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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌+ g, \" O! L9 v8 s1 H' G
2、加拿大多的就是土地0 C: c: R0 T6 o' N; o) S
为什么不会暴跌?# |! |+ j& G. w3 s
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
! ^! {' Y1 [9 O' N其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
' i8 j4 P+ |* q# N+ l至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
: k* b, z( i# A8 @$ N1、builder
' C- ^2 v5 F+ V- H' Y; r2、已经买了新房,因此旧房必须出售
0 _5 ?# j! n% d8 B  Q/ o3、投资者
5 ?. x# N9 n4 g6 Q. @4、因为付不起贷款而出售的自住房. g- F) I' Y3 U
8 n# D; M( \1 p1 B( L
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?   S1 ?) ^  M( h9 Q- ]2 R% {/ _* _& d
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
: j3 [  l8 i5 c4 P, I7 X- l0 `* k- H而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
7 k& R9 b6 V) I; s/ r1 X% v+ c. @
+ j* Y) s4 J" \  e土地会降价吗?: a$ j# M( L( z; ?
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。! L  J! q, E! ]; ]: g( Q% V
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。6 @4 q% j  v/ E* }3 D$ S6 b: k( D* r

6 g; J0 p! a5 W2 n" M+ E+ v因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
( ^5 W; r+ a' u  v3 y不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
9 H0 g, M+ W% q5 X我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' ~! ^2 F8 k# r1 O' b2 N但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
6 t* k% }  I" m' p罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. " T$ K8 S2 Z( q# B; Q- W, z! `
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
3 B* ?2 U8 r8 Z/ v# S
. A; o9 s6 g8 _+ t2 M/ K乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
; Z0 M. U1 n7 h. M6 ~9 I( |. z
" H# Q" I% U& ]# o. h8 s2 v9 vFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 - E' P( N/ ~- @1 M) S* k. |
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
  z0 |  q' }. m2 T我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.5 M% o/ i+ w( C
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
6 Y4 r9 ~' J. E6 `
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 1 g' x5 H) }$ c* B0 k
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
* y# Z) `  P7 S6 X, V
/ Q% d+ r# \& s  [1 }8 B乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.7 a! o" b& l  g; w

2 d3 n1 {* d% B# M1 |& }For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
2 z4 D+ S' }5 f2 `* y9 J) M
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
  I; Q) U+ V0 k6 S- N  s/ \/ P. b) {' u
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 . G* E) o& t: s* i: ]. n$ w' o% f
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.2 G: Z1 Z. Z" V- V! V; |

, s) N$ z1 x0 V  a" a送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

/ I, {* }& b" v( @' g! u& D& B* d2 x9 v& c  D! j# i9 [) r

* E& H" e+ A' f& P9 L) mwas there. not now. sorry.0 C" `6 @) z$ h8 `% ^. ^9 _
8 F+ X& i* r$ W3 X' l' @/ z
by the way, like the 名言 your recommended.
/ M3 g( u- `! s; N3 `- J3 M3 a* `1 K" |
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
理袁律师事务所
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