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possession day发现问题就无能为力了吗?

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发表于 2007-6-16 14:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在possession day发现问题, 已经跟realtor说了, 可他还是让我拿钥匙了.
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后来听朋友说如果当时我不拿钥匙就算没有"take possession". 我就问realtor是不是这样.' t+ G2 h- J5 X( M/ d

- Z6 M; W% M; f( R/ I4 d他说: 不管拿不拿, 从法律上都算possession了. ) P& |' Z# t0 l4 s
, }) f7 m5 ^. s: }( M: j
我对他的说法很怀疑. (因为很多事情, 我发现他都用"愚民"方式对待我.) 按他的说法, 如果用极端的比方, 若我去房子那, 房子已经发生火灾只剩一半了, 是不是也算我possession呢.. c. T8 i- f4 L
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所以我想问一下, 正当的程序该是怎样的?
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发表于 2007-6-16 15:14 | 显示全部楼层
你的realtor是谁?我最近正在整理,给论坛上弄一个realtor黑名单.
9 M- T3 }5 `2 X6 a  k现在已经收集了三个资料了,全是黑心realtor
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发表于 2007-6-16 15:27 | 显示全部楼层
为了大众的利益,不能让黑心的人赚黑心钱!!
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发表于 2007-6-16 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Unfortunately, it is bad time to buy house now, too many traps. But you should push your relator to do something for you, he got a good commission from your sales, and it is his responsibility to protect your interets.
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发表于 2007-6-16 17:56 | 显示全部楼层
做了Inspection 吗?
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发现拉什么问题?! R* E# e: |  C4 X' D
以前看到有一贴说 买 COMFREE 的房, OFFER如果有 CONDITION 的话, 是不会被接受的. 难道大家买房连 INSPECTION都不做吗?
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发表于 2007-6-16 23:45 | 显示全部楼层
据说,如果作了检测的话,如果还是发现了大问题,可以找验房师赔偿维修费用。半年内有效。
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 楼主| 发表于 2007-6-17 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.9 |, |$ @; R7 ~  Q7 z' q5 _. Y  ]
也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提个醒吧.
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) C8 l7 a2 u# o* ?( a& k- v我先说律师, 大家找律师要么找能说中文的, 图个交流方便, 要么找老外, 图他个认真. 别找说不了中国话又学洋学不象的人. 我的律师是我主动要求realtor推荐的, 让我签字只用5分钟. 说话比洋鬼子还快, 我以前碰见的老外见我英语不好, 都会放慢速度, 这也算一点点nice的表示吧. 可他? 没有最快, 只有更快!算了, 英语不好我也没权利要求别人, 算我的错好了.! Z7 T+ \+ j. U% g0 F

. _) p  F6 l  H8 a1 y2 l9 C7 K% o他让我签字只让我见那需要签字的一页. 我的broker替我申请的银行贷款文件并没有发给我, 因为我想知道月供多少, 问broker的时候, 她说已经递给银行了, 到时候律师会给我们看, 可是律师那我也没看到. 连broker也说他这样做是不对的.
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- X) {7 E) m( T9 N7 b4 z& U等我possession发现问题, 发email, fax给他, 然后打电话, 有接线员接了, 我说了情况, 然后就让我hold, 先是听音乐, 然后就转入留言信箱, 留言后, 又要跟接线员说话, 依然是留言, 整个一个哭告无门. 听说钱这时候早已经划过去了, 律师也无能为力了, 可他也该跟我说一句话啊, 打发替他抹桌子的人跟我说一句也行吧?  也别让我用手机长途hold几十分钟吧. 5 Y, O* R. c7 ^6 K$ H/ ~
) K- D1 Y. W, @- H3 b+ B5 s( n
如果律师的行为就该如此, 那么我想大家更该小心, 因为没有任何人, 任何手段能给你任何帮助------在你觉得权益受到损害的时候.! Q- O) P1 d9 _
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[ 本帖最后由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:48 编辑 ]
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发表于 2007-6-17 03:54 | 显示全部楼层
原帖由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:45 发表 1 F( B+ `2 @+ F; p0 D% i9 Y
realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.
5 u4 K  I: n3 W! o# ^也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提 ...

* S4 `7 v( k/ ^% I5 a跟我差不多,我也是只看到有自己签字的那页,直接签字,什么都没看。
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发表于 2007-6-17 06:56 | 显示全部楼层
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.
8 W; _% A, D4 V$ M但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的.
' S- s3 R& H) ?在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出. 2 J8 U2 \" H/ F5 [7 L- a% k5 C
你的REALTOR有义务, 有责任把这些填表, 记录, 签字, 之后给你一份COPY. 如他没做, 你可以找他的公司, 去投诉他的不当行为.8 Q/ G! R4 \- T; j2 z/ \
之后, 他该做的是联络卖方的REALTOR, 送一份COPY过去. 卖方是该安排改正的. ) m" a1 S7 J# G5 n) v
如卖方不理, 你就该找你的律师. 你的律师的作用是联络卖方律师, 提出COMPLAIN.
! }; }$ j' T3 u# }# F在这里, 律师和REALTOR的作用是确保你拿到手的房子是买卖双方所确认的, 一切都处于正常工作的房子. 如果你认为房子有所变化, 你的律师要为你工作的. 如他失职, 你也应该到律师协会去COMPLAIN. 你至少应该到他的OFFICE去要一个清楚的解释.
8 ^  R! {# d3 L我买房的时候就发生类似的问题: 在POSSESION DAY前两天刮了大风, 屋顶的瓦给吹走了两片. 我就告诉我的REALTOR, 这是要修的, 因为这发生在POSSESION DAY之前, 是卖方的责任. 他通知了卖方, 在过后的一个周末, 卖方自带梯子, 爬上屋顶, 给我重新安了两片瓦. 虽是小事, 但道理是这样的.
' [: m0 _: h' ~1 N/ ^0 Z' u我一个朋友搬进买的房子快半年了, 城市检查说DECK扶手高度不合格. 他的律师正在为他联络卖方要钱修扶手呢.
& G6 k* h7 D( m  P0 j祝愿你也能追回你该得到的.
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发表于 2007-6-17 13:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到底发现了什么问题?严不严重.
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发表于 2007-6-17 16:37 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-17 07:56 发表 5 p- x8 b6 V1 V3 e# _2 ~! R) Z
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.8 j6 A0 q0 }# E" a+ i
但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的.
# v( \& s% K, o. \6 U7 y在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出 ...
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要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
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发表于 2007-6-17 17:48 | 显示全部楼层
原帖由 小叶子 于 2007-6-17 17:37 发表
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/ _/ c! m' J& P要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
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验房师应该上房顶检查的, 他们都有很高的梯子
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发表于 2007-6-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-6-17 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

. e) W4 P$ ]. G& V: {* M& j选律师很重要, 建议大家推荐好的律师。正如楼上所说的,要么找会讲中文的,要么真真的洋人,千万别找不会讲中国话的华人律师。这是我和我的朋友的经验。给大家提个醒!!!; V# v1 ^) `! W% i8 e( D% ?! G* L8 e
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[ 本帖最后由 AMERICAN 于 2007-6-18 00:59 编辑 ]
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