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possession day发现问题就无能为力了吗?

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发表于 2007-6-16 14:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在possession day发现问题, 已经跟realtor说了, 可他还是让我拿钥匙了. 3 e- R( _8 E% [) L8 d- w% l

6 t" q  J( y$ x$ L8 a后来听朋友说如果当时我不拿钥匙就算没有"take possession". 我就问realtor是不是这样.$ D# k) i3 o! ~9 p

4 Y; @+ S3 s4 R他说: 不管拿不拿, 从法律上都算possession了.
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9 O0 |; B) j5 ?# `我对他的说法很怀疑. (因为很多事情, 我发现他都用"愚民"方式对待我.) 按他的说法, 如果用极端的比方, 若我去房子那, 房子已经发生火灾只剩一半了, 是不是也算我possession呢.
- }+ w1 Q9 `! m  K3 `) e+ ]+ w) j9 a& K& T
所以我想问一下, 正当的程序该是怎样的?
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发表于 2007-6-16 15:14 | 显示全部楼层
你的realtor是谁?我最近正在整理,给论坛上弄一个realtor黑名单.
; a5 }) t9 b6 K' R4 i. ~% y( @现在已经收集了三个资料了,全是黑心realtor
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发表于 2007-6-16 15:27 | 显示全部楼层
为了大众的利益,不能让黑心的人赚黑心钱!!
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发表于 2007-6-16 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Unfortunately, it is bad time to buy house now, too many traps. But you should push your relator to do something for you, he got a good commission from your sales, and it is his responsibility to protect your interets.
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发表于 2007-6-16 17:56 | 显示全部楼层
做了Inspection 吗?* |, u* C0 k0 g2 f% U, [
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发现拉什么问题?
6 r* @' H% ]. S/ J* r6 d3 _- z以前看到有一贴说 买 COMFREE 的房, OFFER如果有 CONDITION 的话, 是不会被接受的. 难道大家买房连 INSPECTION都不做吗?
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发表于 2007-6-16 23:45 | 显示全部楼层
据说,如果作了检测的话,如果还是发现了大问题,可以找验房师赔偿维修费用。半年内有效。
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 楼主| 发表于 2007-6-17 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.
5 e2 L+ W( m' \# l/ [( M  {4 u也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提个醒吧.+ k7 g5 l9 F7 h! n* z0 h

: G9 @/ y+ }+ ~我先说律师, 大家找律师要么找能说中文的, 图个交流方便, 要么找老外, 图他个认真. 别找说不了中国话又学洋学不象的人. 我的律师是我主动要求realtor推荐的, 让我签字只用5分钟. 说话比洋鬼子还快, 我以前碰见的老外见我英语不好, 都会放慢速度, 这也算一点点nice的表示吧. 可他? 没有最快, 只有更快!算了, 英语不好我也没权利要求别人, 算我的错好了.
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( S1 n. h4 t5 ?7 i& c* p9 m他让我签字只让我见那需要签字的一页. 我的broker替我申请的银行贷款文件并没有发给我, 因为我想知道月供多少, 问broker的时候, 她说已经递给银行了, 到时候律师会给我们看, 可是律师那我也没看到. 连broker也说他这样做是不对的.
1 r( S5 E% \; x
0 @: B3 j( Z# x& o" B等我possession发现问题, 发email, fax给他, 然后打电话, 有接线员接了, 我说了情况, 然后就让我hold, 先是听音乐, 然后就转入留言信箱, 留言后, 又要跟接线员说话, 依然是留言, 整个一个哭告无门. 听说钱这时候早已经划过去了, 律师也无能为力了, 可他也该跟我说一句话啊, 打发替他抹桌子的人跟我说一句也行吧?  也别让我用手机长途hold几十分钟吧.   p, g6 H0 J7 H

# L2 S; j% B: ?9 e* E, Y- {如果律师的行为就该如此, 那么我想大家更该小心, 因为没有任何人, 任何手段能给你任何帮助------在你觉得权益受到损害的时候.
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[ 本帖最后由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:48 编辑 ]
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发表于 2007-6-17 03:54 | 显示全部楼层
原帖由 惊鸿照影 于 2007-6-17 01:45 发表 ! h# {& `2 R* P4 b; P3 g
realtor是吃这碗饭的. 利益所趋, 当然希望不要节外生枝, 生意越早成越好.  W, q$ \. W0 O: W2 j5 F
也算不上心黑. 他也帮我找了些信息, 提供了些咨询服务. 他的做法有好的, 也有不好的. 过几天有空, 我把买房过程如实写下来, 给后来者提 ...
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跟我差不多,我也是只看到有自己签字的那页,直接签字,什么都没看。
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发表于 2007-6-17 06:56 | 显示全部楼层
你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.
8 i: y! _# w. i/ u3 V" l+ n但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的. - ?. P1 o: N( g, z& E+ j& t
在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出. ! B) a/ g: H' j2 ^! k
你的REALTOR有义务, 有责任把这些填表, 记录, 签字, 之后给你一份COPY. 如他没做, 你可以找他的公司, 去投诉他的不当行为.
" Z/ q+ a/ J- x5 ^! W之后, 他该做的是联络卖方的REALTOR, 送一份COPY过去. 卖方是该安排改正的.
9 k# R* T+ ^; x* n, H- R如卖方不理, 你就该找你的律师. 你的律师的作用是联络卖方律师, 提出COMPLAIN. / p0 X3 u% T/ x  e" _
在这里, 律师和REALTOR的作用是确保你拿到手的房子是买卖双方所确认的, 一切都处于正常工作的房子. 如果你认为房子有所变化, 你的律师要为你工作的. 如他失职, 你也应该到律师协会去COMPLAIN. 你至少应该到他的OFFICE去要一个清楚的解释.
) }$ Y+ T( C9 a( x' |5 @: V$ ^0 C我买房的时候就发生类似的问题: 在POSSESION DAY前两天刮了大风, 屋顶的瓦给吹走了两片. 我就告诉我的REALTOR, 这是要修的, 因为这发生在POSSESION DAY之前, 是卖方的责任. 他通知了卖方, 在过后的一个周末, 卖方自带梯子, 爬上屋顶, 给我重新安了两片瓦. 虽是小事, 但道理是这样的.
+ M" z' a- w3 D; \4 @( W我一个朋友搬进买的房子快半年了, 城市检查说DECK扶手高度不合格. 他的律师正在为他联络卖方要钱修扶手呢.
0 ]: u, q; x# ~3 F+ J) t- H祝愿你也能追回你该得到的.
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发表于 2007-6-17 13:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到底发现了什么问题?严不严重.
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发表于 2007-6-17 16:37 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-17 07:56 发表
% ?# z! ?' f9 k2 I9 A你这种现象会有, 也会经常发生. 就如你所说的, 利益所驱吧了.5 k- W4 Z2 N. }* \! j8 {
但有一点你没明白: 你得为自己去争取你该得到的. % N% v; H. O" C0 L; _9 g
在POSSESION DAY那天, 你的REALTOR要带你去查房. 如果你发现有任何问题, 你得向REALTOR当场提出 ...

6 j) A, r2 p, B# C5 J- O3 G/ |% f
要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?
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发表于 2007-6-17 17:48 | 显示全部楼层
原帖由 小叶子 于 2007-6-17 17:37 发表
1 B4 F: J5 ~: P2 ^+ p0 M# P: X/ u6 p. B

' S$ u) h8 L) \( J/ y1 r: c  y要是没看见瓦片被风刮掉,那验房是岂不是很难查出来?--谁会爬那么高去看呢?

% r+ J0 R; x! t( @4 [" R验房师应该上房顶检查的, 他们都有很高的梯子
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发表于 2007-6-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-6-17 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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选律师很重要, 建议大家推荐好的律师。正如楼上所说的,要么找会讲中文的,要么真真的洋人,千万别找不会讲中国话的华人律师。这是我和我的朋友的经验。给大家提个醒!!!
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[ 本帖最后由 AMERICAN 于 2007-6-18 00:59 编辑 ]
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