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我们该如何在加国投资房地产?

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 , L9 f0 a5 D1 C
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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) i" }# }1 N6 ~: [+ O$ f. j# |: C上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 % F  O, g8 ?/ N: n- c5 B

/ d1 R( V' s) z8 W" z埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。 / |2 p' D7 A( v1 ?) R1 Y
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 # ^5 a+ J/ b  k3 h. T
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Campbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 1 Z" W5 E9 ~% z; r4 e8 P

4 E) ?2 U& \9 H( h, r& w1 @' ^0 hCampbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。
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/ L1 p' u9 O; E9 W2 F  b2 wCampbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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6 g) ~6 g( }5 P温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。 3 ~0 @0 S1 z& ^% |3 B; W

: \9 o% F, s) i' {2 n/ h3 s. W2 O卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 a- C# k+ d- X

. U1 m) p8 H6 I在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。
3 M. v3 p3 u6 J5 U1 @& o; z! s* Z  r' U' q6 y8 a* h; [
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 " c9 Y5 F  Q" w! K' j& k3 M4 `
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同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。 1 x' {8 }$ s* U* y  ?
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行: 9 n, _+ A+ G7 g2 \1 d
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安省: ( r8 h2 u+ Y- I
8 W, I  ]2 s+ n: h: Q% h6 |
1. Orillia and Barrie  
& g; v6 @! d9 [8 y$ p& Z2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  . O4 f; d; ^& f6 t) h4 {
3. Brampton, Orangeville  
5 G1 j7 U2 O6 Q; N4. Hamilton  
" v1 J/ N7 y8 j5. Markham, Stouffville    d' d4 y! R5 g& s
6. Pickering, Ajax, Whitby  * @1 J! B/ l4 [7 P5 i9 l: L9 m' ]
7. Aurora, Newmarket  ; S( H- i6 d- u: F; M# }- Z0 K
8. Oshawa  - \6 a! E9 b  Q- B% o: w8 ~. s
9. Ottawa  
$ _3 V: g1 C# s' h10. Toronto  * a4 z$ X4 S  a) F' Q8 E1 t3 {
# _+ L5 R& o! v6 l5 H8 ]7 U2 O2 @
亚伯塔省:
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1. Edmonton  - v/ u5 p6 Q- ?8 z8 M, e7 z
2. Devon  + i1 y7 y  {3 `) Y7 r
3. Sylvan Lake  
3 L: n+ s5 _2 ~" ?" I4. Calgary  
0 l# q) H6 \! b6 c8 n5. Red Deer, Okotoks  + y+ d3 Q0 d! L: {  \# t0 Y% P
6. Lacombe, High River  ; \3 ^* U1 I, i) v; g
7. Cochrane  4 D4 M5 {2 C# F3 z2 x* K: D" M, l& l
8. Grande Prairie  3 Y' m6 C+ F8 i. T7 z* s. j
9. St. Alberta  
9 `4 S4 v5 A# s6 Q2 F" Z" X; ~- w% L7 h10. Fort McMurray
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’% {  I! I" s2 [3 ~

. T4 f7 O4 a. U2 ^1 f这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
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现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
大型搬家
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表 2 ^' M" i% x/ U/ A
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
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3 C: b6 `. {, e8 T现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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+ @9 {3 P8 j7 |; D4 U不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里9 x  m6 ^! _$ n5 `/ ]5 W
% U/ X) Z/ H  P& o8 L
这是我去年8月发表的帖子。
5 v4 n/ k3 N7 G; {; ^5 t1 z8 e  J
6 i; y; L, Y; D' @( C
http://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
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的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 9 X, y9 g# L2 B: g' q) I! R
这个组织叫什么?怎么加盟呢?

" J: a( ]9 o- L9 p* m, `) B( f* \# F) n( c1 d
到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
4 z% N, L( c6 ~' g
" Z3 G5 f2 K& H; y2 @http://www.albertarein.com/
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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