( L9 a" H3 S6 t
$ J) E6 I8 Y" ^+ ]我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
- z4 T9 b* @% b原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
4 ]5 F) ]1 l1 b0 T6 T! }+ t  o不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

# _5 z  j- Z' ]  D0 R8 [0 ~$ e3 MAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?) g- a6 g' i) s8 J. n1 }
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
& _5 f* @( m) O1 hhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.   R2 w- d4 ^8 O- V" l) Z# N! ?
7 ^9 X! H% A7 v! K
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
# f+ y3 m. B( m9 n  {
. r$ I4 ?& E6 r6 o+ y2 ?因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
. L5 |0 U  \( h: Z& c4 w$ d: {  ]我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
' u9 S# k* l) {$ a! ^

# }) u( L% ?1 G4 O
3 y, Z5 u( w9 M( {' Q' L专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
大型搬家
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
7 v4 H- V+ ?8 p. p大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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