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你愿意花59万去买29万的房子吗？！

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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天去玩了网上的mortgage calculator，
% ?1 v$ z$ N4 T; {以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
5 _+ G: S0 t" O# i& [( X0 ~& y大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。2 E' d* h( D: a+ k2 ?
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
6 ?2 C5 K: {, l% P9 P也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
, r$ S) Y4 u1 R7 Z0 }1 I5 W现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
$ Q( c" f3 X: N3 G* v别告诉我你们都是一次付清的啊！
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 \8 ?; B) H% |9 ^今天去玩了网上的mortgage calculator， 0 Y5 s9 f% W( U. A# M1 J! s, Q. L
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995& W6 _8 [. H; T1 y" o
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。9 ]6 b/ U- }! o  u
现在，我们来做个乘法 ...

" k. H2 Y8 m" {  k. `5 y9 D* l9 u9 ]5 [呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
大型搬家
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
' V) V$ j6 [3 K- i* s
" P8 ^$ f8 T8 N3 l# `. N楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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paisley
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200$ P: f( F8 H1 x, W% y% e' o
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 : _. e' a9 `5 [1 s# k1 d& P
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
3 J  k1 p7 X2 g' S" p* p9 I
这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 3 K5 B6 N1 C0 C1 M
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
5 R. e) e- q1 K* q# I$ d5 j楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
& C. G, ]. ^7 ]3 }6 G7 \
看来大家的心态都好的不行不行的
理袁律师事务所
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表 6 c5 X6 n- m* U& G; f: W( g
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.' w" O7 N- s2 H3 R7 n1 b! ]

$ W% U0 L, y, b: ~# _% ?楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

) U. ^% c$ G# G* Q/ L! M% s3 ^菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房, }. ^) _" h- J2 i) P4 W6 {0 Q: M
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
- ~3 A$ T9 B8 ~' k3 M4 R' ^  y8 O6 R其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
3 z6 J) i: y7 Y! U没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

5 s5 Y$ I& J" [$ j" O  X# ?别的地方不知道
" p: e( Q, N  \  t1 A& a! v; W) _4 oA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
  i+ t* t, s3 c8 G+ W
& r+ ]4 T: M# E7 e" u如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .# U. U4 W0 P' m6 ]% {  j! _2 U, v5 K

3 }# o0 O5 r3 k- Z, @8 X: A/ K短期不走的话 还是要买 ..
' M9 k' ]' y, R8 T
- R" h& E' \7 d+ _. u关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
% Y& {( N) B/ M6 T* a0 x; [也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
3 R1 t* a( ~. T6 t$ l0 H今天去玩了网上的mortgage calculator， 2 @% g% d0 I/ ]7 Y) ]) G
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
# A) i7 y% I  F2 M$ Q  V" k( K大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。3 J$ Y, z: }; g) X7 f
现在，我们来做个乘法 ...
7 b1 o2 b: g" [2 G) W2 @" k

' H" `8 f# }& k4 F# b$ c( Q9 }) r8 W$ t1 `  f) H2 w  C+ r
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
  u6 f; p: j; A% F8 I( q1 G要点是：
0 H' p+ C3 Q' I0 V8 ?3 t2 F1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 q  G0 u, H8 ?0 @+ F0 B3 i& U" L2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数& O3 Z3 Q& L2 A& m
3）房子的价格是要包含通涨因素的( n- q; [% r" G5 O! g3 z" F' B! P
。。。
& }1 ?! Y% h" S( }4 Q! M, Q
* _9 W3 S- P: O* T- [( r% L+ s. T+ C0 y' T3 d8 m+ w
9 ]0 q' f+ x0 U4 k$ _
让数据告诉你：买房还是租房？
' u( p; X+ _8 H, j: S% a( [; U. l
. ^) _. u, @+ n! I. ~5 a/ khttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这就是为啥那么多人抢银行
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
; Q7 p" L. ^4 K& f" _# f! Q, ?. q; u0 h/ M  ^' |
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
理袁律师事务所
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 : R; R/ I1 T% d( s( @  u
* ?) D7 G& K, ]* ^3 P
# y4 W2 A) \4 S. j6 a; s$ a

  L  p: `0 m2 i3 G0 f5 ~3 o" G6 T你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。& b! z4 \3 f+ j: r2 o
要点是：- g7 y: W( h( e/ D+ Q4 d
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
; Q9 ~& m' }* f6 O3 R2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数6 O% U- l2 K8 E. n4 \+ o; q  ~
3）房子的价 ...
2 k! b8 d+ E# J8 \, U
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
8 N* ~7 y% X; ~' P/ g$ P  d也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。1 Z3 _# G& E( g
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
! z2 h& J- n0 n, V# w) v' U" [! A因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表 ) x$ n+ Q; r( v6 m, |0 \+ h
这就是为啥那么多人抢银行

4 ~! g# x1 f$ P+ u! i( ~: ?俺胆小不敢去抢啊 6 z; [* U9 X( q1 N- `- Q4 }
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
( ^6 o" d9 R- T1 X. i. X不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了
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peter666
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万# @. }" [8 Z3 k) x3 x
也可能是不到20万
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 / k: g/ Z0 K5 Q+ Z1 U
只能感叹俺来的不是时候。。。
  d; _5 C% ^" j* C& B6 `4 }! ]/ E* T0 Z
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
! L2 L9 i# }, X4 S8 m8 o
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............7 b- r) e  l  x) Z4 c

$ a& X/ ]' v, [" }实际上呢 我觉得看你做什么的了   M; ~& p" d: U! h7 u" P0 ?) H

, k* p1 I8 i5 ~% _! V* V$ a  N能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
$ N0 @" D. K+ u4 j' r8 `6 s" p2 f, k. A! t
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
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good-sunny
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。7 @% @+ k9 ?* q$ y

  t) _1 t$ |% h" o- `+ r4 U    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
! ?, h1 ]9 y! W# t( t/ q, k% d" z
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
4 b$ S: c7 i8 J' l& x) B% {3 a: O4 b0 F: f* s  ?5 D
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
, s) G3 {6 |1 ?. b1 q, L9 k" ^8 p( k5 {; U6 L
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
( j* V. l" O% C& N2 g# ^
. ^6 X7 e1 k! O4 s   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。' d' ^6 d6 \1 T$ J9 m3 v

+ U7 s! ?. T7 D$ S   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
% V- _' l" J- F4 c$ u7 ]+ I& P* P- }8 X) z  _
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。& h. e% r1 _+ e/ @/ X6 e4 r
5 V0 I# \3 V9 a# }: U
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。8 y9 i' f$ H1 Q: H3 w! i3 h
" f6 d/ @8 ]; U& T
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
. H$ k- ]: W* P  `3 \2 r1 v" r& b- j) _- j* n
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
  K5 r. P  Z, T
9 s' h& J$ i, g& V: q' r. a2 }房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？* ?* K! Q4 q, C" @9 _' {

- J6 }4 k' ~7 H3 |" e: E$ l真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
# P' C% B# t7 {0 j( l2 {
. o8 }+ B8 N5 d# {: b( n 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
8 G1 t# j- Q1 Y1 N  l也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
4 ~- S+ B" B( ~) Z有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

" Y" {: }4 b: R8 F1 a: p# p8 a' @( l, L) z
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
: d$ _! M( M0 i$ s+ d2 n) [8 D  t
* @8 s7 y3 M+ d4 v 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：* j8 b% Y8 R% `, R' N( N2 `
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, A# N  L* N% v7 u% ?7 `" d* J# ~) R有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: @6 l/ l, }7 ~! W/ o0 e8 M' S1 D3 o% m' J$ _, h, q8 `+ V4 V5 V, l
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。3 q: G7 \4 k6 ?( }: e! T
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表 # D# k; u: q' F( x3 s! n$ Z  H2 O
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

2 y9 q* E" ~0 \  {俺对于买房，是个超级新手。
$ g3 N3 r: \9 }* ?& rplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
# w4 i, S# B2 [+ u* W! P如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 ' O  R2 H& K# g' D& R5 M+ F5 C% Q
: d; B" v% _& W( N
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............+ {* G$ M& J! }: o9 W/ `

2 o' f8 Y0 W- Y; Y* l$ l& I, ]6 _实际上呢 我觉得看你做什么的了 $ z- a& b' y1 T; ^+ `! c& _; l2 h' a

' _/ c5 d# G/ Q; i能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) W: D' h6 a* f9 [1 N9 i5 d
$ Q! m3 m! ?- G$ }* d% U7 d早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
& F5 y! b# q' M0 o
俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
  X: D$ U1 r- `俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
: d4 p5 c4 _; p: h4 T5 _/ m
: Y5 ~; W; I7 s“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...
+ ]+ L, a6 a. Q% I
看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
" @6 K+ u, ]3 S/ F9 ]1 u3 B. W/ R& }! G
) y9 C. ]1 P, z/ `$ ?* b+ V
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
) d* T4 ?% L# G5 G% x* F' B
那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
9 q. Q7 i6 f* N" v. `
5 a  o/ g$ a: }" I
7 s% b/ ]  o, V6 t9 A6 E' G+ f1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。5 |& D$ Y6 q" W
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

& N5 _/ m' V6 o1 o没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。1 i6 E: W! Y2 u- k
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好 % G5 T4 y' P4 x) G$ w* A& b+ E
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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