Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2007-8-27 18:07

CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。

PatrickAu · 发表于 2007-8-28 19:11

现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

PatrickAu · 发表于 2007-8-28 19:13

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封，称之为“大麻屋”。

四十还是惑 · 发表于 2007-8-28 21:27

非常感谢您的答复。谢谢。

清欣 · 发表于 2007-8-28 21:31

请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?

candy00 · 发表于 2007-8-29 14:10

原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
: a. [3 }. F2 f7 u3 r4 G' r现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
( w! R% n. M5 s# y! S水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

多谢。还有些问题：地暖的独立房屋多吗？取暖费用比较高吗？

PatrickAu · 发表于 2007-8-30 07:45

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.

PatrickAu · 发表于 2007-8-30 07:47

地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.

嗡嗡 · 发表于 2007-8-30 22:28

刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。

谢谢区先生了，辛苦了，坚持了几年了。

john1194563 · 发表于 2007-9-1 05:55

您好,20万左右能买到到阿大交通方便,环境好的房子吗?谢谢

merryfish · 发表于 2007-9-4 14:40

区先生，你好，请问，heating用Oil，想把它换成gas的，怎么换呢？是不是只要重新换个罐子就可以了呢？麻烦你帮我打听一下好吗？大概要多少费用？谢谢了。

PatrickAu · 发表于 2007-9-5 06:58

20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.

PatrickAu · 发表于 2007-9-5 07:00

你询问的heating用Oil换成gas?确我不明所以.请说明一点.这里的HEATING大多是用GAS,好像未听说过用OIL的HEATING,不好意思.

湛蓝 · 发表于 2007-9-12 10:08

patrick先生，请问：
我们想买房子，独立的HOUSE.现在手上没有多少钱交可以首付。
如果要买一套20万左右的房子，交1万够吗？除了首付款大概还需要多少其他的费用呢？
一切都很迷茫，想有点初步的了解。如果交过首付后，明年带钱过来可以提前还贷款吗？是否会有额外支出？
还是等明年再说比较好？
我们来了一年了。都有工作。问过银行，可以放贷20万左右。
明年下半年能带钱过来交首付。
那么什么时间开始看房子比较合适？谢谢。
是现在还是明年4/5月份或者更晚点呢？
不知哪家经纪的房源会比较多点？

tiggerking · 发表于 2007-9-12 20:52

发表于 2007-8-27 19:07 资料个人空间短消息加为好友

回复 #265 四十还是惑的帖子

CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。

+++++++++++++++++++

是否要看买屋时的附属合同？如果没有同意性的条款，屋主应该没有义务付款。

tiggerking · 发表于 2007-9-12 21:02

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.

+++++++++++
请问legal desciption指的是什么？比如说“物品的堆放应该不超出你的unit之内”不应该仅指屋内吧？

很多townhouse房主在院子里放置烤炉之类的，如果unit仅限于屋内，则在院子里放置烤炉就已经违反了“物品的堆放应该不超出你的unit之内”了。

我现在理解，“unit之内”可能是指包括院子在内，但不超出围墙高度的意思，不知当否，请区老师指教。

再次感谢，不吝赐教

PatrickAu · 发表于 2007-9-13 11:10

买房少付首期是可以的,但如果少于20%首付,银行要手CMHC的保险费,也要看你们的收入能否合乎批准水平.如你明年会有钱带来,可以提前还,但如果你锁定贷款额年期,只能还贷款额的10%或15%(每年上限). 如果你用OPEN TERM, 则不受限制. 当然可以的话尽量避免给保险费是最好的,如你只付5%的首付,保险费是贷款的2.75%,付10%的话,保险费则递减(可向银行查询).

要是明年下半年买房的话,可在明年春天时开始看房,至于哪家经纪公司的房源比较多,这不要紧.因为所有经纪都能带你看其他公司的房子,所以你找个经纪就可以带你去看其他房子了.只是你要找一个你认为值得信赖或朋友推荐一个好的给你.而你自己要判断这个经纪是否真的帮你.一个好的经纪只会按你的要求去给你意见,而不应催促(PUSH)你们.

祝幸运找到好房子.

PatrickAu · 发表于 2007-9-13 11:14

关于"#265 四十还是惑"的帖子.

买屋时合同内有一个条件是查询:"CONDO DOCUMENT",如果买价在买之前发觉CONDO委员会已决定每户要付$6000的话,可以要求当时的屋主来付这笔费用,但如果是当时未要求或你买过来以后,委员会才作出决定的,也就无话可说了.

湛蓝 · 发表于 2007-9-16 10:53

感谢楼主的细致解答。

心里有点概念了。

yvonneyvonne · 发表于 2007-9-23 07:23

原帖由 PatrickAu 于 2007-7-20 17:29 发表
$ _$ H8 m! P% n0 T9 ?( M; e, i8 X8 ^6 G u# c) s
据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣 ...

卡成房价算高的。在卡成有人购买190平方2层加大院子的旧房子house，没有车库，只要32万元（具体看http://www.ourdream.ca/forums/showthread.php?t=54403&page=2）。而且Condo每年的费用相当高，怎么相差那么多？
是否房价是爱城比卡城贵很多？
谢谢

[ 本帖最后由 yvonneyvonne 于 2007-9-23 09:04 编辑 ]

yvonneyvonne · 发表于 2007-9-23 07:25

原帖由 PatrickAu 于 2007-9-5 07:58 发表 % T Y4 t7 I0 O1 b6 _3 o4 A
20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.

小柏文就是condo吗？
condo的停车怎么处理？谢谢

yvonneyvonne · 发表于 2007-9-23 07:57

想说爱你
： 109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250
但是前面有人讲： 112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。
都是爱城，房价相差很大，为什么？
不明白，希望指教。谢谢

PatrickAu · 发表于 2007-9-25 12:44

1.谈到房价的问题,我觉得在某种程度上的房子,爱城可能会比卡城略微高少许(指一般价位能容易接受的房子).
2.Condo是指由所有业主组成Condo Board去管理的,通称Condo.所以有Condo Apartment, Condo Townhouse, Condo Duplex.
3.Condo柏文停车,一般有地下停车场或停在地面停车场.
4.都是柏文,是根据位置,屋龄,房子结构,装修及设备,而有分别,故屋价亦有所异.

四十还是惑 · 发表于 2007-9-25 19:02

请问区先生，我们因为没有车，分配的停车位一直空闲，能否出租？需要Cando公司同意吗？谢谢。

yvonneyvonne · 发表于 2007-9-25 21:29

非常感谢

PatrickAu · 发表于 2007-9-27 07:59

原则上是可以租出去,但你最好查看CONDO BYLAW.看看是否需要CONDO BOARD同意才可租出.

Elaine.MYL · 发表于 2007-9-27 17:07

现在的Duplex价位是多少啊?
我不是很在行,duplex是两层楼上楼下,再加地下室的像有些house一样的,还是什么样的?
只是看duplex外表很喜欢,不了解具体的...

PatrickAu · 发表于 2007-9-28 10:54

现在DUPLEX价位因各区而有所不同,较新的DUPLEX都会由29.99万至四十万都有.
DUPLEX大多是两层楼,但也有些是BI-LEVEL或四分层或平房都有.

Elaine.MYL · 发表于 2007-9-28 17:04

谢谢回答...
那么哪个地区比较好?就是比较安全...没有什么恶劣的人...

PatrickAu · 发表于 2007-9-29 11:31

在EDMONTON而言,教好的社区是西南区,南区和西区.而排名较佳的中小学亦在这些社区里面.故此很多中国人都会以这些区为首选.

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