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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
$ }6 G, B: w! R3 E$ C" U# s1。 不交税;" M% f; a, I& J1 h8 d# [3 z1 n' G
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;& {) `1 }2 W8 i- U5 j
3。 按 personal income 交,大约8万。" @* ?! i/ h+ @! v! o: _, _( P
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 & y; ?. t. `% Z0 `9 M1 N
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:* k" N2 I9 {' {$ x. s8 ^' l  V& V
1。 不交税;
4 d1 j6 m& ~. w" f3 I6 o8 U2。 按 Capital Gain 交 ...

% F7 A. t% R! h" V6 v
2 F! m5 R& J6 y1 q- t/ r2 m现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
+ }- Z* R( K1 |  K& s+ j住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

; N3 e0 @; g5 A- C" P+ T  K
8 j7 K7 q4 q' ]" i7 }) P: H- C不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
/ }; X, l! f2 R  w
) z+ g& J4 E6 k1 l+ N6 i1 h8 X% s! A! L8 D
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

: W2 O/ B- i+ _# @
6 r7 z# Q* k& R/ @I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
; Z' g. v  d% M/ b如果开个地产投资公司呢?
) Q- I& j, z. o1 s5 b

" d! g$ V8 c$ E2 ?+ F* S公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
- q' x8 j4 W% ]( f# s! V7 c3 C- C& q: p8 N  C% X
3 p. i! X$ ?) v9 K
I think should be number 3.
& ]3 [) T5 @/ ]4 v% b. z
我想也是
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 8 b% e1 p9 {! Q/ Q
7 {0 S( @1 E% [- K2 n
, o( d5 G" B7 _- F2 j; q4 X
公司税.

1 j- j4 M8 N* M4 ^ 税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表 1 r8 k& J+ C- i

' r! o* m1 ^3 R2 [& Z7 {; f5 B4 F 税率要少很多
; t$ b+ f( l1 U1 _. `- H
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习! 8 n/ [" L( j# ^
: N7 g. X$ G; ]3 n3 c( U4 U$ E( w
, j- c- S" s0 X
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
1 J) P% a0 B& x+ ]现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.
! }/ B( m- d' U  b
! @: T. ]: p6 ~9 u0 }) T 要看具体的项目.

/ L0 [/ X+ B7 u& K2 O& j
* _: R' k; i% P8 d' B[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表 0 ?$ T" d2 n' k8 O; H6 t

& t$ z' C" K! b* k% A9 {" w2 o5 A  r0 }0 {, ]
不交税.
9 `9 R+ A! U/ U
如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
5 B0 A( ~- g' s  D! t8 @谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
5 i/ s  z$ Z2 V# ~7 ?$ j7 B5 x  w由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:% T5 L- g) \# _4 C) H! `* G
1。 不交税;% D. o) t7 |# p  }, Q: n2 u
2。 按 Capital Gain 交 .
8 ~$ F5 x  Q$ u; [0 A( H3。 按personal income  交,大约8万。
0 q+ j$ R( R6 I- w/ h1 b

% i$ `% _4 N7 T- j) w3 j+ h3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 % n" \7 I/ ]8 u
& E8 L0 y$ C0 c( O. M0 t+ V
- \' N% z) t0 D, c9 G& ]* t  s% O
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
! Y4 @, g3 e5 O. L

6 Y; N; _) {" L; n7 @是的,可以从personal income 中减去。
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