 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 }* ]& z8 l* h7 ?$ c
# f# x1 @" H* [: Q; `, Q+ h4 h并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ' E5 C, ~" J5 ?# b! z
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 L( K4 v/ y7 ~, g
/ Y' z0 \4 d. ~1 G" g: O埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 6 v, z3 y2 l+ ^
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 3 X Y4 l& G, p3 m$ A
- h9 N6 @: i$ j4 E7 i: x/ ]道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
* n5 I. ?4 ~4 n# {& G8 E u
- n) Z! l* a' V: Z$ bCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 * ]. o' U0 c& X1 h, J6 g; t1 l4 G
& _1 v0 E6 N: E: c7 ^; [Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 7 z( v9 i' C# j1 K% A5 `
" Z* b9 a7 J. N6 @Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * g( m- W" y' u
; h9 l5 \2 S! l! R温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 . x+ n7 B W2 X- q) C# I
- \/ n ~: e0 C; W; {. l卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 9 ^3 \; Q* B" s2 [' h& ^" l$ F7 ?
; e p9 q9 }. B在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : f$ W3 m) Z% t, `% p2 N6 I
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 z f! e4 v- b7 u
; R H1 [& [- [ w$ G# S安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
7 k1 m0 A" H, {7 } k/ f/ `) g. v6 B! Z% B5 }6 k, }
安省：
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1. Orillia and Barrie 6 K7 [+ D, c$ j# @. Y+ j* Z) \
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
# G2 j" w: {) s8 X* _0 |3. Brampton, Orangeville
& l" _+ S, c H4 p4. Hamilton ) U5 m& E9 I- l; V
5. Markham, Stouffville % ^# Q, I9 L- R/ b( \
6. Pickering, Ajax, Whitby 6 c& Q& i* U% K5 J* u" L
7. Aurora, Newmarket # s. z- c' T: [' s H- E8 [! [- i
8. Oshawa 6 q. q' D+ A9 u; S$ \2 U
9. Ottawa
6 r" f7 O/ f3 v2 T& l6 I8 ?10. Toronto ' a0 @5 i& G7 ^! E
9 v% A! ], a, E* y
亚伯塔省：
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1. Edmonton
6 G$ P/ \7 ]8 d" u1 Z4 W2 G2. Devon
5 F5 Q. i! [& j" M0 {1 t( X3 {5 n- m3. Sylvan Lake # r+ |% e5 m3 n7 q: K
4. Calgary % O/ [5 x. \; i5 ~1 L* F6 j$ ?( a% H
5. Red Deer, Okotoks
" @6 N1 G% I, n+ X8 @. o6. Lacombe, High River
+ M V0 c$ z9 Z! y% j7. Cochrane
/ r9 S* u \: h! w' `# D8. Grande Prairie ; i; F9 z# r4 K8 W9 J7 k/ J
9. St. Alberta
0 n+ X# \7 V/ h. j0 t7 c10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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