埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
4 w4 l' f: F+ @+ w: }# t3 P, q6 O还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...

由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？

钢七连的兵

谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。

WAMMAN

老杨 发表于 2015-11-5 03:45
# R1 M, {: b. ~1 e8 n同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
' @8 g8 c( v' O4 u ...

) z3 [! ^* ?( K& ^4 ~1 F0 I. h谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？

小青蛙

请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！

老杨

WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
8 u9 u; M5 x/ b谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

& C* F+ |) Y1 t8 ]60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。

老杨

小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
. f# x/ \" L& y请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

小青蛙

老杨 发表于 2015-11-17 15:24
我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

! ]$ k( p& r; k7 }谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。

WAMMAN

谢谢老杨！

醉酒当歌

钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
) E3 w' I4 w6 P; `  U/ ^1 Z9 d$ p现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！

明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。

积分没有了

初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

zhangpop

请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？

老杨

积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42
; f, w7 u( d5 e8 ~* b# [初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。

老杨

zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。

kkk2008

请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

老杨

kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58
0 o* f1 t' G$ b8 N+ o) j' x请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

/ g9 r8 x& \& j* g( d可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。

老猫也移民

老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢
: X$ g5 ]; q& c4 ?
: N) H. q1 u5 ~. r: N+ W) kMLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton

老杨

老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
6 h( ]+ q3 A, d2 V老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

% R, G' v2 u) F4 ]( V4 C/ V' J; V给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

老猫也移民

老杨 发表于 2015-12-20 22:21
" Y2 [# [$ y0 {给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

( Q5 E+ d6 Z( F8 w) K谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
. C, [$ S; C( C) L5 s- p8 |
. P- g( u. h3 V; N" J. ~0 {**********************************
2 Z! t* Q4 U) G* e. V# ?1 K改好了，谢谢

maqisea

老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。

老杨

maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...

' _% \! k- ^4 \6 i您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。

maqisea

老杨 发表于 2016-1-14 08:41
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。

wshb

gaoshangliushui

老杨 发表于 2016-1-14 08:41
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

5 {* Z; d( B& l3 z8 t0 U请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
! @2 L9 F- s! O- S! k  q

shelley2009

老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢

鄢海军

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

* c9 x# [7 E7 r0 Q$ i0 q地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

鄢海军

shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...

买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

小黄

鄢海军 发表于 2016-2-24 22:06
地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

$ d7 a! w) \5 d9 K/ o4 U沥青涂层属于“防潮处理”，即 damp proofing.
  T: Q$ G0 k% F' o9 y$ d& u
如果要做防水处理 water proofting，需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.

shelley2009

鄢海军 发表于 2016-2-24 22:09
+ e7 i  @8 `6 t3 R% [买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

/ h2 }% l7 h1 o6 T& O谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？

鄢海军

shelley2009 发表于 2016-2-25 17:43
谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？

中介费都是由卖家支付，买家不需要。

SouthtownJon

/ N, a0 q" Z9 v  ]  s. U( {+ V5 a
- Is it a good time to buy property right now?
- Is Maple Crest a profitable community?
- How does Edmonton property market looks like in 3 years.
' T# b, q( _1 t- I made an offer for a single house with double garage in Maple (Which is behind a railway) with Builder. 9ft ceiling with lots of upgraded appliances. Brand new home, 1650 Square ft + 800 Square Ft for Basement (Unfinish) Original price listed on internet $420,000, Now Dropped to $399,900. Made an offer $380,000. Negotiated back and forth, finalized at $387,500. Is it a good deal?
(MLS® #: E4011406)

Thanks so much if you will answer these questions!!!