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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
, R! s! Z! r. T+ w  l2 X2、加拿大多的就是土地
( C1 W0 O" A8 I+ U  R为什么不会暴跌?
9 J8 w0 k% s" @7 g* c! P% h, f; ?首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。! y8 ]4 O1 ^1 P; M3 Z! q
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
4 Z" M4 {8 m5 Y- k$ [至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:% L8 M: ~: s9 u# Q& b
1、builder# Z1 Q; I& o& y, H- P- T8 i+ x' o# D
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
+ s8 t, f0 p0 ^( R3、投资者8 Q& ]( {8 q/ e5 i
4、因为付不起贷款而出售的自住房
0 M; {2 ?7 X7 g2 y. p' {
5 k6 j7 ^: V7 \7 r发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
$ G0 z" B- }- _' @' a0 \  _至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行. J# D' r+ K" R; {
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。) o% b9 g" o) c% L" S$ @
! V' e: f" q( ^( J( ^" c
土地会降价吗?
1 q  Z) O1 ~% s, Y. l  o加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
* w& ~) q/ x& L* V  u且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。3 N1 y! b3 t1 h8 k; k4 O3 D
* h. L; L* z+ ]8 l7 b4 f2 f& d
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。' y- d2 W. W3 W3 N1 J* G
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 6 N8 }# g  a, R* I
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
5 d9 _7 H8 ?& P* \% U8 V但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
. M3 |9 Z% v& a罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. ! p& B- o$ l0 P+ P: x3 n: P5 V$ I
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."2 b7 h( Q0 ]. E0 Z
$ D/ |8 X6 `7 d. W% G) \* F# [
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
# [/ A# b9 m7 ^! Z, `
3 ^* `0 e, J' M* M9 b5 MFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 " q" [( ^/ c  R0 F4 ?6 L  I; [
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 6 F' @1 o7 e) l
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.' E9 R, |& e6 e: m1 _& h
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

; {9 V8 E6 a- d& K+ _* R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
+ D3 Y$ _8 r1 @9 Z) H9 e( ~, n+ ?"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
0 d, e+ P5 [: ^/ ?& m2 P
' B% L5 g8 v3 L0 {% p乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
5 v9 P( {' o6 i. b4 W2 o5 T8 p
2 W. J4 W( u* o& R- wFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
4 J- L& r7 u$ E0 ?) O: |
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
; [5 A2 t3 p, F7 ?9 v( m/ J, [" `/ o3 h* }! O* w( G( N: m3 v! r
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
# m! v# `, ~* e4 r2 s5 CFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.- Q' p' |9 d$ e- P1 s

2 \2 z, Y7 s+ u! m送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
/ X. s( ]0 D9 ~2 O% U$ H3 b! }
. i; A( k1 P6 F2 x( \
, g: o+ Y, B$ P; j' Z/ Q
was there. not now. sorry.
. x8 p5 i3 t1 @8 X: j: N
0 ?0 R/ f+ ^4 G. v% ^" Dby the way, like the 名言 your recommended.# ]. \7 z/ @7 X: A

0 m) K2 X$ Z6 [  m7 ggood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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