埃德蒙顿房地产有问必答

老杨 · 发表于 2015-11-7 18:21

钢七连的兵发表于 2015-11-5 16:20
# a8 n- w0 \8 ~6 B9 _还想请教一下，其实以前在移民板块问过的，不过想请教具体建议：我在读大学我弟弟在中学，想买一个40 ...

由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？

钢七连的兵 · 发表于 2015-11-7 22:20

谢谢！嗯，不论在哪儿吧。。反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。其实也没那么固定。。

WAMMAN · 发表于 2015-11-9 16:40

老杨发表于 2015-11-5 03:45
, K; `0 I Q: f: r _8 u同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
- \$ b8 @9 N _4 f! {3 t ...

谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？

小青蛙 · 发表于 2015-11-16 16:43

请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！

老杨 · 发表于 2015-11-17 15:17

WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
* \$ U: M7 l9 x8 a谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。

老杨 · 发表于 2015-11-17 15:24

小青蛙发表于 2015-11-16 16:43& g% i$ p: ?, c' G8 n# c1 I
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

小青蛙 · 发表于 2015-11-17 15:44

老杨发表于 2015-11-17 15:24
- O4 X3 P% a0 i) G8 F3 t s! Y我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。

WAMMAN · 发表于 2015-11-18 15:48

谢谢老杨！

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-18 17:32

钢七连的兵发表于 2015-11-6 09:15
4 l. r( C% k+ t' O5 O5 ], s+ q现在（明年春天）买房为什么会亏呢？谢谢啦！

明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。

积分没有了 · 发表于 2015-11-21 15:42

初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

zhangpop · 发表于 2015-11-22 23:41

请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？

老杨 · 发表于 2015-11-24 12:21

积分没有了发表于 2015-11-21 15:42
]; }) W# Q- j8 F( Z) x( A初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。

老杨 · 发表于 2015-11-24 12:27

zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41. F4 Y7 ^% Q/ T" N
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。

kkk2008 · 发表于 2015-11-30 12:58

请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

老杨 · 发表于 2015-12-2 21:00

kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58
/ h' M8 R y( b* H# h请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。

老猫也移民 · 发表于 2015-12-20 12:39

老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢

MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton

老杨 · 发表于 2015-12-20 22:21

老猫也移民发表于 2015-12-20 12:39
1 j \: P0 A; L$ x, ~老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

老猫也移民 · 发表于 2015-12-21 08:45

老杨发表于 2015-12-20 22:21
" b7 H/ f7 u' N! ]8 e/ d给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

谢谢老杨。这个设置在哪里改啊

**********************************
改好了，谢谢

maqisea · 发表于 2016-1-13 14:46

老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。

老杨 · 发表于 2016-1-14 08:41

maqisea 发表于 2016-1-13 14:46& T/ M8 @7 U7 r X
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...

您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。

maqisea · 发表于 2016-1-16 10:53

老杨发表于 2016-1-14 08:41
# b2 K0 D2 G8 Q5 [您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。

wshb · 发表于 2016-1-16 18:43

gaoshangliushui · 发表于 2016-2-16 23:56

老杨发表于 2016-1-14 08:41
; d! [/ }1 J) X" t您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

请问地基建好后，外墙是用什么材料来做防水处理？

shelley2009 · 发表于 2016-2-23 10:00

老杨，你好，我想问一下在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢

鄢海军 · 发表于 2016-2-24 22:06

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56: Q* D" L4 C) G' q6 ~; t4 O8 E
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做防水处理？

地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

鄢海军 · 发表于 2016-2-24 22:09

shelley2009 发表于 2016-2-23 10:007 H" B' b- }4 R
老杨，你好，我想问一下在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...

买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

小黄 · 发表于 2016-2-25 08:16

鄢海军发表于 2016-2-24 22:06' w) h8 c! i5 X# `9 A0 r# D H
地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

沥青涂层属于“防潮处理”，即 damp proofing.

如果要做防水处理 water proofting，需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.

shelley2009 · 发表于 2016-2-25 17:43

鄢海军发表于 2016-2-24 22:09
7 C( Q. V+ N% ~买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

谢谢，那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？

鄢海军 · 发表于 2016-2-25 22:12

shelley2009 发表于 2016-2-25 17:437 P( X3 u" S5 |+ J
谢谢，那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？

中介费都是由卖家支付，买家不需要。

SouthtownJon · 发表于 2016-4-1 10:24

本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑

- Is it a good time to buy property right now?
- Is Maple Crest a profitable community?
- How does Edmonton property market looks like in 3 years.
- I made an offer for a single house with double garage in Maple (Which is behind a railway) with Builder. 9ft ceiling with lots of upgraded appliances. Brand new home, 1650 Square ft + 800 Square Ft for Basement (Unfinish) Original price listed on internet $420,000, Now Dropped to $399,900. Made an offer $380,000. Negotiated back and forth, finalized at $387,500. Is it a good deal?
(MLS® #: E4011406)

Thanks so much if you will answer these questions!!!

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