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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 郭森房贷- 有问必答
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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-2 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
for first home buyers, if I want to use RRSP, is this part considered downpayment or loan?/ Q0 Q$ P! m! e+ s2 p
牵牛花 发表于 2009-12-2 10:46

# |- g) a* r# ^0 D0 r
' G  @+ Y1 M* _0 r! H8 YThanks for the question!' Q4 `9 u) w  r

; [6 y3 a& b; i; ZIf you withdrawal the funds under $25,000 from your RRSP account, it will be considered as your downpayment, but you will be required to repay it back to your RRSP contribution room within 15 years, otherwise it will be counted 1/15 of withdrawal funds as your income.
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atcanada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-5 22:51 | 显示全部楼层
331# 郭森房贷 % [: L) K, |! [4 ?% ?/ r
) D: l9 K8 l) ^0 V0 s+ |
If I want to build the new house, what is the conditions to get the build loan in general?  When and how much percent?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-6 12:03 | 显示全部楼层
331# 郭森房贷
" [: {! m! d7 X4 k  D/ \, J
& Y+ x- m+ ~9 V7 C/ q4 aIf I want to build the new house, what is the conditions to get the build loan in general?  When and how much percent?
3 J5 s% s( ]2 q5 O  x( @+ |! s% latcanada 发表于 2009-12-5 22:51
& D3 }8 }9 w9 P0 S6 N  X

& p$ E" m6 }. y, p' |/ XThere are different requirements from the builders, either construction draw or completion mortgage. Also the lenders have their lending guidelines regarding draw mortgage, please call to discuss more details. thank you for the question!
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紫竹含泪
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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好贴!
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郭森房贷
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 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!2 ]. e: A* K. @. I
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
( F" f. k# r, F% S) a
0 N& H: o. ]" O
thanks for the flowers!9 S# L8 i- E+ ^7 Z
+ e( L; p$ E1 b- R; q8 n9 |
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：
$ d8 X. v$ a; x1 Q# I
# m: f! E0 X5 N( M* j% c/ Y- q9 v% q5 t如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？* l' M  m# r  x  P4 B5 D! M" K% k% z
1 Z& I# g  a% I' o( x, h3 d% I! H
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问：
+ x. L& i' d' g$ r2 Y. y' a3 d7 G4 i: u$ U; ?- |' Y3 O0 Z( K
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
8 t" W" l- {. P: _# \
, i  n( J5 w2 q如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
3 r; H; p6 n5 a; \0 k熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14
; R1 v/ z: h3 _( S
4 P/ d: |; U8 N$ p! n
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。% U. y( D. J( \$ B

7 x+ h# z3 E% w& y7 i5 v$ Q三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。2 v! M( m7 x1 I# P$ ^- q# |9 |

: n* Y' n* g# x0 T谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
0 u1 C* P& p7 c( Z4 ?6 e+ s6 r$ G6 T
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
: \$ X$ ?- B4 K% c6 E) ]/ R) D6 q1 Z' I) c4 B5 O% i& b7 C7 p  h, S
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
6 Z  Y+ _" J; _9 [2 h, q7 ?郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! 5 F2 @8 B) X( Z+ B
谢谢您的提问!
& w- l- i7 `4 J9 I$ M) x5 s6 D" I9 k9 y" H8 N+ j7 A8 G

- s2 z$ u* o5 D# O& d
1 W+ q- G0 b3 g1 P

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 242
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
) r2 D- X( c4 [% c5 M* \3 R/ w
7 y, b1 U! N: j" j 342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.$ Y" H7 r% u9 H& I+ a, ?
" i8 V+ ^8 U; t& Z2 Q9 |* I
342# 郭森房贷
6 j$ j5 R' q2 q( j' Fbryant 发表于 2010-8-13 11:02

3 V' r% I6 T/ }8 ]. J8 l: `) N$ s* G2 D" J: u4 Z
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 255
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
: ^* L: e9 ~8 u0 }' V) ]0 _. ?% m& W) S1 k! t" t+ e$ p
! ~# }  ^$ N: Q! s2 B0 }
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! - d; D4 N. d) f1 X! R
谢谢您的提问! ' D  K7 D  q2 T9 J
7 f( Z$ Z4 `1 s0 Q
3 H5 k1 Q) E5 R
3 U, F/ Y& @# h! u( m

$ Y! x8 R/ G/ w郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
& B5 o- M8 Y4 m, [* i0 L4 _8 r; l$ x( \! t: G# r

" A1 W/ e( ~& d) d. t% J8 A& c" y, I! _
brian123 发表于 2010-8-20 17:39
& n: _  y) h8 p) _; C; j4 c2 \

3 y) X/ j  g' d% M" |; o+ ~) }. i! m- JIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
八月二十六日的最新利率如下:
" i" t2 V% [5 w+ F% B* P- `5 |2 g. l4 v. Q  Z7 X, ^" m
一年固定： 2.40%
6 {  n* X3 O& b4 [0 k2 U三年固定： 2.90%
4 f5 F6 ]- _2 ]7 W五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）0 U" v3 V1 c6 d* P: x
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。+ X+ [9 [- k% V7 P7 n2 _8 b

9 y0 G/ Q' [3 O, O4 C2 v最新利率：$ H) e! {9 |+ n  t' V# G
一年固定： 2.3%
  C# Y) d; Z4 x* e: M9 d- ^三年固定： 2.9%
7 N% V+ w* |7 Q+ `, P# a$ y0 Z五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
2 w- P. h5 u  J( e7 U) R; d$ J
9 c+ V, F) ~: @: r1 N7 K3 P" v/ x
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！4 ]$ h" C1 W1 q) @; m  G

4 j7 ?( {( J5 T  A; r/ A
6 X! L" [* A7 r# M) P8 o, y6 x, `* aCrisis 发表于 2010-11-13 16:07
, N& |2 E( e1 d4 ]$ M& {
" ?. s, v0 O9 i) V+ f- D
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
  Z7 E  L' x* }$ P8 S+ `" ~- }/ i) d4 o. g9 k
和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
1 m1 q+ Q" K% p- E+ W- I$ {+ H
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。/ p0 ~8 R5 f" Q1 k! N* a

! [! D5 K* N% B/ v最新的利率信息如下：
8 B1 _, I7 m9 g; [  X6 k* e! R' p* y6 U4 }
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
( I/ T' ~% N  I- o' c; Q; [; E三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
* h1 E* u: h  B, L9 Z" g1 M五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)2 I# }1 j& W5 J: Y* }0 f! F2 o

! C6 n* r4 V. o/ B5 U五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷
: @( z$ {3 ^3 c. U  ]6 H% L' S, i5 j% \, L3 L

! E" m% x4 Q% c' w$ ?请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷 # r: Y( B+ ~6 Z; k0 e/ _  i9 b1 W

5 n+ j! l1 T% _7 }3 \5 D7 ]* S$ T9 C" |! y7 F
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
! _4 Y6 {! J& J, B7 C黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15
; H1 I+ w4 M; W8 O. \

1 p2 C' U. g7 o6 c! `DEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
354# 郭森房贷
) V* C% h% l! Z' \$ ]" c2 ^, ~! ]9 q9 o. v: [
- I4 t6 s/ z" }4 k
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
; t) m! y9 C  C8 o% I
3 Q, B  x" M/ r, @
1 q7 d7 e8 z; W* H" o  g1 _- ?& g$ u贷款利率
9 k0 `4 B3 z0 f办理各种贷款( x7 M" L- j) m- \
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~  B: E$ _. m& }! ]  I9 ]
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P; @9 I! X3 ]+ O% T) V' [( S9 d
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l) n: N8 H, j% E9 T$ }6 X% ]
Today's Mortgage Rates      
$ Y" F/ t2 |/ D/ v2 h2 C3 N; d0 C$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
$ I1 ^' K1 ?0 }' @! O" t5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
7 W& j+ u% `0 ^6 v8 g7 o( @: J, ?' Q5 year variable closed        3.00%
, o' t$ ^) C* ~, t; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% y8 x* W5 }. }) \. N' W  U% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
$ i0 J4 L8 k( bCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y6 |- [$ f4 h* |6 O  w* I' V$ j. }
Last updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678 : ?% B/ F; m3 A7 a

+ a/ w$ U1 l8 b. M请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
356# 678 ( n8 _8 C& @- F9 r, t4 ]8 Q9 Z- \7 R
0 I' e: L+ D" l% K
请你查看上面给的链接
% g" _' z$ \) N- Q0 Q678 发表于 2011-11-22 08:02

, i3 V$ {2 w  E* t( p( I) u) C
# o# j+ V( b/ I% y5 m点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
0 I1 L2 D6 L6 G4 _, }/ E8 _" T; p( s4 n- _9 R
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
9 ?2 {3 N2 J. R3 W: N$ y' z% R' Y4 p) O. B8 x# l* c
估计是坑爹的信息。
3 b& N: m7 Y* B- \1 W
% T/ s2 L' Z+ ?: r: [4 dKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
理袁律师事务所
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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