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possession day发现问题就无能为力了吗?

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发表于 2007-6-16 14:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在possession day发现问题, 已经跟realtor说了, 可他还是让我拿钥匙了. / y: @' Y# X$ `- k. {) B- M- g
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后来听朋友说如果当时我不拿钥匙就算没有"take possession". 我就问realtor是不是这样.
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他说: 不管拿不拿, 从法律上都算possession了.
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我对他的说法很怀疑. (因为很多事情, 我发现他都用"愚民"方式对待我.) 按他的说法, 如果用极端的比方, 若我去房子那, 房子已经发生火灾只剩一半了, 是不是也算我possession呢.
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所以我想问一下, 正当的程序该是怎样的?
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发表于 2007-6-16 15:14 | 显示全部楼层
你的realtor是谁?我最近正在整理,给论坛上弄一个realtor黑名单.
  @3 e4 \+ X( ~8 a2 b# n7 B现在已经收集了三个资料了,全是黑心realtor
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发表于 2007-6-16 15:27 | 显示全部楼层
为了大众的利益,不能让黑心的人赚黑心钱!!
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发表于 2007-6-16 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Unfortunately, it is bad time to buy house now, too many traps. But you should push your relator to do something for you, he got a good commission from your sales, and it is his responsibility to protect your interets.
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发表于 2007-6-16 17:56 | 显示全部楼层
做了Inspection 吗?( o! Y2 y: S4 {$ Z. _! n9 A; q$ n

" i# H- G; O( N' x7 i& T& ~发现拉什么问题?' K, M6 D) g7 W, }( }5 D
以前看到有一贴说 买 COMFREE 的房, OFFER如果有 CONDITION 的话, 是不会被接受的. 难道大家买房连 INSPECTION都不做吗?
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发表于 2007-6-16 23:45 | 显示全部楼层
据说,如果作了检测的话,如果还是发现了大问题,可以找验房师赔偿维修费用。半年内有效。
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 楼主| 发表于 2007-6-17 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.6 T* U+ ]! S+ e/ o, ]+ n; ]
也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提个醒吧.
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我先说律师, 大家找律师要么找能说中文的, 图个交流方便, 要么找老外, 图他个认真. 别找说不了中国话又学洋学不象的人. 我的律师是我主动要求realtor推荐的, 让我签字只用5分钟. 说话比洋鬼子还快, 我以前碰见的老外见我英语不好, 都会放慢速度, 这也算一点点nice的表示吧. 可他? 没有最快, 只有更快!算了, 英语不好我也没权利要求别人, 算我的错好了.6 g/ ?; \% W$ g" g

  y! X& g% F7 p& y7 S& s他让我签字只让我见那需要签字的一页. 我的broker替我申请的银行贷款文件并没有发给我, 因为我想知道月供多少, 问broker的时候, 她说已经递给银行了, 到时候律师会给我们看, 可是律师那我也没看到. 连broker也说他这样做是不对的.: a+ Y* W' i- S5 J$ F
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等我possession发现问题, 发email, fax给他, 然后打电话, 有接线员接了, 我说了情况, 然后就让我hold, 先是听音乐, 然后就转入留言信箱, 留言后, 又要跟接线员说话, 依然是留言, 整个一个哭告无门. 听说钱这时候早已经划过去了, 律师也无能为力了, 可他也该跟我说一句话啊, 打发替他抹桌子的人跟我说一句也行吧?  也别让我用手机长途hold几十分钟吧. , K: b+ o8 O; L: f" k) X. N6 T
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如果律师的行为就该如此, 那么我想大家更该小心, 因为没有任何人, 任何手段能给你任何帮助------在你觉得权益受到损害的时候.
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[ 本帖最后由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:48 编辑 ]
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发表于 2007-6-17 03:54 | 显示全部楼层
原帖由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:45 发表
: q8 n4 X5 z, S# I1 k% E! Lrealtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.
6 X  _/ Q2 x6 D- j! V$ T0 K  d( [也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提 ...

7 d  K& O1 h" Z4 y! j跟我差不多,我也是只看到有自己签字的那页,直接签字,什么都没看。
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发表于 2007-6-17 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.
0 D7 M, m" f( n/ r# T& y但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的.
  `! S7 E. \. e, a% h# K% V; M在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出.
8 l5 e9 _4 W) L8 O& f! q6 b5 [2 V你的REALTOR有义务, 有责任把这些填表, 记录, 签字, 之后给你一份COPY. 如他没做, 你可以找他的公司, 去投诉他的不当行为.
/ O& H1 T4 P+ B1 a之后, 他该做的是联络卖方的REALTOR, 送一份COPY过去. 卖方是该安排改正的. ; S: B8 A; B8 f
如卖方不理, 你就该找你的律师. 你的律师的作用是联络卖方律师, 提出COMPLAIN.
1 b* m# }) G2 S$ ?3 C! I6 z在这里, 律师和REALTOR的作用是确保你拿到手的房子是买卖双方所确认的, 一切都处于正常工作的房子. 如果你认为房子有所变化, 你的律师要为你工作的. 如他失职, 你也应该到律师协会去COMPLAIN. 你至少应该到他的OFFICE去要一个清楚的解释.
' t8 W6 q" `' F8 L我买房的时候就发生类似的问题: 在POSSESION DAY前两天刮了大风, 屋顶的瓦给吹走了两片. 我就告诉我的REALTOR, 这是要修的, 因为这发生在POSSESION DAY之前, 是卖方的责任. 他通知了卖方, 在过后的一个周末, 卖方自带梯子, 爬上屋顶, 给我重新安了两片瓦. 虽是小事, 但道理是这样的.
4 C6 C: o& k5 X我一个朋友搬进买的房子快半年了, 城市检查说DECK扶手高度不合格. 他的律师正在为他联络卖方要钱修扶手呢.5 B0 |3 l3 f7 |
祝愿你也能追回你该得到的.
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发表于 2007-6-17 13:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到底发现了什么问题?严不严重.
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发表于 2007-6-17 16:37 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-17 07:56 发表 % a( j/ c- q' a: U5 T
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.* ?5 W' M# Y, |2 S4 W* o
但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的.
9 h+ ]+ L8 S9 Z5 n- |: a, u在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出 ...
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9 H4 n% k, m7 D! }+ x4 N要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
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发表于 2007-6-17 17:48 | 显示全部楼层
原帖由 小叶子 于 2007-6-17 17:37 发表   q$ {3 b$ _; H$ `
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0 H5 y5 ~+ g7 p' X/ P0 {要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
: r+ ]; Q' I/ ~7 Z, S
验房师应该上房顶检查的, 他们都有很高的梯子
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发表于 2007-6-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-6-17 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

9 D, W3 O4 p+ [选律师很重要, 建议大家推荐好的律师。正如楼上所说的,要么找会讲中文的,要么真真的洋人,千万别找不会讲中国话的华人律师。这是我和我的朋友的经验。给大家提个醒!!!; b6 Z9 [  u7 C4 G( S7 T

; G$ q8 z3 B2 N$ i4 z[ 本帖最后由 AMERICAN 于 2007-6-18 00:59 编辑 ]
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