 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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$ b/ d% s8 x/ F0 s* v; B2 c+ B并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 5 i2 e7 I9 D( u* D. X3 c
2 I% ~( t; u6 j/ Y8 M8 M& ?8 [上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - p3 c0 T: r! N
' C8 u# {" Q" g H6 r5 ~" o% [埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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9 q6 r. e: h! y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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& o# D' Y# Z+ k- _! sCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 $ H5 T3 X* e6 Q6 [4 I5 f
0 Y ]* z) \ R" y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 2 P" H# a* q9 m ?+ E
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 9 g. y3 W: q7 x$ c+ z, K' \1 C
/ G( z5 S) e/ E* K2 e% |3 f温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' J( K) M5 |# U/ w/ }( h
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 : O* x- A! s4 i, D& y: X0 M. s& W
$ G# m0 h3 d+ M- S9 W( ?安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie
5 ~( D" C+ j' j; ? k# S5 x( f0 _2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 A/ e$ P* X6 q) c6 b
3. Brampton, Orangeville 1 U$ P' S" N$ @7 A* p* X4 e
4. Hamilton
- h* Y, V7 q# _3 Q D) x5. Markham, Stouffville ( `. I/ z( ~9 O9 T5 b/ k
6. Pickering, Ajax, Whitby
8 S# c2 k& Z6 h/ L7. Aurora, Newmarket
2 L0 {* I$ A$ H5 R# U8. Oshawa * G2 G- v- ] l" }" N
9. Ottawa
6 k# o3 l8 }9 f10. Toronto ( C6 i0 \. }7 `/ @
4 s$ A; C- ~7 a7 @
亚伯塔省： 9 X! S0 y' D& h2 v5 p+ `; q
% [% @( g7 g7 ?3 \: ?1. Edmonton 5 g: G/ d5 J- r+ p9 w
2. Devon 8 ?$ k# q- }: | @. \- |# h% {8 c
3. Sylvan Lake 8 f7 U. b/ {, O1 Z) K0 f4 F6 R
4. Calgary
; l$ T8 l- X0 a5. Red Deer, Okotoks
4 e1 x g# i6 a- Z; q6. Lacombe, High River 4 h1 t5 Q5 [/ ?
7. Cochrane ' y$ f6 S1 x- p
8. Grande Prairie
+ h# J' }( E# m% f9. St. Alberta
% w# Y( s. W" I- p1 _7 x10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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