埃德蒙顿房地产有问必答

钢七连的兵 · 发表于 2015-10-31 13:32

想买一个新建的duplex 该注意什么呢？在西南区。价格40 左右

老杨 · 发表于 2015-10-31 20:25

不惑之年不明白发表于 2015-10-30 13:12
& M; U9 k+ S [黄师傅好像不安装暖气路

安装。

老杨 · 发表于 2015-10-31 20:29

人间四月芳菲尽发表于 2015-10-30 15:29
3 ]3 |) v5 x% R4 ^" C& a' G- P看到“鄢海军”回复了好几个关于小区的帖子，其中有提到哪里适合投资房，哪里不适合做投资房。可否请“鄢 ...

最适合做投资房的地区是大学区，在地产地图上面是ZONE15。大学区包括以下小区：
WINDSOR PARK
GARNEAU
STRATHCONA
ALLENDALE
BELGRAVIA
EMPIRE PARK
GRANDVIEW HEIGHTS
LANDSDOWNE
LENDRUM PLACE
MALMO PLAINS
MCKERNAN
QUEEN ALEXANDRA
PARKALLEN
PLEASANTVIEW

老杨 · 发表于 2015-10-31 20:31

钢七连的兵发表于 2015-10-31 14:32
; V* O6 U/ [ {' C想买一个新建的duplex 该注意什么呢？在西南区。价格40 左右

买新房有很多注意事项，您仅给出了价格，那么从价格的角度上讲，尽量不要买40万左右的DUPLEX，因为在新区40万可以买独立房了，除非是在大学区买duplex才可以买40-50万的。

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-1 10:14

谢谢楼上！不懂行情。。 amble side 算新区吗？

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-1 10:19

想着40 万感觉在好区买不到新一点的好独立房子啊。。

人间四月芳菲尽 · 发表于 2015-11-1 12:14

老杨发表于 2015-10-31 21:29
i0 e% s0 `; |& U0 p3 I6 v最适合做投资房的地区是大学区，在地产地图上面是ZONE15。大学区包括以下小区：
# _- |5 v/ `5 }7 h6 C, V QWINDSOR PARK. O$ s5 |* |4 [3 L3 H* A
GARNEAU2 X7 R9 w- h! `' f
...

谢谢老杨，排名是按照先后来排列的吗？

看风听月 · 发表于 2015-11-2 09:23

看见很多人家在房子两侧铺装石子，看上去美观大方。
想问铺gravel 有都什么好处

一般都铺到与邻居滴交界处。这样铺两侧需要多少gravel

还需要什么工作什么材料

比较重要滴是现在做这项project晚不晚，什么时候做比较好{:1_162:}

WAMMAN · 发表于 2015-11-2 14:25

看中了一个lot后院是对湖景的，所以卖的也挺贵，但正门马路对面是Duplex，不知道这会不会影响到以后房子的价值？因为下一期地块里类似的lot对面将会是Single house，所以在犹豫是否该再等一等。谢谢老杨答疑解惑。

小黄 · 发表于 2015-11-2 20:11

钢七连的兵发表于 2015-11-1 10:19( O# O& o. X9 ` V
想着40 万感觉在好区买不到新一点的好独立房子啊。。

在较好的小区，如 One at Windermere，独立屋是50多万起步，双联40万多点有双车库的还不错。

juliegu7375 · 发表于 2015-11-4 12:21

最近买了个duplex，律师今天问我，说 Real Property Report in that it does not show the fence that is located on the back of the property. The Contract says the seller has to give you a current Real Property Report.
The seller is wondering if you will accept title insurance instead of a new Real Property Report. 我想问一下是要current real property report 还是接受 title insurance? 哪个更有利于买家？title insurance谁付钱？每年都付还是卖家一次性付？第一次买房，不懂的太多，恳求帮助，谢谢!

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:35

钢七连的兵发表于 2015-11-1 10:143 W3 w3 x9 R% h% b! R
谢谢楼上！不懂行情。。 amble side 算新区吗？

算新区。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:35

人间四月芳菲尽发表于 2015-11-1 12:14
: ~* F ?7 z: U$ m1 p. U谢谢老杨，排名是按照先后来排列的吗？

排名不分先后。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:43

看风听月发表于 2015-11-2 09:23$ f8 Z2 |% L: e) v
看见很多人家在房子两侧铺装石子，看上去美观大方。1 W: e6 ^ i# b" @7 n8 H3 D) D
想问铺gravel 有都什么好处; d0 \9 s! }# E" ]" I) B, k
一般都铺到 ...

一般来说，房子侧面的草地见不到阳光，所以长得不好。另外，由于两个房子之间的空间有限，剪草也很费劲。所以，很多人在房子侧面铺石子，即解决了上述问题。现在是11月份，已经过季了，要想铺石子只能等明年了。楼主可以提前请专业公司给计算一下需要多少石子。如果需要我计算，请提供详细的图纸。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:45

WAMMAN 发表于 2015-11-2 14:25
- v1 S i% k; B. ]3 ~8 Y0 `; q看中了一个lot后院是对湖景的，所以卖的也挺贵，但正门马路对面是Duplex，不知道这会不会影响到以后房子的 ...

同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？

如果只有这些情况介绍，选后者。

老杨 · 发表于 2015-11-5 03:46

juliegu7375 发表于 2015-11-4 12:219 I( i0 j5 S6 q% S& A. c- b7 k
最近买了个duplex，律师今天问我，说 Real Property Report in that it does not show the fence that is l ...

根据您的描述，我建议选择new Real Property Report。

juliegu7375 · 发表于 2015-11-5 09:14

谢谢老杨，听从您的建议。

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 11:59

谢谢您！

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 16:20

还想请教一下，其实以前在移民板块问过的，不过想请教具体建议：我在读大学我弟弟在中学，想买一个40 万左右的房子。考虑到我俩上学的交通情况，还有几年之后卖房，您建议是在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？谢谢！

老杨 · 发表于 2015-11-5 16:28

钢七连的兵发表于 2015-11-5 16:20" r2 W& X: g2 y- R( A
还想请教一下，其实以前在移民板块问过的，不过想请教具体建议：我在读大学我弟弟在中学，想买一个40 ...

弟弟在那个中学？初中还是高中？

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 17:12

今年读高一，在HA

老杨 · 发表于 2015-11-5 18:09

钢七连的兵发表于 2015-11-5 17:12* A x: M. f y7 ^$ Q
今年读高一，在HA

根据你的实际情况，排序如下：大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 20:15

谢谢！那大学区的duplex 去哪看房源呢？同在大学区，不同地段的房子投资价值也不同吧？还有，这价格在大学区能买到多老的房子啊？谢谢指教：）

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-5 20:40

有人说大学区的duplex 太贵了。。。

James-s · 发表于 2015-11-5 22:42

钢七连的兵发表于 2015-11-5 20:40
/ U6 \) s P$ n4 Z有人说大学区的duplex 太贵了。。。

不是专业人士，但是一点愚见希望你参考。
如果你的预算在40万左右，不赞成你买大学区rebuild的duplex。因为40万的duplex在大学区也买不到很靠近大学的位置，你想分租也不容易。而且那些rubuild的builder一般都是一些小建商，他们建的房子的质量参差不齐，买了一块地40万左右，一块地上建两三个房子分拆卖，赚得就是这个钱。
以你的预算以及考虑你和你弟弟上学的方便性，应该更多考虑southgate附近的single house。首先single house更保值，而且最近房价降了，现在southgate附近几个区在卖的房子价格合适的有很多，所以你应该有很多选择。southgate附近的房子也很好出租，如果你想分租出更多的房间，保守估计一个月租金收入两千多应该不成问题。

小黄 · 发表于 2015-11-5 23:06

作为在HA和UA毕业的过来人，我建议上学期间就要专心读书恋爱，根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公寓是正解。低端的有 Clareview的公寓，很便宜。高端的在市中心的，Encore.

房产升值什么的等30岁以后再考虑。

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-6 08:18

小黄发表于 2015-11-5 23:06
' |# Y2 L- |, z& i: C* h. R作为在HA和UA毕业的过来人，我建议上学期间就要专心读书恋爱，根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公 ...

我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-6 08:58

谢谢楼上各位。

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-6 09:00

回复醉酒当歌：现在房价低的话不正应该是买房的时候吗？主要我和我弟弟两个人一个月房租交的。。我想还不如买房了。。不过不太了解，请各位指教！

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-6 09:15

醉酒当歌发表于 2015-11-6 08:18
1 z" s6 }) P3 R8 \6 |# d9 S, j2 \我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。

现在（明年春天）买房为什么会亏呢？谢谢啦！

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