埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2440|回复: 17

我们该如何在加国投资房地产?

[复制链接]
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 3 V2 n) y% `- l/ C6 [, G

  X, U8 _+ s2 j# f3 j并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
5 F- P4 l! t& ~) _- Z$ d2 `% ]; t% O7 i$ J
上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 / w( `# j1 `3 R  B
. D7 n1 J9 Z. b, o
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。
$ m$ A) W% x. w6 B/ _" d+ }# I. x3 o7 Z
Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
  p2 H. r4 v4 M" \: {
) x# X5 \; k$ I道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。
7 r4 q& D1 f6 H  X3 d* {0 M* D4 z) d( j: V  I# d2 N- R: i
Campbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 6 E) Y$ }4 U: w: v% u' b
" R* y; F) a4 ?
Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。
6 N  G/ q2 s6 g' P& Z( }  X8 ]. E4 h$ j* s% S
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 . d' e. G, r2 D2 V. r7 E
( k# r* D: A/ j: W, u: W
Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
; q* J8 L$ k% S1 m8 A
2 }( j: n& n* M9 W; M温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
( V& \8 c- D" @- F  M+ L) e# N; z$ l* W
卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
8 L8 W/ E7 @/ W* t
8 X+ u0 a# k, x7 |' ~+ N; H% P在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 8 }, }: S8 z, y5 [2 W, t4 L

) c* A$ d4 ]8 d# y' X投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。
  w7 G. v5 m- T* u. [, H9 C. S% R2 S  Z6 m/ V
同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。 ! K8 L# l+ A, @+ U! b; ]9 L
* ~& p2 t7 i& o6 g& e
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行: ' h7 v6 g' t7 Y* S+ n  X1 Z' ~

* M5 o$ c1 q+ N2 {' i6 E% ]安省: " j% r0 T( L6 w9 a6 o6 U4 C

. `$ t$ ~5 C/ I) \$ k1. Orillia and Barrie  
  ]/ w: u3 ]9 u0 J6 x2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  8 B$ q+ d4 j, t2 c; T( o
3. Brampton, Orangeville  
6 g& s6 Y$ I* u5 c9 T% l4. Hamilton  6 {: u3 }8 i# F0 D
5. Markham, Stouffville  
1 Z; j" I/ d4 v# I% K4 Z; @+ Y$ M% Z6. Pickering, Ajax, Whitby  " E2 Y8 F0 Z* g) L" X: E
7. Aurora, Newmarket  
9 n2 P8 s; N6 b+ {0 S1 O8. Oshawa    W" ]" b8 R* b3 J1 ]
9. Ottawa  8 C) v5 Y/ r6 g( K" m2 K, v3 ~- ~
10. Toronto  
* B" a' d: l6 R$ M9 T% e
2 c, [" N) U0 [: y亚伯塔省: ) ~7 n. ?' j3 \6 E' ~) z
9 P1 z- [# p# i. I( o
1. Edmonton  2 g+ i' l8 X+ P: j1 I' f$ T
2. Devon  
) d1 q+ Y# F- X4 U+ B. [. i3. Sylvan Lake  
# m8 o9 A$ U4 S- @4. Calgary  
" Z  d4 u9 E  c" O5. Red Deer, Okotoks  
- r7 R8 ?# Y5 {  Q6. Lacombe, High River  3 @% E2 a7 {( X6 \& L2 R* ?1 D
7. Cochrane  
% A( e/ ]8 `0 \6 o8. Grande Prairie  
) b; m' Z' @7 W0 q" F! r/ h9. St. Alberta  * O* c3 \. e; Y! N
10. Fort McMurray
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’
) c( h3 R. J" X% w' k8 J
8 U1 }3 b% w8 m' [% O/ l2 L这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.# h* {- T* G; n7 v% I! R
1 j9 E7 u/ _1 w( z1 o
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表 $ [9 }  e  d5 j" ^0 b7 k
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.: N9 n3 V+ h4 S
2 p, A8 y2 d5 }) I
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
5 z( n. S' k! ~9 k) k( Q

: ]! b4 @0 J* e7 D0 O不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里9 G  {4 f7 U3 D* J, E+ P$ N
) D* M7 P; }- f4 W* F1 a
这是我去年8月发表的帖子。
* K& h2 U& K9 I6 w
+ `* d* A/ h1 O- c
$ J: H1 \: k/ {: [4 p$ Ehttp://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。  x4 N6 K# e3 Z: i9 J7 X& X& O

. Q. r, Z0 F* z4 G3 }" E的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 * j# ^( u* {, c
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
4 r' K- T( I+ q: }' m
" E, |2 U: F+ I8 b6 l( A; W! \
到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
4 r/ r/ z) z1 a; Q! I- v& c+ |4 `! q
http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-11 04:20 , Processed in 0.266609 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表