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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 , J6 l; z" x) l, E
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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$ n5 S$ t w# x0 V* p上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 6 k F- f; [$ w# I3 B
4 x3 o. ~1 {1 K埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ' U& ?/ `% G' M! A, C, w& V
: v, }0 N N/ w2 [5 p道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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) M* K3 S2 H: J& Y! k' uCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 0 u& |8 }+ `: b" J6 P$ b
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 `/ z7 e4 h2 P4 x# b. M
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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" H9 x' F9 h0 g3 l& b. ^4 Y温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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$ e8 ?& d1 ?$ p8 E卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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! X+ ^0 A* m, ^% {2 Q5 b在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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! n2 o' Z) r2 k- g' O投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ( U* N; V- J8 y7 B0 L8 N$ v
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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4 v& z7 j1 z. n& a# Z# G6 d0 h4 d安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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: n( D9 U* n9 u安省： . _: m5 r" a( l6 X
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1. Orillia and Barrie 4 [* d5 Q# O& S
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge # x5 i# J/ n9 i x" v8 Z# a& r
3. Brampton, Orangeville 3 ]! j. M/ [/ C: X* W
4. Hamilton
9 f8 F: E8 D/ o5. Markham, Stouffville $ U8 ~! x& K6 w' w& D2 p. m
6. Pickering, Ajax, Whitby
# `' J1 q* C: r6 j. z% I7 f/ N2 _7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
\9 k- d2 ^1 K6 u- D8 w" j. \6 P) A10. Toronto . C' ?; m9 `9 `$ w3 O1 ^- g
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亚伯塔省：
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9 x7 K3 Q9 _4 j/ _. ]3 O1. Edmonton
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" Y5 X, V; ]8 h0 O3. Sylvan Lake % t; e& M$ H7 g1 d+ _1 ]6 ^4 @
4. Calgary 8 v5 r4 {. L# [5 q# y3 W: [8 }
5. Red Deer, Okotoks
3 h) Y% a3 ]1 X4 z5 D; Y4 r6. Lacombe, High River
& _* m& H' r1 w( y' L& O7. Cochrane ; T0 D+ l# j+ h. i% H% n- C1 p1 D
8. Grande Prairie
6 X) s& Y c6 {9. St. Alberta
2 T: p2 M3 R' A10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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