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我们该如何在加国投资房地产?

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发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 ' e& _" }! L' h2 a+ x
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 8 D( W8 M& X& _  e2 L0 a6 N5 i

) y" y" j! u4 g上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 N: N; N+ ?+ \2 ]% l: t
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。
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9 s& K+ B9 m! f6 U0 o: E. _Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + x+ N# Q# c! `& N, h( n  h

$ q1 [# u, _1 C+ W$ _& H道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 : X4 ^: y8 m7 G! H0 A8 j0 P
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Campbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 3 a/ U, ~. }9 q6 C

8 M8 a: y1 D7 t" F" y4 ~Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 7 X+ d8 Y4 U" w# k

4 S$ P) U3 B! v! H  B安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 + u% M/ R! [5 u- T. l8 {
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Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。 * k  q! a+ k  G  r( F8 E) l

+ m2 Y$ J; F) o1 G- ~+ z卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 I) Q8 z) {6 K2 b/ Q
4 d0 v  j: W1 b
在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 $ M- s) l# U2 }; S: s4 G
: Z- X, T. d2 u8 n4 G$ c2 T6 g' J
同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。 ' m. }6 s; {. H* ^7 S

" G- r5 J. i3 F# P5 K! E  I安省和亚省最适于投资房地产的城市排行: 6 S4 Q* i' V7 m/ o

1 l7 p! g( J* m8 W4 Y安省: 9 a$ ?- S7 W  a: @
  {- B5 a# X! S8 Z( M9 G/ N
1. Orillia and Barrie  
; G7 S- x0 m0 S% n: a9 R2 Y2 O% P7 `2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  
: q3 g9 |" h( z, a; L# }( F" _3. Brampton, Orangeville  
  e: Q9 A. s+ v4. Hamilton  3 ~+ `  I3 r, z4 ]
5. Markham, Stouffville  
& w* h$ j' S3 D6 |( K  K6. Pickering, Ajax, Whitby  / @: r. j0 \0 i. y$ o, \
7. Aurora, Newmarket  % H% v4 W  f2 g1 V
8. Oshawa  5 z. `# G: Q' v7 c4 X
9. Ottawa  $ ?% h( |6 C/ m- x5 M: C
10. Toronto  3 [( e) T, [/ P" y, |7 a

: @9 B$ R0 a* q! x  G' l& Q. U亚伯塔省:
! _3 j7 s( ^2 O2 }" T2 N; }7 d: s' v6 t7 u7 T1 n- [
1. Edmonton  
1 H% {* l5 [6 D6 V, C8 R, o2. Devon  
/ r. q/ r4 n2 I' |6 ]3. Sylvan Lake  
( f1 e. ~7 a6 z/ P4 ]6 P4. Calgary  
. A, _% t* x! @8 C' L' V$ H5. Red Deer, Okotoks  
% g* @/ [+ d% [, I5 B6. Lacombe, High River  
0 d3 M7 k& n* V3 a: E7. Cochrane  & ]3 X5 ~' Q( F' u4 X- c& z, o
8. Grande Prairie  
) a3 ]; }( v" y9. St. Alberta    x, C# N5 A: v( J: T4 M% W
10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’
, \0 y2 V2 n  k; [8 i7 Q, q7 L' _# ?% S
这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
' b% p8 }' s8 J, ?7 a
, [1 E+ e" u6 L现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表
4 _' W: `  X( v/ h* U" c是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.1 A  j, T0 k5 }7 E& C& L+ T
3 x, ?) y/ @; D. C' Q& K" ?
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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6 d' U7 X. u( s+ u
不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
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发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里5 s- M8 a; C! r+ r% F. {

1 W6 n. a. e9 q$ Y% g5 Q$ w这是我去年8月发表的帖子。
% s5 [+ B& n% f5 V7 Q7 c" b4 r9 I1 x" z& Z3 n  F3 f( r

' p, |  B- ]6 D, |2 r' Yhttp://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
& D) n8 X4 B3 a# \- t$ i/ ~: M
的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 0 A: e) _* @) R; i4 H3 Z& i& ?
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
# l4 S( T: j/ Y% o& B$ Z

( U0 q6 S$ O/ n+ X' G: S" |! d* z到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
- a6 e  O! r* j% Y
: R5 y" _4 |: ~* U& P; z" Xhttp://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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