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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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+ _ {7 X$ @0 Q$ m8 \. r并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 p, z, ?# {+ [2 P5 x
# G/ p8 L+ \. }9 A+ z3 A上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ; l+ h( C& K& O2 Y& D
# X, u% O9 G; G( p" b9 ZCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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: \8 E7 w0 ? r/ O) Y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ) G7 i8 W0 r+ y3 c0 d% h0 J
% {$ U. k, \) k, v0 ]* ECampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 7 e3 V2 a6 J2 c, |4 f, g% ~
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 9 u* h3 P5 ]1 l! u/ Z8 M
8 U2 e" ^: K' S: _/ S温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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7 |0 w1 x+ K6 g/ S) X4 x9 Y3 ?卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 * i3 L" z1 a3 p% D" V
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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" @8 `- q* O c& U安省：
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" J# c+ R- j' Z3 A$ ]1. Orillia and Barrie - s4 i8 g3 A6 r0 S
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
; F0 c+ d3 L4 ^3. Brampton, Orangeville ; Z ~1 w+ k. {- a
4. Hamilton
; O. K$ D' J6 i& O# U+ u5. Markham, Stouffville 9 O! L3 O# | ~% U
6. Pickering, Ajax, Whitby
6 h- r- d8 q/ W. ^- a: m) L Z7. Aurora, Newmarket
' v0 \- k4 J7 W; Q# ~8. Oshawa
* M) s6 n7 Z0 A$ A: j9. Ottawa / m, `: }! l2 L X0 X1 {7 P
10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
! X: ]8 X5 n: \* Q0 u5 O2. Devon
+ N: B1 a% Z6 D. U; S; h: S. o1 T8 F3. Sylvan Lake " ^. p! E0 X2 Q% z
4. Calgary
& u" f' [9 u a2 j* Q5. Red Deer, Okotoks 4 S' e: X$ V# d. r+ r
6. Lacombe, High River # O4 [, H9 s( ]: Z
7. Cochrane
! K7 E3 h) M. n; s; u8. Grande Prairie
$ Z/ ~ @5 m, K9. St. Alberta ! `1 H. M3 d- b2 K) l2 Q. }
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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