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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 你愿意花59万去买29万的房子吗？！
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你愿意花59万去买29万的房子吗？！

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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天去玩了网上的mortgage calculator，
: n) e9 S$ r( G1 v7 _以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
: J2 ~/ P' T/ C. I! w8 E大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。2 n3 X9 B1 o5 f' x
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
5 x- @9 {' A; r; u& e也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！   Z% V, z4 b# m
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。9 D, q$ z- M  }- I
别告诉我你们都是一次付清的啊！
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
$ c* m8 F1 Y0 _, a2 ~! M! ]今天去玩了网上的mortgage calculator， . C8 v5 i7 v4 f0 ?. k
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$19955 \5 V. s& a. d+ T4 f" P
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。! L3 N% k3 t+ F$ O- w
现在，我们来做个乘法 ...
6 J! v8 N6 x) z
呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.* S4 K, u" c4 ]. E

- k9 R: l6 t; Z( U, n. {楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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paisley
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
% e. v# |/ @# O, Y1 D* V' p% E" h楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
5 P# k  S# k9 F# z- ~我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

& C: i4 }& a! ?/ l% o7 H4 g! ~; W这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 . P8 m+ k8 u& y
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
8 ^. |& X. T0 }! {" Z楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

- A& D5 a& ~8 p2 J看来大家的心态都好的不行不行的
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
: z8 x9 S' Q' l无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
  p) Q- p* [! X$ Q/ A# u) b3 O, h( p( b& V: Z
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

! \& N" z7 s0 C7 a# A菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
9 k; y, N1 y$ K没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表 7 O0 v; R+ f* J+ ^  d
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房1 L5 u/ j0 j6 R1 z/ }+ H! p( r
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

9 Z4 b6 X% Y3 S3 G/ J别的地方不知道 6 A+ V8 C* |4 V' J; b
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
6 z; d8 M" W4 i4 @% j6 [/ o; Q& I" i: K- B  U
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
, U3 i( u0 v7 Q1 C; p7 Z: ~% k' ]& C; T/ h% v
短期不走的话 还是要买 ..6 A3 [& i2 p# k) U/ Y! _

; g! b( O. d* S# ?; K关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神," x6 j& x: `9 G0 x8 B, H
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
% k1 A" a- d8 b7 h今天去玩了网上的mortgage calculator，
: f2 Y8 c* T# _  O# B7 N4 d. F以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995* ?, y* d" O. \+ N7 p- L/ }
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。/ n2 T; f, j3 N" C3 K$ ?+ h& j
现在，我们来做个乘法 ...
0 N5 O1 k9 X, _* |+ u" z6 a+ _/ w: ?1 j
0 |& d& U7 K  [9 a
/ _) v; w% P  [
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。' E( b9 s/ V8 I- W2 ?7 e
要点是：
0 q$ C- |6 n1 S% ]# {5 h1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，% \" Y+ n/ e8 Z2 J+ I9 n
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数5 F8 f. N8 p2 l- z
3）房子的价格是要包含通涨因素的
$ w7 O/ V+ k) y( m/ j。。。
) `! {5 v* j7 ~4 i& c' J9 |. r0 \* K8 p/ K
  T: w$ x: @7 K. A
# p: ]1 o2 \* q
让数据告诉你：买房还是租房？0 m1 X- o  F, h% N5 j% M0 N# P$ O% v- e; Y

' ]7 L- J3 m1 @& k  f" p& bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这就是为啥那么多人抢银行
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
; P/ ~6 n/ i; @6 K1 w9 Y  {* R, d8 n
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 8 [: U, i# a+ ]* n4 H% H3 [

4 n/ V0 m  `+ g: }) z( ]0 F' F3 f' k2 r) S* b% b3 I+ \
8 M+ r9 r; H% G3 D4 g, ~6 B! J
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
0 R. A0 y- W1 Y' T要点是：
1 v4 z' G8 _) @) H$ {1 Q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
) C6 \# d9 t1 X2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
4 s8 w3 z5 ^( Y/ N- G% z8 E$ o3）房子的价 ...

( R/ T$ w5 s9 u9 ] 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
9 P' c, ^5 V' H- W, ~5 @5 M" h- V也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。6 s* i8 ~' c/ n1 J& y' V/ }/ b. J
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
: [6 c+ S0 W- D3 X" A1 C5 g因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
" B5 @# j" P6 O这就是为啥那么多人抢银行

" }  U4 \! C0 z% [俺胆小不敢去抢啊 ' t& {) M5 S' I- [: b
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了 & v" r9 N, b7 A% l- K/ \
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了
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peter666
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万7 S: C2 Y% ~6 ]/ ?% w
也可能是不到20万
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
( c5 z2 b$ {& Q" E5 _1 c只能感叹俺来的不是时候。。。" X& e; ]$ S  q: G* G& |0 q
2 U3 Y- g7 L0 u9 \
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
. O: r% }" j" n8 X* i) a3 ~% c2 n
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............; @5 F9 `" O2 a# Y3 x& K
1 m& |/ s& O& S  F2 w! b8 G
实际上呢 我觉得看你做什么的了
$ `9 l9 m( B: r" U( s- Q% a& ~+ l7 L$ Z1 R  e# K( z
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..) _  T& E/ V: `/ M/ B4 p/ ~  f
' U2 o8 k4 A. ]
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
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good-sunny
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
: [+ R1 e8 `  |6 k
. r& {0 h6 s* J% ]    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
" J6 P) N; |# z- Z: H. t( K- y* i8 n4 K6 B7 e0 |
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。+ Y+ M: h5 w1 Q" M; I( t% \

" H5 c% g0 @' k1 Q' j5 g" ]    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。/ o# R; w% U( `9 m" X) n* s: m1 q
# C  ^+ u) _. _
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。/ J2 i) D, ?+ v* a) G  S7 ^' `
( B0 c7 Y2 H0 r6 ?& q( m
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
. Z+ H3 \$ l, ]2 l, j/ i! E/ h  j. F1 l+ ]& G2 `; C
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。% l. S+ j; y1 K* S; G
  U. d7 @  ]" z4 d; h
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
. _4 C0 W( j* W1 k# Z. v/ a5 G5 F7 M8 B" X' s
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
5 B$ v$ Z' f" h) V4 u; M5 A1 F: ^% w+ F9 t/ P$ O  A
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
5 t3 `1 Y) b3 i, [# Q) h7 ]6 q& Q/ t1 K0 {7 ~
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
  [' J5 a! Q5 {2 a: Q# S% {
# C7 x/ a6 W8 Q& F7 O( P1 E房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
+ s" R0 m" u9 r& M
# Q- _# k/ ^+ M. L1 ^真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 , q  J" E9 |/ r% r, m1 }  S
- [" _/ v( v0 b( E% x) q/ N$ v! @  i
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
! Y* v; |# F6 s9 c% E也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ x* S2 B5 _9 n* h& J有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

- f4 `- N* S0 j" I  _; L. {
& L4 s0 z$ H) L; _, U好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 & l7 C' g0 ^; R( ]6 [/ g, C2 S

* A4 s' R2 W- R; f- Z5 b( r 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：+ r' u' H8 m% s) H3 y
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
4 K4 Z  i' z- k有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! {# b0 g. `$ E
; {& I& y2 K& S  x5 l" b. [1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。2 m1 L: i; u1 [0 T$ V  Y% P5 @
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表 . o. K/ [3 x$ r  K( T7 w- [- d
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

6 @- H2 z! u7 ?/ u俺对于买房，是个超级新手。+ Y: M% x+ Q# ?; u
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。" T6 N; |5 k+ M# u3 J9 `1 C% N
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 2 O+ P- j( y5 ^2 \  a, E0 Y, f3 S  C

9 N' n2 c$ p- l) U, `% |: v也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
! G# y) O8 D4 f0 X2 Z8 C3 p3 c* u( R4 h+ S- E5 |; R5 Z; ?' J
实际上呢 我觉得看你做什么的了
4 F$ g' b# |! E6 {; [7 [( d, \8 b4 }+ A: Q1 g% ^; X. f
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..1 l9 M, j+ H% J$ ~, W9 y
* G8 P, ]$ p2 R* M* i' L7 [: a9 S/ O
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

7 G% |% \7 r; J( P% M/ e4 \俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 % L5 L1 G% Z; ]% o: U) |4 q0 ^2 `
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。1 x& W/ w! r" n  s/ o4 {! C
; `) `7 ~; n- m7 O
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...
1 V+ l) p, ]+ I' S; m" j& c4 W; y
看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 : ?9 V: Z! [, i- u1 S( M: ]

& P% Y0 p0 G0 G8 J# t0 N; W7 M' ~" `+ V4 O' G- L% t) |
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
) N4 ?4 r5 E$ }2 ?' b* z; n7 V
那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表 2 U5 j# m5 D9 o: V

$ F6 A& o8 f8 I+ I# u4 W; w
: u5 L# J& r4 c# E1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。4 S. f: P* o8 E* X
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

; l+ L1 W7 k  E" Y3 O! ?没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
( X- S3 Z9 c9 e  x) b其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好 3 {+ ^% j, f* I# }
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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