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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 3 V2 n) y% `- l/ C6 [, G
X, U8 _+ s2 j# f3 j并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 / w( `# j1 `3 R B
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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) x# X5 \; k$ I道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 6 E) Y$ }4 U: w: v% u' b
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 . d' e. G, r2 D2 V. r7 E
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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2 }( j: n& n* M9 W; M温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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8 X+ u0 a# k, x7 |' ~+ N; H% P在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 8 }, }: S8 z, y5 [2 W, t4 L
) c* A$ d4 ]8 d# y' X投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ! K8 L# l+ A, @+ U! b; ]9 L
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ' h7 v6 g' t7 Y* S+ n X1 Z' ~
* M5 o$ c1 q+ N2 {' i6 E% ]安省： " j% r0 T( L6 w9 a6 o6 U4 C
. `$ t$ ~5 C/ I) \$ k1. Orillia and Barrie
]/ w: u3 ]9 u0 J6 x2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 B$ q+ d4 j, t2 c; T( o
3. Brampton, Orangeville
6 g& s6 Y$ I* u5 c9 T% l4. Hamilton 6 {: u3 }8 i# F0 D
5. Markham, Stouffville
1 Z; j" I/ d4 v# I% K4 Z; @+ Y$ M% Z6. Pickering, Ajax, Whitby " E2 Y8 F0 Z* g) L" X: E
7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa 8 C) v5 Y/ r6 g( K" m2 K, v3 ~- ~
10. Toronto
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2 c, [" N) U0 [: y亚伯塔省： ) ~7 n. ?' j3 \6 E' ~) z
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1. Edmonton 2 g+ i' l8 X+ P: j1 I' f$ T
2. Devon
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" Z d4 u9 E c" O5. Red Deer, Okotoks
- r7 R8 ?# Y5 { Q6. Lacombe, High River 3 @% E2 a7 {( X6 \& L2 R* ?1 D
7. Cochrane
% A( e/ ]8 `0 \6 o8. Grande Prairie
) b; m' Z' @7 W0 q" F! r/ h9. St. Alberta * O* c3 \. e; Y! N
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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