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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-10 13:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontonminami 发表于 2014-12-10 13:09% d- |/ g7 `, P' M% ~
我觉得老杨不开声 有三个原因:一、市场确实不乐观,老杨不想说所以只有什么都不说。第二,想等油价变化。 ...

3 u! `  s/ g, p我觉得老杨不开讲的原因只有一个.
+ L3 D/ k+ E2 d& A0 {0 V. q8 Z! z4 Q# s/ s
6 M- K' u. m0 i* V和大多数人一样,看蒙了.自从来屯里,从没见过油价跌得这么惨过.' F+ c# e9 P  e( w( B8 _# v: h

. W1 c0 V) }# _5 ?5 v- ^; h- y其实这是个好事,能给屯民敲敲警钟.贷款买大耗丝要谨慎,量力而行.别以为躺在油上就能安稳过日子,其实这里是个大雷区.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:41 | 显示全部楼层
goodday 发表于 2014-12-10 13:341 |  M  [6 U$ a# y1 p& L- [: X  D
给老杨提供一篇参考文献

, }' B0 N/ Q8 {7 thttps://ca.finance.yahoo.com/new ... 2015-110010035.html
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-10 13:48 | 显示全部楼层
2、油价与房价的关系。
0 m! V4 _  y( @9 x' @. f
/ E3 g$ V( t5 _! }. u" c+ V油价与房价之间的关系是怎样的,我们首先看一张图,是从1986年1月份开始至2014年11月份油价与房价的走势图。在此我要首先感谢老杨团队的鄢海军博士,这张图看起来普普通通也没说明了不起,但我得承认,我做不出来,我也不会做,是鄢海军博士帮我做的。点击图片可以放大观看。
5 U* ^7 Y, l$ D; U( n" s/ m7 L. Q. V& h: |; a
Oil Vs House Price.JPG & g/ }8 w/ H  q% U/ |$ d3 F

4 s: X/ j$ f2 H  i! i相信大家看了图之后,每个人都有自己的解读。我的解读一会儿再说,先说说预测。对未来进行预测,几乎每个人都会做,有的人会把自己的预测说出来,有的人会把它藏在心里。我作为一个公众人物,发表预测是愚蠢至极的行为,有百害而无一利。预测对了,没人会怎样;预测错了,会被人骂死。8 O; c5 ~& p4 i" x1 [' i1 H3 Z
0 U0 s* o9 P' E9 s8 _
为什么我会冒着被骂死的危险,耗费时间敲击键盘,来发表这个东西呢?这些年来,总是有人问我对未来房市的预测,我不是杨半仙,所谓的预测只能是瞎猜,但我既然有了我的预测,不告诉人家是不厚道的。我相信理智的网友们会把我的看法作为一个参考,在此基础上加上自己的判断,做出自己的决定。. L4 l. n$ r6 q0 @$ R

7 W" l# C- ^/ j回过头来,再说说我对这张图的解读。# R5 H: i3 z" o/ o. K2 O( p, {
1、首先看大趋势,两条曲线的走势看起来有些接近。9 @' F6 n, {2 Y9 {5 M
2、再仔细看,房屋涨跌的曲线更平缓一些,石油涨跌的曲线更惊心动魄一些。
' ~9 R8 h) u7 A( |0 Y4 @, K3、更近一步看,在每个油价涨跌的重大拐点,相对应的房价变化不大。
9 y! P1 n" F; `* R2 R4、截取几个油价下跌的时间段,分别是:0 b- `/ W1 m& ^
1990年10月至1993年12月/ c6 {& u" l* D* r, u7 I
1996年12月至1999年2月
& N3 l, a1 e2 [/ ~1 E2000年9月至2001年12月& R; J/ Z: N7 ^2 ]5 {
2006年6月至2007年1月
# R& l& R8 _; u0 ?2008年6月至2009年2月- E4 M3 `* {3 q( u8 m$ D. G
对应看这几个时间段的房价,似乎油价和房价没有必然的联系。% u$ e& H( O/ U6 y
; o% F+ S1 e8 b: t8 o$ y
楼上网友的跟帖中,提到底特律、温莎等衰败的城市,也有提到油价从此一蹶不振或者持续下跌。这些可能性有多大呢,请看老杨胡诌之三:油价的未来走势。

鲜花鸡蛋

arbiterlin  在2014-12-11 10:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 13:52  送朵鲜花  并说:你不是杨半仙,你是全羊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
沙发                        
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-10 13:54 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-10 13:48$ e; G6 \" W* o. e- B7 y4 P
2、油价与房价的关系。
' i! ?7 H( @( i- ^7 G: ?$ K) J" u! w7 N8 G; c& F) A$ ~0 X$ ^
油价与房价之间的关系是怎样的,我们首先看一张图,是从1986年1月份开始至2014年 ...

' G: Q( t9 `8 M( w看图所示,不是房价跟油价,而是油价跟房价.! R$ |* M) @& T4 ^8 g8 b
说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:57 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-10 13:54
$ X# D! J7 C; m7 U. S& X看图所示,不是房价跟油价,而是油价跟房价.8 X1 b& n& ]# k. w# t
说明石油公司的预测以及相应的项目雇人还是比较准确的.
6 _" X1 u( H% n( `+ _
Good point4 R9 y  Y" n0 }7 \1 ?9 J6 L2 b
理袁律师事务所
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2014-12-10 13:48
; _% K' h/ {. G2 N" O) @, X2、油价与房价的关系。
" h! U/ D. h  ^  s' q( ]/ P
; _; x0 I  |  l* s8 j) H# G" ^油价与房价之间的关系是怎样的,我们首先看一张图,是从1986年1月份开始至2014年 ...
+ ^0 d: K; A5 h9 @# A3 ], t
Thanks your hard work!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-10 14:05 | 显示全部楼层
等了半天你没说关键问题:/ j! i2 Y0 e5 }% q. m
1、加拿大房屋贷款审批非常严格,房价跳水的可能性非常之小;( X* ~  V4 D) K, s0 p( u
2、房价大幅下跌的可能性有两个,严重的经济危机和油价长时间的低迷,低于60/桶,长时间是指连续几年;: z- G& E  w- M6 d
3、目前形势下,房价会缓慢下调一点,继续上涨已经失去动力和经济基础,所以合适的时间到了,可以以更便宜的价格买到更称心的房子,不用去抢房,这对于大多数购房者而言是好事。
% d. i; C3 R7 D. H  \( V& b! H
* y; r' d1 V/ g$ X' K6 M除非你相信油价会永远停留在60之下,否则指望房价跳水等于是相信英特那雄耐尔一定会实现一样缥缈。房价在百年不遇的经济危机面前也没有大副跳水,而石油的刚性需求并没有任何实质的改变。
1 e/ |$ ^3 K3 v8 [3 s5 H0 ]$ f) i目前是欧佩克和其他产油国之间的博弈,这个游戏不能玩很长时间,玩的时间太长,把某熊惹急了眼,丢两坨在中东的油田上,油价立马飚升。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-10 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-12-10 14:05: n: a) x# P6 D; B/ @+ ^
等了半天你没说关键问题:2 i  p- j' q9 M- D
1、加拿大房屋贷款审批非常严格,房价跳水的可能性非常之小;
) [- `- B+ Z3 o2、房价大幅下跌 ...

* [& I0 [1 k' j4 E说的好!3 r. X& b/ S' q0 \$ i

5 Q' J9 c4 y$ V. Y( ^其实屯民最关心的应该不是房价而是油价.油价关系到大多数屯民的饭碗.
4 U& E8 t- N/ [* M$ j+ Z1 H1 u. n9 M4 Z5 v! q! u
只要饭碗能保住,房价利率怎么变还都好说.否则房价再低,谁还有心思和能力去买啊?
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-10 14:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3、油价的未来走势。+ E2 e; |1 s1 n9 H+ p: e9 _
在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关,第二篇里面我们看到油价与房价并不同步。那么有人会说,如果油价长期低迷下去,大的石油公司陆续倒闭,很多人失业,没有工作也就没有收入,也就供不起房子,房价则必然下跌。2 Q/ c; y: e" `7 r) T% x6 t2 s
8 a" _0 F6 Q: S9 n) }
所以,我认为有必要分析一下油价未来的走势是怎样的。另外,感谢所有回帖的网友们,下面的帖子你们不必回复也能看到。: Y' j9 n4 E0 ]
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

7 \. q- d3 O6 @( Q/ @楼主的问题,其实是在问房子。那么下面我再写个老杨胡诌之四:埃德蒙顿房价的过去、现在和未来。

鲜花鸡蛋

x_nancys  在2014-12-17 20:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
arbiterlin  在2014-12-11 11:00  送朵鲜花  并说:巨头们都别闹了,让人过几天安生日子好不好
嘟噜  在2014-12-10 20:05  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
edmonton-fish  在2014-12-10 15:45  送朵鲜花  并说:这个时候,还能从根本上看问题,赞一个!
啸月  在2014-12-10 15:28  送朵鲜花  并说:分析的很合理!不愧是房产大亨。。。油作为目前最经济的能源,总体会因为逐渐减少而越来越贵。 替代能源,因为经济原因,只有在油价涨到一定程度才可能被大规模采纳。
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
一盎司饭  在2014-12-10 14:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-12-10 14:52 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-10 14:44
/ k2 b4 W% M' u$ Q8 g3、油价的未来走势。
% q' q' \, D3 w: R) P, l' X在第一篇里面我们说石油与埃德蒙顿乃至阿尔伯塔省密切相关,第二篇里面我们看到油价 ...
' P+ M  r+ Y4 W! Y4 ~. Q! |: o, B9 H
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 14:57 | 显示全部楼层
By Andy Blatchford, The Canadian Press ( O/ ^1 B8 V% V" Q5 e. \  f& X" v# t
8 e2 S0 [8 S! j! \6 I: n$ B
OTTAWA - The Bank of Canada says housing prices could be overvalued by as much as 30 per cent, but governor Stephen Poloz maintains the country's still-chugging real estate market is likely to stay on course for a soft landing.4 p8 ~2 x+ C7 o+ Q, Z9 B0 b0 _! c3 A

; G1 s1 U6 b  B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想全面预测亚省房市,还要分析一下油砂和气候环保的关系
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-10 15:01 来自手机 | 显示全部楼层
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:01 | 显示全部楼层
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:07 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kkkk2 t5 Z$ ^1 j, e% }& O5 A5 u
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:19 | 显示全部楼层
来看看哈。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:22 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan le
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:44 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:10 | 显示全部楼层
kankanla
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2014-12-10 16:19 | 显示全部楼层
I am not able to read unless I reply...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:23 | 显示全部楼层
thanks.; c- a8 B8 j2 `9 N& t* I
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:27 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:28 | 显示全部楼层
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大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 16:32 来自手机 | 显示全部楼层
崇拜,thanks
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