 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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- R6 `, `+ A' X1 A( j. B$ ^并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ( c6 i% w) `5 L2 s+ M) l' U: `% K; r
: M3 s8 M3 e. [上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 8 f) I8 Z' l! L& x: E7 k2 Z: N
% k% N9 b! j& \0 I. r) u埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ! c2 E' L* A) X2 v. D8 B5 s
& L# u6 i v$ E# f% oCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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u% a4 x2 l ?7 l i3 a0 l道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 " N' t4 x) t6 Y' x. q8 i" U
Z% m% c" r) W# M4 b: `Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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8 s! ]2 Q+ e. s) J2 u; p9 F$ LCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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0 B' f2 U, @, j' ~3 U8 k" N; _2 \Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 4 L0 S. C0 f0 z& N& ^0 j1 g
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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" @, b! @% x3 ^, ^1 a在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 4 g. W7 [- d! ^' W9 C( }
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ! L/ |$ h1 O5 Z8 q9 B4 R7 M
' w7 J1 Z, H* w: @# |" M- L/ r同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 ?- f+ C6 Z! Q* L1 o
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： `: \" l' Z( s: Q
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安省：
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1. Orillia and Barrie
1 n; r0 N1 q. p2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
6 T" O, b" y f+ {! J" S3. Brampton, Orangeville
* z, V8 S6 F2 ]' Q2 ~4. Hamilton
V& j) z1 M1 _% I; w0 }5. Markham, Stouffville % g+ Z' V# Y. M5 t+ \7 p
6. Pickering, Ajax, Whitby 1 Z1 r- E0 k! p/ D# h+ m
7. Aurora, Newmarket
! x8 B/ L% w" N4 p3 @. d, A8. Oshawa
/ M* S& } L' ]- w. t8 h3 b: ?9. Ottawa 0 ?' B* i- }4 W& F) \' ?3 K* k N& N
10. Toronto 7 T7 v. v5 K/ W& L& i
/ g# K6 X+ ?! z' v0 {0 e; Z亚伯塔省：
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1. Edmonton 0 h' _0 x" }: I! l
2. Devon % J/ n: l- {4 w
3. Sylvan Lake 1 g1 z+ j. h0 Y- S1 ~/ h
4. Calgary
3 E' N. s# h# r: [; D5. Red Deer, Okotoks
' q9 J/ h! [) J% x6. Lacombe, High River 7 E& p6 N/ P9 F/ M0 W% Y' ~) \' M
7. Cochrane 5 C9 b( j: j/ @& q( d
8. Grande Prairie
/ j9 R' U3 m l" T2 t3 ~2 [9. St. Alberta 7 V/ J, s3 d- I- z
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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