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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 6 x h1 e# }! g* t, t3 r& y( \3 w
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 4 \ Q6 U1 O+ E
8 L! D% g6 w# W1 K" c; S6 C; ]上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 % L9 m, P, u5 y- ^8 R, s
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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5 D% N3 {5 [7 P6 }' f5 h% dCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ) b D+ l9 b9 x- e' Q3 _1 `8 y
6 k( H# u2 h6 ^+ u% z, C. e道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + B+ H0 a( }, M
- u: c5 v4 Q7 @* T* K3 y8 ZCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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3 K& K3 U& u# H# V" q# r7 y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 5 p6 e' @7 F7 Z) F
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' T( j6 b% g# d- Z
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' T# ?( |9 c4 S( N5 ?/ @. o
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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2 r% i' H+ A. i9 s同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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6 h: m- {2 b7 R& D) M' Y$ h安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 8 R; z( S, p q: R$ k
0 |$ |1 j; d3 A* t9 X7 U3 L安省：
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4 C0 i: z* z1 ~" l( J1. Orillia and Barrie
3 \, m$ N2 j: J# n, I& P7 I+ ]: M2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
, |* d5 B. B' E) W3. Brampton, Orangeville
# `# m, c, i: g( z; U4. Hamilton 9 l7 H! G6 u' [) {1 S
5. Markham, Stouffville
& l: ^, [. _, Y; X9 ?6. Pickering, Ajax, Whitby 5 u( ~7 ^- Y: ^* @0 X. q- W
7. Aurora, Newmarket * ~& P) Q: V8 j1 b. j& |
8. Oshawa
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10. Toronto
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' J$ b7 Z9 T- O5 u3 d5 ]% n" ?亚伯塔省：
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8 f* e; G- z6 Q1. Edmonton 2 z% `3 N9 _: c9 V2 P8 _$ v
2. Devon 7 {# r$ ~: y, I; X8 j0 a2 G2 ^8 y
3. Sylvan Lake
2 B( K5 Z2 o- W' w* L/ d2 |4. Calgary ! `. J' \3 ~2 |! L- Q6 a
5. Red Deer, Okotoks
) L, ]; z7 M/ j; Q: T6. Lacombe, High River ! r* R. K5 F* e: `+ v4 {3 J$ V8 j5 \; N
7. Cochrane 7 j2 u. s) \) v
8. Grande Prairie 5 M) M6 A9 M( D, Z8 r5 M
9. St. Alberta ' T' e* S0 `* B4 E
10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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