你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
) w2 Y, |7 W2 e现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 k1 i; n3 Z$ O1 H今天去玩了网上的mortgage calculator，
: o4 X' ]' g1 t以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% D* t  V5 C' Q3 D# ]& T7 G1 ?; A大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

" ?0 j0 f, b2 H7 B# _楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
$ ]) U- O( b( l5 c" S- f9 M我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
* H8 N2 [* ?4 m& R# f楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
$ C6 B' I3 s0 W! S$ u  U7 z! y无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

  H$ f  j/ w. F! D& o$ `1 _( \1 l) E楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
& `, _3 h2 b3 J  g* `7 \% F其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
7 w0 B3 O0 N  L5 g
( g* d; v5 a& ^. U) [7 I4 @$ ~4 p如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

9 x, [7 B* d( J1 ]. |$ @短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
/ W6 [, ^  l! K6 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
- S8 x% R) h# s# X以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
5 j0 h2 R  d; e$ c' {现在，我们来做个乘法 ...

. f2 R+ `7 d& `7 i- ]
2 [& ?7 ~, P% P' n, b2 T. I. I你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
1 l/ B0 ?  {0 X6 A7 E要点是：
: ^% K5 P8 m' a2 W1 O1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
. P2 v" _8 _0 X6 T, o: I1 a" A。。。
; C. s3 I/ n* t8 S( g

2 W& e; a  e: \) \+ }0 @% e9 u6 w! H
% b, P7 j6 X7 A. M- O5 ]2 T让数据告诉你：买房还是租房？
3 F& F# r* g; y1 _' Y
- x% g' Q- F& Mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
4 h. ]1 O9 Y% g; c1 P; g
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

" L3 t! h3 {2 F% f5 |# x

! k% y3 [! T7 X# ~" P你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
- {% I' ?" B/ }8 A1 U# q# z要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
- p) U! u; l. B1 v, m0 j7 Z  ?$ B' S) {2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
& o" @6 |" c- E  c! K, H' G& t3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
6 l' P2 p: C1 `1 F7 ?( k: i因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
1 A2 R5 a0 C; J# F! I- b这就是为啥那么多人抢银行

& y* Q% @9 G- k+ g. n2 f俺胆小不敢去抢啊
/ b' d- B% A/ E% _% ?3 ^8 i6 H只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
% R5 K" s+ A' n0 H8 Y! z2 J也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
1 d: a- @2 a. t3 f! T只能感叹俺来的不是时候。。。
2 p6 t+ c- S( M; X
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
% j" n$ N, r. n
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

' X% x+ X' }3 {- ]) Z3 g% E7 E1 X) j    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

% ~- r, v+ _1 w3 U, A    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
5 _, \' s; M7 \. ~1 b- u
3 U. u4 I! A4 q9 o, B6 A0 x, E   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
  m* [8 @: I6 @
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
/ y: H  l, s! K0 Z
: H0 t' Q) m: ?- G( D   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
  C% Y1 h. R& @8 Q) r2 K8 w
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

5 ^1 ~6 `9 Q2 F0 w3 `2 N/ _“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

# ^0 {8 c$ m& W* p7 @3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

. K, f' ^2 E3 j房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
+ a/ e2 {1 @1 w! C8 L  q) G+ W
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

# c) b/ S9 l0 l% C) _ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
. B6 k1 S. U- e: J8 X8 L也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
, @" p3 v5 m7 ]1 C/ M
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ w" {6 n( M0 F  E有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

/ o* E8 p1 d. m# S: A, _( I; W" H
1 @" @# K( g' |1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
7 |; U- K& m# A2 E. y6 h2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

) t/ z& F  D3 d* t* Q4 m5 t俺对于买房，是个超级新手。
, c- Y9 m$ P. E* f6 S! ~6 ]# eplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
# d5 D+ A4 T* w/ {6 g6 g7 E& p如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
: w. E# t2 P  L$ H. T& X% Y: B6 t
3 v9 A% Y+ }$ O# F- A9 |( @也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
3 q; T1 {  ]0 R% U2 {& M3 P! z% h
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ X% z& D* _9 D, r  V
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

! e4 E9 \0 S8 ^8 W9 o看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
6 \* j+ {( J- {$ \4 c
' h2 Y- d: b& I6 N. d8 D
! [7 K0 @1 T2 B! z' ~# O1 m4 M好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
- e: k+ e2 y+ E" a
# ^$ k  Q; P! _4 [0 e, K
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

& R5 z+ S0 Q6 p0 `  j, J1 R( c没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
) h2 |, k; n6 |2 d( s其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。