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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?; q, j4 k* c% G" w- t
# E; G9 J9 s  Z

+ T! C/ ^5 U6 C7 c& V. i1 i谢谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
大型搬家
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
/ b2 K* B8 _6 _* U( V5 U
2 k* r* G. s# E传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。* @/ G' r8 G- x. k$ i
! e, J1 [3 v* T1 m& A6 n
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。2 R8 O0 c  `* Y6 e2 G
" |7 k* b; f3 P5 ~3 u
简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
: g" n) A  R: o) y
1 [- W' K) G* L/ ]按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
0 E/ v% t: g/ t) i有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
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8 J9 f* ^  z1 w3 m* Q+ L按照你所说,用LO ...

% e8 S& h5 o+ P/ M) C
. L! {# z: r4 H0 P) h你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 : R- m  N, r/ @" K8 ?
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。! L) o9 d1 j0 Y6 k0 ?5 K* I
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按照你所说,用LO ...

; t+ s1 g4 e8 A4 I. H8 K% L& z9 U; W5 s. f) P9 J/ d6 ]
这倒未必。
3 x, j2 P( j' I
! ]- Y' ^* C2 u% b$ T3 u假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)
; q9 {9 o5 l& s5 a; h# }; U$ v: I; M9 p+ s4 M: Y/ O' M: X1 j
如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.
3 X; L9 B6 N7 Z$ K) z( L* n& n$ k9 a* i- c- ?* |: g2 r' v
返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。
$ X1 T' _3 x7 `# K: I0 w) p
, a, r1 P/ O" |4 w6 K: p个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
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