你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
/ t# ]. W) Y  l; n1 g1 d以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
  K* R3 r3 P0 D: Y' p+ o现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
# S, S7 y  H& J6 C/ R也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
2 r$ Y+ t. l, s8 t$ A. k' i1 O现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
' e' N3 b5 {( f( t  S别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
1 J# J( _  ^) T3 a5 v9 f& b大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

! ^: @8 n* N+ e0 p: `呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
/ E4 l: U) k0 m) A, m' E楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

3 W7 a" j; o4 j7 Y( ^* `这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
, ~8 k0 g& H) y1 d一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
/ p3 N8 U; {; Q  [" O0 d" y0 I楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
9 S$ C7 l3 G! _* v5 E# E1 c7 _无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
# g* Y: R* {; N$ C' e# d  H* {
3 Y$ a% R# C! D( m楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
% I$ i+ O; E% ~0 c5 t( d7 b6 h其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
  ^, B, V; O5 G4 E没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

8 j6 A1 H/ b: x7 a9 O5 x% @" i别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
- E( H( E, f8 |! l+ ~9 h5 s+ k
" H% O6 F- R- {! g如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
" P! O7 d$ M6 {& h1 Y0 M
短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
) f; m5 ]+ O6 {! k$ p0 @大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( S) h, i/ [4 @现在，我们来做个乘法 ...

4 N' R  J& X4 A+ w2 T; R
5 s  c; e; Q" r% ]9 Q* `! P6 T
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
( V& i2 _9 ~/ T# q0 |, |) U2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
& `5 b% }! x: B% g; \3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


. `6 C# t- I  D& Q: u7 z  @$ Z' f
9 o6 b+ T. R: U" ^# ?0 I让数据告诉你：买房还是租房？
8 `: f* V: O) ~+ X9 h
5 ?* D0 r1 p9 h9 Q3 Mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
! s6 [' r" q( \. i0 f
7 V4 K0 \# D5 A. d3 l/ P不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

1 F4 a0 W; H4 S2 ~( l( j
$ l2 Y) h' |: U. q
. v4 c, e# J1 D: {5 k0 F你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ k5 e" }' I7 K要点是：
$ t' W1 }+ ?- B( P) G( o( ~1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
# B  x4 {1 O* R) n/ @$ _2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
# \! k( o  m- l1 x0 c7 [3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
+ [0 {4 x$ s2 m( A- E! t也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
4 S& x& }3 C* `  c0 Y/ y, C5 x有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
: M: i9 ^; U8 U0 ]' d2 o因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
/ x4 F) }+ z( m" |1 `+ n8 u这就是为啥那么多人抢银行

2 j. t# Z  D7 w) I/ j: J- Y; _俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
; e# M" J5 M( L也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
6 v0 ?4 w& ?) v/ q$ B+ ~, U只能感叹俺来的不是时候。。。
. \* U6 p( f7 w
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
" p. c6 x- ?, X' U- o' V5 c
7 B; k9 \+ ]6 [实际上呢 我觉得看你做什么的了

4 ?  A7 J$ u' ?$ W% }能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
4 F6 r: a2 R" K) m
4 B( ^" a" S: |+ l1 _早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

' m9 A, T2 v5 _  Z# @  F" }) H    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
* I1 l7 n+ s# y% a8 w  ]+ R
) c6 [* k- [& W+ w5 _   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
$ b; d2 q, Z6 G) D7 d- D
; Z) [1 P" e  t   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

, C3 O6 G5 n8 e! R/ M% c6 ?   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% A/ ^( t6 x; `, Q
7 w1 x9 G) H3 p& s! }“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
+ J# j5 w* x# K
; _# |' S- E. F. C9 P. H5 [3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
0 \) z2 J4 {6 o6 E
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
9 Y) @: i7 \7 J3 z! K
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

2 X0 N6 P, s; k6 ?5 a真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
5 I9 @) {2 K3 e0 {$ N' d% h2 W
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
" K1 h) R* U, j. n- }也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ y1 _/ T, V' c, c" J有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: n! w" ]. Z4 U7 y! f
$ G+ v9 o7 _$ v: z) v好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
5 G, T# V& B8 O+ G
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
$ a% J# ^" g6 T2 N  Q- [- X有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

' N) M, T8 g1 x1 w( Y
; ]# H6 ^0 _/ o4 w. D5 ^7 n3 U1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
# A" N- U+ `1 p/ A, j2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
* `5 A9 s& k9 E7 ^5 ~0 I. S' J
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

& `# M9 V* B/ w/ T+ T  Y; m实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

4 F. u5 T; C+ H& b9 J俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
2 f) p) F9 {$ K. w5 q+ R俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
! k! b) n) r3 p
0 s/ N3 h- \8 ?" x. \- g! @“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

: R, u- A  R7 }  G9 R看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
5 p4 ^4 L- q4 h' B3 f
; u7 r: R. s( M( J1 y
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


  O* S. u# m' c0 M1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

8 d. U' H, `/ m没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
7 g& ]5 J( }* p& ~) h8 Y其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。