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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
( \' l, ~& t( D( j8 S6 \- ~$ F5 X1 v, A. r
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
9 m. Y8 j% l. [' d0 ^  c同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
  R$ B: ]2 M. q" ]
/ {4 k. h+ f% e. B- k; c
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 2 D: b! n# o1 S: l( H: f- |
投资不知道怎么样，但自住有点小。
. ~2 }) v8 y% h3 r6 @: M4 H3 `
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 " Y0 V' z# ]! |+ R5 b0 a
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
' G9 L4 I+ s$ g8 R% o) W
  Z0 w4 y$ u! l$ _# w: i% h

; K% w1 J( M+ q2 M  h% g/ `中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
' u: ^$ ^7 A. j" z' a5 q0 {0 K9 o- p, |- Y

  U7 \! l8 V( w; N# m9 x人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. ) d9 K; d9 @' {( U
% }: ~. r0 ]8 {3 j- c) U6 f4 I
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表   ]' m- d9 h9 M$ S4 ^
4 k" z& R/ a- c2 {) c/ ?
( |' f( t+ w# @' k, ?
0 f" H5 v) Y. x0 a& Y
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
' i: ?/ U0 U: p7 {% }7 |: o- `  n: N

3 q! r+ A+ Z% K' b: U: e人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
" Q" B% k6 ?& j! o: D& H
5 }7 Q4 M" [8 q: u; f% p
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
: f. p# q1 S8 q' q& G: V& y' {6 i- X4 k+ X! g4 W
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
/ s& A, U% o! A& y  ~+ N+ j0 L
% M: A* A/ k, l2 R. y: ]
- {+ L% D4 j2 E# B& x7 D7 N2 \知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.... \3 A3 v; A$ P8 L4 F6 Z

: [* w! y& ^( I而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

, z0 W+ M7 j& ^, ~  E2 \8 d( P0 tdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
- T+ ?( \- b8 r8 j* _
0 D2 |* @7 ?- u$ a# `6 l0 X# E" }  n+ |
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
& f# x2 Z( q. ~) N% H: ?9 w1 |1 b# f$ _: C. T7 q8 ^, j* ^: L
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

7 L+ D7 M1 r6 q2 c* A+ \
2 E2 q1 ?+ ], i6 z9 N: ^1 R7 ~
& Y' `; \/ @9 {& \! N& |: _2 q- ]/ T, u2 V& @( ]
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 , n  w9 G, P- I. D1 A3 U  |3 P# c
. w! l& W( r- S- a4 y& X) t

1 u" Y- l* u7 [6 `0 w$ R, {- Z
- g8 y' j1 x, V, |
+ U5 I: {) [/ l$ P好笑,典型的中国新移民思想.

( v, X! x" ^+ Q# S8 U- g) ^5 F  o; a1 @' G
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
, Q9 \0 `4 }' T/ {1。 管理费多少？
2 {' l+ x( P& \, R2。 房子状况如何？
& J  l1 G9 y& A& a- s0 q  i3。 维修由谁负责？
# ?6 ]" k$ H9 H  y4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 5 {. g7 s; A, m) Q
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
! p5 O1 W) {; N4 c" a  `6 ^
, g& E. A& j6 W: D5 ]# p现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
) f6 X# U4 i! l) m. u
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 4 D: S' A" Y' e

9 F$ b' Z3 l. M0 H/ ?5 Y
/ [$ M# S5 `2 e! T5 C知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
( J2 R! C  ]; F- \+ A' P6 E' v8 h0 O
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 r2 G& ^$ l6 F. m投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
9 z" G+ b' I4 S- S4 W/ [出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
: ?3 u5 m; Y" }
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
" j$ w+ Y5 L* V5 T3 z* r
! Y; h2 w9 Z" A! l" y- D6 x很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
$ x- p: b* y! y" R

* P5 A$ c! d0 s; n从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了* q- I/ ~; }2 t2 j8 E  Q
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
, ?9 M( t7 a1 _+ r! R
" a7 J! k! a; C2 F" o
" u6 `- X% [7 D8 U" V5 C1 Y从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
6 w/ Q) M3 ]% w& f" t. s% {5 c谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
( Q. _) V% {; U4 ?& K

; L$ s: j4 ]; V8 m8 z售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.' R! h4 k$ i& F' U) N% O
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
! f; P+ {  a1 r8 I7 U
" F2 y/ n9 M4 x. p+ S
$ m: _% ]6 B: T) k  x/ d3 ^售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.3 y5 X0 l2 g2 L6 j# Q/ S) X
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
9 j2 M  y; y) l

. |, ?" }$ Q5 l" R4 r( d. n- v  S4 {) g# I' `! O9 R8 p
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
7 g7 Z) R/ {3 J+ w' g) [3 f( e原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊7 \% J0 ^3 N3 X
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 ' b- |. f* v& \1 g" h  n) X5 a4 h
  w# w& t$ s, v; F  l
/ d& T& N. o* Q* F2 N, J8 f

3 r& w) h7 I  r- G: Z2 W* A0 C我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
# y. d3 w/ O& W7 D, Z原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
3 U* {; L4 E- K$ B5 Q6 O7 R不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
8 X) p1 A! E# z. _! H, j
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
  w4 m2 U& Q; T; y; vThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
0 {+ p3 A! {/ O6 I0 H3 D1 {+ ?3 y8 lhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 0 e, b' e7 Z4 |

, O1 s5 R2 f' \有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。. Q7 l' h. f8 M  T" K
% Y! \5 E( s/ }; E/ U& X
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 4 b( W$ p& q3 y$ C( S/ n
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

, V- @! c& O! U5 K3 r
7 C  r$ j' z: T3 h: D6 p: b! W) |6 R8 O/ w. z, _
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
- u2 y7 \' l; g/ b7 A8 T大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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