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躺沙发上帮你分析分析
确实, 近两个月来inventory增加了1倍, 也就是多了2千多个房子在售. 因为销售量还是保持稳定增长, 所以这些房子都是硬生生增加的, 哪儿来的呢?
( [* W7 M+ U7 }! w1. 最近出现几百上千套租转售的房子. 看看mls就知道了
; s/ l' p i9 e d2. 去年建房的人换房
' i& ?) Q: r5 K0 k3. 投资者去年的房子获利回吐
2 g; m! z9 L1 J) [3 C7 ?4. 以前的房子listing也不是就2000个, comfree上还有些呢, 如果comfree上不好卖, 有些人回转到mls3 X- e- Q3 |% a; f& M- S) @
& q4 Q; Q- s/ `8 ]5 J. _总的来说Edmonton还是个健康的市场, listing还不算多, 如果到7000以上就很危险了. 租转售的房子一般被投资者接手, 自住的买的很少, 由于出租市场的火暴, 这些房子很快会被消化. 而且卖一栋楼的人肯定是有经济实力的, 决定不会降价求售而带来恐慌抛盘, 他们甚至可以操纵listing, 随便收回一栋房子, listing就会下降一两百.
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7 `/ \, T4 R4 b; L: \如果不出我所料, edmonton 的listing到8月份达到高峰, 然后慢满变少, 到10月份后维持5000以下. 到明年2月份又会达到3000左右. |
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