Downtown 12万的condo

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 09:53

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨 · 发表于 2007-6-6 09:56

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 10:13

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:34

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
% D( R% U! ~! c' z% x% z同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:35

原帖由老杨于 2007-6-6 10:56 发表 $ y9 ~, [- | T/ u; p3 ?2 X
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing · 发表于 2007-6-6 12:18

自住有点小

我是一只鱼 · 发表于 2007-6-6 12:27

有没有两室一厅的

Mona · 发表于 2007-6-6 12:29

Condo Fee 是多少?

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 13:56

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
( y/ `5 g2 d2 c0 S7 I2 n- b) B同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:20

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 14:39

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 13:56 发表
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6 a6 L* _5 m" p( U. M, t中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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# G' F, ?) Y4 V7 u% @) l# v
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:47

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 / ]3 F, Z0 x- Y! n! v

- ~8 h7 D5 f% g2 T% G: Q2 n
- m+ h7 u* u/ |% ^8 n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
$ h8 r5 b+ H. ]' D, s6 c: r
1 e$ l7 ], y3 Y* P而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
. |7 g) w/ j! a! [0 I! a, N: ?3 v* e& F* ?2 b. e, ]9 m3 i+ _

) W2 r" G' P6 Y/ O5 ?! ^知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...8 ?4 M1 \* ^: _/ W5 q a% a' ]+ S
X: w8 M' N; g4 N/ D5 z5 q$ @: l
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:05

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 14:52 发表 " r; F2 W/ U8 E) r9 b6 `4 N W
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; s$ z4 J/ X O) S w2 \

& P* D7 A! F6 m6 H* L) ]( f: C* C
好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！老移民！！！

veiclee · 发表于 2007-6-6 21:09

也不便宜.

WST · 发表于 2007-6-6 21:20

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。管理费多少？
2。房子状况如何？
3。维修由谁负责？
4。作为投资能不能有 positive cash flow.

WST · 发表于 2007-6-6 21:25

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
; Z2 u3 O; y5 ^* W心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
# ?- [; ~1 ^2 `1 p" O8 f! R5 @) Q8 Y) |1 v# z" E0 K
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST · 发表于 2007-6-6 21:33

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 8 I+ L) q9 G9 P: h* `  ^
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0 G* S# z, j& T; J3 G' ~6 J知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...3 S9 E( F3 S. N' h3 D: T) I

, a! r# C& X+ K% m8 P6 Q  C6 \而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST · 发表于 2007-6-6 21:45

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 15:52 发表 - R. E" g. N6 q, i+ g5 [
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:05

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 ) H( B+ f& E7 ~7 [, d% r# y

' w" z# A1 z/ j很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007 · 发表于 2007-6-6 22:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:05 发表 6 c' C5 p+ v4 B; j

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从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了, q! v9 R1 N/ ?- O1 R& z
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:45

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
$ i! G8 |& R% N/ x. S. K
. r3 H, O& w9 `2 Z; @7 }+ C3 _ u
% @. N, u& h' Y7 y1 @( f9 t( d售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
$ a8 `$ A& L6 g% I$ \8 R+ D& D& ^所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007 · 发表于 2007-6-7 08:41

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:45 发表 0 m4 g8 o/ H: S: l: f

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" B& J5 K i/ [! ~* O" V我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他+ T6 u5 B. a8 \" y
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
( Y: S$ h, F% |( |- h1 K不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-7 09:07

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-7 09:33

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99 · 发表于 2007-6-7 09:40

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 . Y' Y% w2 W8 T% |
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼，装修后分开出售，买批发价，卖零售价，挣得是差价。

waiting · 发表于 2007-6-7 11:50

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥 · 发表于 2007-6-7 12:14

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.

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