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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ' e& _" }! L' h2 a+ x
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 8 D( W8 M& X& _ e2 L0 a6 N5 i
) y" y" j! u4 g上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 N: N; N+ ?+ \2 ]% l: t
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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9 s& K+ B9 m! f6 U0 o: E. _Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + x+ N# Q# c! `& N, h( n h
$ q1 [# u, _1 C+ W$ _& H道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 : X4 ^: y8 m7 G! H0 A8 j0 P
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 3 a/ U, ~. }9 q6 C
8 M8 a: y1 D7 t" F" y4 ~Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 7 X+ d8 Y4 U" w# k
4 S$ P) U3 B! v! H B安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + u% M/ R! [5 u- T. l8 {
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 * k q! a+ k G r( F8 E) l
+ m2 Y$ J; F) o1 G- ~+ z卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 I) Q8 z) {6 K2 b/ Q
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 $ M- s) l# U2 }; S: s4 G
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ' m. }6 s; {. H* ^7 S
" G- r5 J. i3 F# P5 K! E I安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 S4 Q* i' V7 m/ o
1 l7 p! g( J* m8 W4 Y安省： 9 a$ ?- S7 W a: @
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1. Orillia and Barrie
; G7 S- x0 m0 S% n: a9 R2 Y2 O% P7 `2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
: q3 g9 |" h( z, a; L# }( F" _3. Brampton, Orangeville
e: Q9 A. s+ v4. Hamilton 3 ~+ ` I3 r, z4 ]
5. Markham, Stouffville
& w* h$ j' S3 D6 |( K K6. Pickering, Ajax, Whitby / @: r. j0 \0 i. y$ o, \
7. Aurora, Newmarket % H% v4 W f2 g1 V
8. Oshawa 5 z. `# G: Q' v7 c4 X
9. Ottawa $ ?% h( |6 C/ m- x5 M: C
10. Toronto 3 [( e) T, [/ P" y, |7 a
: @9 B$ R0 a* q! x G' l& Q. U亚伯塔省：
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1. Edmonton
1 H% {* l5 [6 D6 V, C8 R, o2. Devon
/ r. q/ r4 n2 I' |6 ]3. Sylvan Lake
( f1 e. ~7 a6 z/ P4 ]6 P4. Calgary
. A, _% t* x! @8 C' L' V$ H5. Red Deer, Okotoks
% g* @/ [+ d% [, I5 B6. Lacombe, High River
0 d3 M7 k& n* V3 a: E7. Cochrane & ]3 X5 ~' Q( F' u4 X- c& z, o
8. Grande Prairie
) a3 ]; }( v" y9. St. Alberta x, C# N5 A: v( J: T4 M% W
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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