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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
& U, P: r# w. C2、加拿大多的就是土地2 B  ]! h' D$ o  X; S0 ?$ Y2 @2 |
为什么不会暴跌?& _, p# x0 q1 P6 _$ Q- J
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。  ]1 j& b2 o7 Z# t. p
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
7 Y( `$ ^4 y9 |  R# R) K至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
; l# A& c9 ?$ W1、builder9 _# m) r! \& _# y9 Z, J( H4 A  U
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
# @, z9 l9 l2 i; \4 s! M3、投资者
4 F5 n& j0 Y3 r! I# s( C2 @; M% H4、因为付不起贷款而出售的自住房' o1 ?9 R2 `* Z8 m" I: a  N) k
/ F2 q+ E* f2 [7 t& `
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? # e7 D2 I; I* h. b1 V/ a
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行4 K" c6 T1 u% |, b' z
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
, P& f4 U1 f: a) F! z
% H" z' a( ?3 p8 {+ y土地会降价吗?
9 |/ h6 |* H+ |7 l加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
3 V% Q1 ]: W" w$ ?且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。3 [% T8 J; ~% V8 }1 w( n  q: U
3 F8 k7 X* w" V% E
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
0 y$ K0 ^/ z/ b0 u; A: B' o不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
/ X/ t- a! }; X. Z我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' o( d6 J& W3 g  T# c但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. 2 v5 ]( A, x' }) I
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
! B1 m; X2 ^) H3 M4 J- T1 ~乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
, \5 l$ E) J+ c( k1 Q9 Z8 M# j2 f+ C0 r- L2 z/ }
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
. S5 V  o! g- J/ s# m. f# M9 G9 U9 ~* h; ^8 G) M
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
/ |8 p8 e) Z" Y4 G# S6 K对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 9 h4 p8 r4 z3 J& ^* s
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.: B. R' |' |# b; w; U7 y' U7 X
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
2 Q. d5 y( G$ E7 m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
4 @" ?" k; w  u. m5 V9 `* M- B' Y"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."; P- U* k" u  Q" d* G. X, {

# P% K- H2 ?2 v6 i乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.* c, Z& r5 M% ]
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For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
7 p, J" h8 B, y2 z  ^
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
8 M% c: \" J) q3 u: S$ l  ~6 u, y+ J/ d1 i
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 : n5 B/ S4 F, J2 a
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.' s  H2 ]  c" m0 @+ U* R' p" I; L
3 Y/ Q4 N; L3 I! q# p( n5 \% I
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
- l, k; h2 R" H0 T  _2 p$ w. H

4 g4 h7 @/ a3 ^$ r9 j: q, \: Y
2 `' b9 P$ B, v" P* Bwas there. not now. sorry.
' u4 r6 a4 m1 @( g$ N" h
7 R% |- P7 h7 C/ s* Yby the way, like the 名言 your recommended.% L# \" }* L$ a# L" ~* J+ m

" E6 @" p" ^9 ~4 Ugood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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