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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
" }6 v5 I5 G) d' Y; J7 h2、加拿大多的就是土地+ L, l, ?, \- @; D
为什么不会暴跌?1 |+ b0 }( l8 L4 Z0 ?
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。8 y) p, }) I. h! N9 W
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
# \: ]- v/ z& {# L至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:( U; k" c. q7 V/ k
1、builder' [  {4 @3 [' K/ |  e0 d5 U9 L
2、已经买了新房,因此旧房必须出售6 t! s; M' `: f& ~7 O. [
3、投资者
" `1 P; _0 l5 {- h+ r4、因为付不起贷款而出售的自住房
$ s4 d7 F7 o% @, H9 R+ Y( n( o; D% w" X2 }
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
% E" I' v; l- b9 v  A至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行9 G/ o9 w' L2 x+ D$ a: E6 |
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。* k& A( O- J1 K5 u. I( V

9 e' E' L+ @6 J0 \# |" c土地会降价吗?) {5 T$ S1 t5 d" {+ N
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
9 H+ H3 o6 J3 ~; C" p! ?' C) U且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
6 a4 |- A& p' Q) u! n( b) Y# k
+ u/ e( _3 |  N' Z因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
6 Y& B0 N9 J7 `1 g6 p不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ( e9 G* r4 A% g  ]( d% {
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
  N9 |# L; d& n9 c) x( U& k但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
# n6 R4 U, j1 W# L罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. $ ?  g' P. A( u8 g+ J5 D+ `: k
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
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发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
' Y: `5 W; n! f* l; F" `4 p
5 y6 g  {2 z# V" h1 o乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.  G+ x+ U; w# L$ b1 j1 }4 X
5 Y, `# C4 {" B" ?# D, m5 K
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
7 E' V/ j0 r$ [  h% R6 |对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
# o9 I# Y! J7 r% y/ {' n9 {我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 S) g+ E/ b4 ~! |但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
3 e" N; P7 U' D; T  _* L* v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 - ~% t1 ^! v6 y6 L  H- I4 A! m, f
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."6 Y0 l. }$ y8 Z" F
, @5 D# A5 s) }6 Z
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
8 Q, `1 A1 f) H& t  t% [( m* u2 }) i9 B0 z' r
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
) t6 |2 H. P1 r& m! K' M+ C
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.7 K  `: R4 g4 W' s) a
# A- r& g  G' p- P$ Q2 a2 K
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 & t  S# x6 q! g3 B! B
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
8 T1 ~$ s( H9 V( v* v" I; O% d( Y# }6 h: x
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
; K  m4 S) S/ S# ~6 d

+ V& }9 e8 \) J( c. L
8 S) f, l+ E5 x7 q, I/ H5 X3 C2 _was there. not now. sorry.
2 E( S2 T) F3 \7 n0 a4 B; [: R7 Z( J. @9 a9 `: K* E
by the way, like the 名言 your recommended.9 A% j0 i& H% {7 P8 c
1 i' ?2 h+ }% ?% _3 o0 z
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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