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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 , L9 f0 a5 D1 C
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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) i" }# }1 N6 ~: [+ O$ f. j# |: C上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 % F O, g8 ?/ N: n- c5 B
/ d1 R( V' s) z8 W" z埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 / |2 p' D7 A( v1 ?) R1 Y
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 # ^5 a+ J/ b k3 h. T
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 1 Z" W5 E9 ~% z; r4 e8 P
4 E) ?2 U& \9 H( h, r& w1 @' ^0 hCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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/ L1 p' u9 O; E9 W2 F b2 wCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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6 g) ~6 g( }5 P温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 3 ~0 @0 S1 z& ^% |3 B; W
: \9 o% F, s) i' {2 n/ h3 s. W2 O卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 a- C# k+ d- X
. U1 m) p8 H6 I在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 " c9 Y5 F Q" w! K' j& k3 M4 `
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 x' {8 }$ s* U* y ?
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 9 n, _+ A+ G7 g2 \1 d
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安省： ( r8 h2 u+ Y- I
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1. Orillia and Barrie
& g; v6 @! d9 [8 y$ p& Z2. Kitchener, Waterloo, Cambridge . O4 f; d; ^& f6 t) h4 {
3. Brampton, Orangeville
5 G1 j7 U2 O6 Q; N4. Hamilton
" v1 J/ N7 y8 j5. Markham, Stouffville d' d4 y! R5 g& s
6. Pickering, Ajax, Whitby * @1 J! B/ l4 [7 P5 i9 l: L9 m' ]
7. Aurora, Newmarket ; S( H- i6 d- u: F; M# }- Z0 K
8. Oshawa - \6 a! E9 b Q- B% o: w8 ~. s
9. Ottawa
$ _3 V: g1 C# s' h10. Toronto * a4 z$ X4 S a) F' Q8 E1 t3 {
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亚伯塔省：
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1. Edmonton - v/ u5 p6 Q- ?8 z8 M, e7 z
2. Devon + i1 y7 y {3 `) Y7 r
3. Sylvan Lake
3 L: n+ s5 _2 ~" ?" I4. Calgary
0 l# q) H6 \! b6 c8 n5. Red Deer, Okotoks + y+ d3 Q0 d! L: { \# t0 Y% P
6. Lacombe, High River ; \3 ^* U1 I, i) v; g
7. Cochrane 4 D4 M5 {2 C# F3 z2 x* K: D" M, l& l
8. Grande Prairie 3 Y' m6 C+ F8 i. T7 z* s. j
9. St. Alberta
9 `4 S4 v5 A# s6 Q2 F" Z" X; ~- w% L7 h10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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