埃德蒙顿房地产 有问必答

醉酒当歌

小黄 发表于 2015-11-5 23:06
作为在HA和UA毕业的过来人，我建议上学期间就要专心读书恋爱，根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公 ...

/ I2 p. w1 f/ r* c; {- A我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。

钢七连的兵

谢谢楼上各位。

钢七连的兵

回复 醉酒当歌： 现在房价低的话不正应该是买房的时候吗？ 主要我和我弟弟两个人一个月房租交的。。 我想还不如买房了。。 不过不太了解， 请各位指教！

钢七连的兵

醉酒当歌 发表于 2015-11-6 08:18
$ _7 l, R; Q* A' }$ c% R2 \- L1 _我建议租房，尤其在现在这个市场，买房损失会超过租金。

! U0 h) L8 ?* t/ [) g现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！

老杨

钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
' O, X: p* S8 O- Q! ^6 S还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...

  M+ B4 v+ Q2 }  q5 z. w0 O# n由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？

钢七连的兵

谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。

WAMMAN

老杨 发表于 2015-11-5 03:45
1 r0 I( X! @9 v7 M$ C同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
7 [! E! H% e# w! K* h ...

2 `4 \. `. W8 C. O$ t) v谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？

小青蛙

请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！

老杨

WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。

老杨

小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

- }$ B8 s3 c( `, Z0 P( s+ B& @0 p我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

小青蛙

老杨 发表于 2015-11-17 15:24
7 ~% N3 ?6 t! e6 r. \7 W我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

! h5 k: d+ X5 e/ p谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。

WAMMAN

谢谢老杨！

醉酒当歌

钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
: L6 o; [& {5 w" a: u8 o6 K7 G现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！

明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。

积分没有了

初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

zhangpop

请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？

老杨

积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

* M; `1 y. ~: N$ b7 Kcondo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。

老杨

zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。

kkk2008

请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

老杨

kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。

老猫也移民

老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢
) D! ^7 t8 Z" U; N9 K; q: O
MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton

老杨

老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
" X( `& x# I3 i& `- e老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

  h% |  D% o+ i6 J; g给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

老猫也移民

老杨 发表于 2015-12-20 22:21
2 r4 c& }: X' w; y) H1 I( X) z5 B给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

1 g- m2 r; L; f. E( g
谢谢老杨。这个设置在哪里改啊

**********************************
改好了，谢谢

maqisea

老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。

老杨

maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
/ k( F: K9 D8 G老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...

% B9 x: _" R; ]您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。

maqisea

老杨 发表于 2016-1-14 08:41
. k' {7 h7 }' o您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

1 C; s8 p9 k4 H  W谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。

wshb

gaoshangliushui

老杨 发表于 2016-1-14 08:41
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

shelley2009

老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢

鄢海军

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

" s% _" a( S5 z# [& x* J地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

鄢海军

shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00
2 c& J% J3 m2 v2 f, J1 l老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...

0 t* K/ E+ a9 c4 i; A买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。