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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:6 o, \2 X, C$ [! I: N# x
1。 不交税;
) B" E: [: X* K) N% Q2 q  O2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
5 n( n& N) {  G. t8 X3。 按 personal income 交,大约8万。& |3 x; b2 {6 c0 p  W( o, V8 P
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
" a# J" r2 k% w由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:/ S  _8 v+ I, x8 v5 |4 z
1。 不交税;( P; p* h5 \$ q* h$ O+ g: e
2。 按 Capital Gain 交 ...
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4 _0 v7 D& O5 W1 t. H$ T  W7 g! k
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
7 c, W. Z1 {$ r4 i# x  n+ {4 {住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

# y2 |( v/ x1 |& q9 f
; Q/ X5 |" N  Y& O# S' }不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 9 U* k2 T; z0 N+ C
4 i/ J1 g; P# |
6 ?- _4 m: ]1 T  d
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
' T# f4 Q5 q# a4 a

7 C  x% S; |8 q9 P3 J. C% wI think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
2 c2 y4 N) e/ E. r; e4 B: H如果开个地产投资公司呢?

, ^: _( C7 x' ]. J' S: {5 o( M! N+ P2 {9 K) \3 J
公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
1 c$ n* |; ^: \# p+ g
" \; |/ ^% `! J+ ^, V+ A( ?1 f" M: F2 ]
I think should be number 3.

( o8 A$ n3 W4 W( K, k我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
6 o# _) Q! P  q9 C) A- Z
7 G* R4 t) K$ H+ D7 X# P1 _6 l5 J# p8 Q/ w/ u& A9 [( w6 v+ F
公司税.

, q+ i0 t" @/ y( u1 I, |& m 税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表 , H8 w8 W/ X" L
( O% v& R, p9 m  e4 |1 W+ b
税率要少很多

8 G8 e3 m0 P- t! g( ]17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
7 R. z: W: K! h/ q8 _0 r
1 n4 P4 l) E" w/ S
) j  ?+ A; L6 _* y4 Z" F7 W. q原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
8 b7 C6 p0 z8 K; a6 T现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.& h- G4 R+ g% E3 M' U8 [8 g" X
' e& |8 k! Q! P  X5 l# Y$ ~+ X1 x
要看具体的项目.
' d0 c* v$ z; |+ y5 W8 \  A

) j6 v% h' M! V[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表 ( K! u+ M& Z: ?( q
+ n; t5 `0 S, e+ p' {* M4 f

9 q$ B: J6 w. {) j不交税.

% N) B2 P' O& z  V  ]5 n如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
: m! V+ P9 g$ l谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
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发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
5 u( ~& X# I! C! J- ~由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:5 E  Q% F4 b9 Z' ~
1。 不交税;, F" b* A; u1 ~; e- y
2。 按 Capital Gain 交 .
1 E) U' h2 C: T: }! u' y7 r3。 按personal income  交,大约8万。
6 l4 A! b: s" j5 T

0 M% T! A9 P% F& g( o* ?3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 ) Y7 t2 ^' |# G1 {. ^  t4 ]
* \. c( @; h1 n7 \! }: O  \
$ q1 m. S9 T! G& |4 `- j4 C
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?

  e$ `) D1 x4 j$ l+ E/ }7 L/ q& E" C4 b+ P' m: I8 [% M$ k
是的,可以从personal income 中减去。
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