你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
" h, ?4 n4 a/ s( \7 O以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! }8 k8 @" C0 s$ J现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
" i# K  v) g3 N* S9 @4 P3 f现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
' C; }  \2 r! n; _. Y别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

8 _* r! @' {7 u呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
- k2 y4 ]' W# d9 p- m3 y( J) T
! _; a1 k; V8 w! J3 ~+ v楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

0 A/ p2 X$ R# |5 m4 `: R: r) o这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

( g6 D: Y, c' w( k6 ?! B$ R2 j看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
4 t+ ?: C- g6 Y5 a1 }# T无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

& {( z. K. U8 n  r8 h' g2 h% w! i菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

8 j( ~- y8 _  I5 ^别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
  @$ k% V8 I  h7 g% Z/ c# B& L
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
3 H: J, i& e) V9 F3 U  y' V
/ w4 F: g; j# [& _' M短期不走的话 还是要买 ..
: B, \7 H( H/ M$ T) i8 d
, X/ {7 E8 f+ X) U/ [2 @关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 [# C0 G$ d0 ]0 R2 l. i6 P, n也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
  y4 T8 [: u: w* j+ g, r. p今天去玩了网上的mortgage calculator，
8 Z0 g' ^8 ^  c2 ~/ j  l以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* E3 i. @5 f9 S& G2 l/ F! d大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

) l, z$ d# [# a+ L. L8 {0 c你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
- M7 ^, W& `/ F2 p2 E要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: y; ]$ G! z9 f# N+ l5 r) t2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
% r( m) g/ L0 x( u( b" C* q! \3）房子的价格是要包含通涨因素的
: B& w8 f, d8 ^( f. e。。。
. h& i4 B6 [4 U7 E$ {


4 N/ p- n8 {) T4 L让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

* ?' g) O8 Z2 V% t& }不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
5 J7 o+ j" n* w0 P8 Y
$ `$ k* g( W! Z! [

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
& o2 u' S  x: O; S要点是：
1 e! d0 }+ Z" t' }" |( b+ S/ `1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
4 a6 l% Z8 O: |# q( h4 S/ L也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
2 ?3 I0 H+ g! A+ V+ B  E+ N只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
0 \  l6 A: q8 U6 g( [6 r- J0 u% R" u只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

3 ?9 i  ?- }3 f$ s( @4 Q也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# {' R" v" r/ O+ D0 _' W2 N1 O) W
/ m$ b; z! [: u实际上呢 我觉得看你做什么的了
+ E0 z4 r* J7 \
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
( Z2 i& h9 t- `9 T" w2 N
6 {5 M$ O3 y! D    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

; A5 x4 c& r/ v; v    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

0 h# |% w) o9 S1 s    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
- N/ I& v5 Z, Z$ w8 [. H4 ~1 j" U
4 e/ f" c! U0 i+ C   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
- T8 Z& f" x: z" E8 W
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
+ G3 W- _5 i' j5 p# h/ A1 P
1 Y# r' V. Q. D( j8 x   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
8 J* j) x- y9 f8 Q: L( {8 v, r
7 H! }) w9 J, G7 T- o( L3 [; S   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
7 R: H: W) {$ `0 `# j( n+ q
( Z) H! O  L) N& l5 R“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

# I! o; B, o& O" n3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
) P4 o; q; s" a$ ?
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
4 F5 ~. ~  X' F
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
3 f9 M% c9 Z7 w* x- s7 M有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

6 z4 Z8 e- Z( _! N0 N0 a# S. o
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

* T  \. W5 e! g- Q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
# |) ~: ~7 ]1 W有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: M) Z8 O& C4 \8 Z" p1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
( D9 S7 {6 N; I0 Q) K5 m2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
1 {/ m+ N1 H% u5 @) w银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

3 \( ~9 `+ B! S% R( f俺对于买房，是个超级新手。
( e7 H/ Z0 }- c9 c7 lplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

# N1 g3 r! o1 w3 I2 {7 k也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 B/ m# K( K8 K. S; S. _
4 T2 B4 P7 }5 O+ }# X& t早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

4 H% W1 x# t% f# @. }4 L俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
6 i  A* n( s6 W9 _& |: Q- W! m俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

$ M9 Q! j% N; j4 S' K( q4 X“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
2 x" l3 }& g0 _$ [& L
" W/ o2 _! Q5 r3 \" t1 i( ?0 t9 K
# `4 X$ P) ^7 B- S& o9 |4 E好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
! M/ g/ \9 Y9 h. w

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
; \1 J% M% X, L7 a/ V0 m2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
' Z- ^* M( W; C3 f; K( E我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。