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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 s6 _7 Z2 z6 a7 p/ w
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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9 | M# g0 e2 m. T$ |* f/ G埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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& _( ~9 n: z5 d0 _Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & V1 u5 C2 O7 e' z' J2 U: Z
- M6 x9 X( b# c) y& p5 x0 h* _道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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% g, ~; _4 n) x9 u" C0 s- ~5 _Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 0 y8 E6 n* `3 P. ~
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 @, ~: R9 F! V+ G8 [
, ^/ @5 L, b) i5 @Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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) d/ K4 q( {$ g( }. `: e温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 0 I. X9 S) m& A8 I9 u# W2 B* U
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 7 x2 V/ U+ ? s4 f3 u
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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' m+ }* `$ ?" X6 s3 r% l同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 4 m& A E q5 k" |3 [
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ; f& l8 l0 `9 R* t
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安省： $ N B/ {, Z! _7 {
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1. Orillia and Barrie 4 [6 e1 r" i4 f/ T- @' y3 S
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
9 @8 r8 S0 m4 h" \6 W* Y3. Brampton, Orangeville % {8 {5 E$ T& v, F5 Y4 s' s* \7 ^6 z
4. Hamilton
8 H* e) L/ T) K% {! E8 S5. Markham, Stouffville / S1 E) V, ^( m9 v. W
6. Pickering, Ajax, Whitby ' b4 z3 p& s2 b5 d+ [( p4 u
7. Aurora, Newmarket
4 T9 u& A/ \; T6 D8. Oshawa - @' `4 f) M8 ]' J6 U6 C
9. Ottawa
$ w) y7 t) T9 t7 U H' X10. Toronto # `7 ]7 l- S t5 ?' F B1 r8 L, \; ]
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亚伯塔省：
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7 g7 Z* v7 R' V. S' _. x4 f+ J1. Edmonton
& u" _4 F% @+ T2. Devon
; e. N% o5 f2 p: o; E3. Sylvan Lake
3 e& m5 S( q. q. F- t4. Calgary
- Q% ~! O6 J% a$ f5. Red Deer, Okotoks
, w6 N/ {" e, E# _6 h1 B+ K6. Lacombe, High River
: \' L K+ R% `1 W7 n2 G7. Cochrane 1 K6 D( O2 Z8 e) @3 z4 G# a
8. Grande Prairie 0 Z. E! k0 \' e( e0 V) q3 b" v% Q/ E
9. St. Alberta
; L/ p% n `! Q8 S* \4 y: b9 Y10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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