郭森房贷- 有问必答

andy_wei · 发表于 2009-6-24 17:04

请问郭大侠，我的Home Equity Line of Credit 是在二年前申请的，利率是Prime rate。但是最近银行来信说到今年八月分要涨到Prime rate+1%。不是说原来的Home Equity Line of Credit利率不变（还是Prime rate）. 只有新申请的Home Equity Line of Credit 才是Prime rate+1%吗？
我的银行是Scotia Bank. 请问其他银行也是如此吗？谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2009-6-24 20:23

请问郭大侠，我的Home Equity Line of Credit 是在二年前申请的，利率是Prime rate。但是最近银行来信说到今年八月分要涨到Prime rate+1%。不是说原来的Home Equity Line of Credit利率不变（还是Prime rate）. 只有 ...% i5 i0 c' k2 E& Z: ]
andy_wei 发表于 2009-6-24 17:04

CIBC 已经调整了以前HELOC 的利率至P+1%, 其他银行的暂时还没有听说。

今晚打老虎 · 发表于 2009-6-24 21:13

我的是P＋0.8，能改为P＋0.4嘛？

郭森房贷 · 发表于 2009-6-25 08:22

我的是P＋0.8，能改为P＋0.4嘛？0 M( ^. F* r' ?# g4 a X# o. _
今晚打老虎发表于 2009-6-24 21:13

如果您符合条件, 当然可以改了! 您可能需要支付三个月的利息作为结束您现存贷款合同的成本.

meijuli66 · 发表于 2009-6-26 14:30

请问 5年浮动型的，prime+0.4 都需要满足哪些条件阿？另外哪些银行可以提供这些条件呢？

meijuli66 · 发表于 2009-6-26 15:25

抱歉，上面其中的一个问题是：哪些银行可以提供prime+0.4的利率？

郭森房贷 · 发表于 2009-6-26 20:43

抱歉，上面其中的一个问题是：哪些银行可以提供prime+0.4的利率？
% ^1 H( M7 W5 z' w& c a3 @% fmeijuli66 发表于 2009-6-26 15:25

P+0.4% 需要客户有完美的信用记录（信用综合评分不得低于680），稳定的收入来源（连续在同一公司工作两年或以上），可以提供完整的的首期证明。

MERIX FINANCIAL 和 RESMOR TRUST COMPANY 两家小型贷款机构提供上述利率。

meijuli66 · 发表于 2009-6-26 22:18

多谢郭先生的详细回答！
另外，您本人认为5年浮动型的在3-4个月内还有可能调整吗？比如一些大的银行机构会从0.6 降到0.5或者0.4 吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-6-27 10:21

多谢郭先生的详细回答！
9 D: }$ i: L& g另外，您本人认为5年浮动型的在3-4个月内还有可能调整吗？比如一些大的银行机构会从0.6 降到0.5或者0.4 吗？! U$ U6 A* a ~( i5 k9 f$ T
meijuli66 发表于 2009-6-26 22:18

有这个可能性！

tja · 发表于 2009-6-28 18:21

Samson 你好，我有个问题，我父母在国内工作有收入，请问我在这里买房子加他们的名字，那么能不能把他们的收入加上我的收入去申请贷款呢？

郭森房贷 · 发表于 2009-6-28 20:42

Samson 你好，我有个问题，我父母在国内工作有收入，请问我在这里买房子加他们的名字，那么能不能把他们的收入加上我的收入去申请贷款呢？0 g B% Z# o8 F" n* r
tja 发表于 2009-6-28 18:21

不可以，除非他们向加拿大税务局报税。

如果您的收入不够，可能需要出50% 的首期。欢迎您来电详谈！

郭森房贷 · 发表于 2009-7-18 08:28

ZT - TMG -  Will 5-Year Mortgage Rates Fall Further?

Banks last raised mortgage rates on June 9, when the 5-year bond yield was at 2.68%.

Since then, the 5-year yield (which guides fixed mortgage pricing) has fallen to 2.44%, but bank rates have not budged.

BMO economist, Doug Porter, told the Toronto Star it's because banks "want to be convinced that it is not a flash in the pan and that any retreat in yields is sustained."

He says: "I believe that we are probably not too far away from that point. It might take a little more of a deeper rally (in bond prices) to make it completely convincing."

The often quoted CIBC economist, Benjamin Tal, thinks yields could fall another 0.05% to 0.10%, but any drop in fixed-rates will be short-lived. "By the end of the year, we'll start seeing rates rising," he says.

If rates do drop another 0.10%, it would translate into a $5.50 monthly payment savings for every $100,000 of mortgage. That's a total savings of $478 over five years, assuming a 25-year amortization and typical fixed rates.

But remember, trying to time bond and mortgage rates is financially hazardous.  While you're waiting, rates can move the wrong way-quickly.

You're usually better served by focusing on factors that can dwarf a 0.10% rate savings, like finding a mortgage with the optimal term and just the right amount of flexibility (pre-payment options, openness, readvanceability, etc.).  Too much flexibility is a waste, and too little can cost you in the long-run.

www.happymortgages.com

678 · 发表于 2009-7-19 22:24

郭森你好：我有个townhouse，由于管理公司很黑心，管理费去年由167涨到257，今年还要涨，说是管理费太便宜，我们区的住户都很气愤，但始终没有挑头的人带我们炒掉这个管理公司。请问你知道如何炒掉这个黑心的管理公司吗？程序和步骤如何？

郭森房贷 · 发表于 2009-7-20 07:12

郭森你好：我有个townhouse，由于管理公司很黑心，管理费去年由167涨到257，今年还要涨，说是管理费太便宜，我们区的住户都很气愤，但始终没有挑头的人带我们炒掉这个管理公司。请问你知道如何炒掉这个黑心的管理公司 ...
. Y. S$ ~( {$ N678 发表于 2009-7-19 22:24

你们可以召开CONDO BOARD MEETING, 提出更换管理公司的议案, 如果议案通过, 这个管理公司的服务就应该终止于其合约到期日.

不过现在好的管理公司实在是难找, 祝你们如愿以偿!

tina108624 · 发表于 2009-7-20 12:08

你好，我有个问题，如果我想盖自己的房子，但是首付只能付10%，是不是要叫个什么7000的钱给政府呢？？同朋友说的，但是不是很明白。

郭森房贷 · 发表于 2009-7-20 14:00

你好，我有个问题，如果我想盖自己的房子，但是首付只能付10%，是不是要叫个什么7000的钱给政府呢？？同朋友说的，但是不是很明白。
% T: l; ?6 l) Z- e. itina108624 发表于 2009-7-20 12:08

是的, 您必须符合CMHC 房屋贷款保险公司的贷款条件, 并且支付相应的CMHC PREMIUM，就是房屋贷款保险费, 银行才能给您提供贷款.

我是一只鱼 · 发表于 2009-7-30 01:16

请问，如果在银行的贷款是prime+0.8，但是现在银行降了成了prime+0.4，如何能得到prime+0.4？是自动会变成prime+0.4还是需要你打电话去谈？

郭森房贷 · 发表于 2009-7-30 06:53

如果您的贷款已经开始支付月供款了，说明P+0.8%的贷款利息和期限（TERM）已经正式生效了。若要改成PRIME+0.4%, 您需要和该贷款机构直接商榷，可能需要支付一定的罚金才能转换为新的利率。

我是一只鱼 · 发表于 2009-7-31 10:03

如果您的贷款已经开始支付月供款了，说明P+0.8%的贷款利息和期限（TERM）已经正式生效了。若要改成PRIME+0.4%, 您需要和该贷款机构直接商榷，可能需要支付一定的罚金才能转换为新的利率。 Z" F" q" w& \ { ?# D. z# c6 |) ~
郭森房贷发表于 2009-7-30 07:53

哦，谢谢。heloc和loc是到您这里就可以办还是要找银行？您认为这个有用吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-7-31 11:34

哦，谢谢。heloc和loc是到您这里就可以办还是要找银行？您认为这个有用吗？/ o, x2 Y% s9 N7 }
我是一只鱼发表于 2009-7-31 10:03

直接找您的银行办理可能会方便些。
HELOC的好处是未雨绸缪，有没有用处因人而异。

qyre · 发表于 2009-7-31 19:57

322# 我是一只鱼

什么是"heloc" & "loc"?谢谢!

郭森房贷 · 发表于 2009-8-1 20:13

322# 我是一只鱼 % ~7 G( M0 u1 q( t) T6 f2 o

' x- l2 h8 K2 t3 N. f2 N( v* F k( L; i
什么是"heloc" & "loc"?谢谢!( U9 N0 Q! t9 ]0 T0 `$ u( x
qyre 发表于 2009-7-31 19:57

HELOC=HOME EQUITY LINE OF CREDIT, 就是用房屋作抵押的个人信贷额度； LOC=LINT OF CREDIT, 一般的个人信用额度，不需以任何不动产作抵押。前者利率一般为PRIME+1%; 后者利率高些，一般为PRIME+2~5%, 以客户的信用及相关指标来确定。

郭森房贷 · 发表于 2009-8-26 20:16

本帖最后由郭森房贷于 2009-8-26 20:27 编辑

下面是对HOME OINE OF CREDIT 和 MORTGAGE 更详细的解释和比较：
6 L- V8 o# h9 Y- q; I  y2 X3 r& f/ d
( e1 R+ d  l. X7 ?"What is the difference between a HELOC (home equity line of credit) and a variable-rate mortgage? Why would someone want a HELOC instead of a mortgage?"
$ T- F6 m  H' t6 Q6 g) TThe Answer:  HELOCs and mortgages have important differences. We've contrasted certain aspects of HELOCs and mortgages before, but here's a summary of the differences for reference.

详情请打开下面的链接：
http://www.happymortgages.com/newsarticle.asp?id=220

sobay · 发表于 2009-8-26 21:07

你好。我想年底买个condo，想买个大约27，8w左右的，我现在是留学生，没有身份，我想down payment 23，4w，贷款5w可以吗？对了。我现在是研究生，每年有个2w多的奖学金，每个月除了学费能剩下1000多。不到1500，我这样可以申请贷款吗？什么样的适合我，谢谢

郭森房贷 · 发表于 2009-8-27 09:37

你好。我想年底买个condo，想买个大约27，8w左右的，我现在是留学生，没有身份，我想down payment 23，4w，贷款5w可以吗？对了。我现在是研究生，每年有个2w多的奖学金，每个月除了学费能剩下1000多。不到1500，我这 ... N% D( q% D) D; Q& B
sobay 发表于 2009-8-26 21:07

如果您有加拿大良好的信用记录，贷款应该很有把握批下来！请您时机成熟时联系我！

郭森房贷 · 发表于 2009-10-26 06:59

究竟是选择浮动利率好，还是固定利率好？这是个让贷款申请人困惑的问题。但您不妨读读这篇文章，也许会帮助您作出恰当的选择：

http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

牵牛花 · 发表于 2009-12-2 10:46

for first home buyers, if I want to use RRSP, is this part considered downpayment or loan?

郭森房贷 · 发表于 2009-12-2 12:46

for first home buyers, if I want to use RRSP, is this part considered downpayment or loan?* w" ]' ]9 u( [
牵牛花发表于 2009-12-2 10:46

Thanks for the question!

If you withdrawal the funds under $25,000 from your RRSP account, it will be considered as your downpayment, but you will be required to repay it back to your RRSP contribution room within 15 years, otherwise it will be counted 1/15 of withdrawal funds as your income.

atcanada · 发表于 2009-12-5 22:51

331# 郭森房贷

If I want to build the new house, what is the conditions to get the build loan in general? When and how much percent?

郭森房贷 · 发表于 2009-12-6 12:03

331# 郭森房贷 . B; B! \* f( W# [8 e$ R7 k% k

3 d6 d x& G- dIf I want to build the new house, what is the conditions to get the build loan in general? When and how much percent?1 Z* l# g2 h0 ]( ]# y( }
atcanada 发表于 2009-12-5 22:51

There are different requirements from the builders, either construction draw or completion mortgage. Also the lenders have their lending guidelines regarding draw mortgage, please call to discuss more details. thank you for the question!

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