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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 4 V" d! }7 J' x& {5 J# X
" T9 H9 Z) f9 ?9 F: i+ z并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 : i+ \3 R- _: v" e' c+ W
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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# C9 L3 U0 _' ?1 G0 n埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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) F! `1 R/ r- s M3 j G" N" ?% R2 Q9 CCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 w7 @+ F! F" G! b" [( c& Y
2 f4 S- @: B) Q: H" ^Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 z$ K1 e: S" P% g1 {' \
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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2 J3 c9 q m$ [$ c( X9 C" J安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 4 o7 V9 W" ^; t* y, z
/ Q/ l+ x# c! v. C5 zCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ! J# V5 Q. h* D9 q2 X' `
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 & H. C% v/ W" J
6 I% L& k# Z- r; D# i卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 6 r" v2 I$ F$ C6 v
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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: C% }7 V1 T$ Y# v, P* q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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" ]- n/ t* A- K: Y同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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- ~, F# l& k+ k6 E& E安省： " r- x5 C( W1 {- L- q' F
$ s* g& z' V; i- X1. Orillia and Barrie * g4 S* W: s J) }, r
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
' j9 m% I. ]5 e7 N3. Brampton, Orangeville * Z' g& H3 n# m* d) Y
4. Hamilton
8 Y/ I# }/ Y* u1 T0 i5. Markham, Stouffville 1 \' e8 i! d8 o
6. Pickering, Ajax, Whitby ; G+ w- x! }( N
7. Aurora, Newmarket " W' g$ S# d' i0 I U' A
8. Oshawa
/ |# p) J! C+ W9. Ottawa : C0 ^; d+ r2 ~5 D
10. Toronto 6 \0 y& L H2 t
, l2 I# [; e b6 o亚伯塔省：
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1. Edmonton
" i( {' ~+ d$ T+ ]: f+ }5 ]' V+ k$ ^2. Devon
. [ I" b$ C2 k8 B) k2 W! _3. Sylvan Lake ' m+ C' T2 s6 {* T7 N3 m' J9 u- n
4. Calgary
6 @5 ?. t5 z) c) t, J2 U5. Red Deer, Okotoks
9 Q- Z$ C7 }3 R- [% M& d6. Lacombe, High River
( a* W" Z2 _; c7. Cochrane
, r V7 A8 {' f+ t" K6 q8. Grande Prairie 5 _" \1 U) Y J& V; A% Q
9. St. Alberta
- T! W! x- B, R- l& L% R10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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