郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

" W0 z, ~# j" X3 D( Z+ Q; zthanks for the flowers!
; @" O- q$ ?* @; ?; J
# x( k( k/ q! `, V6 YWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

2 |& f+ T5 \& x! s如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：
% I2 g3 N; v2 h0 K9 j
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

: M: `# J7 @6 C& |' h* @如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
  k% m) l# E+ ~% W# x3 S1 m熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

) e& H0 T  Z, a* i& Y
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
& N9 t: @5 Y/ O2 f# v
- q3 P0 S$ a0 i" [$ X4 D6 S, S5 M三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。

8 n) o- P. T1 n* e1 m谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

0 U4 {$ n4 w/ C% C: k) y: m9 K

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
3 O/ y5 V3 u+ k; w( M: H
8 o0 S9 z- A6 h* n3 O/ v' E三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
4 I& m* J  Q( _) v$ H郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
7 S7 Q& G! \% X谢谢您的提问!
% J1 j) @' k& L* I
2 a1 r5 L0 @$ P8 U1 E
& l4 G6 c5 i# I) U

bryant

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+ d  L) Z+ {! J+ v' L9 h/ [ 342# 郭森房贷

郭森房贷

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' l& F& ^" W8 y1 s6 h/ q7 A9 p4 q
, b* y& u0 H+ @  @" L 342# 郭森房贷
& L$ l; S. W' X2 Qbryant 发表于 2010-8-13 11:02

3 _% J- |" e  D( G2 xThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

. i* C5 a6 ~" {, g. _) F$ i9 ^

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
9 O! L4 P8 a% r& r7 S  J7 P谢谢您的提问!


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1 J7 t3 W! t  f! l. y7 ]) \& \郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

' s2 s* S4 r9 S. c- k
, d. K! D: H, ]1 ]3 I* @
, O, B7 e9 d8 t3 U. v5 abrian123 发表于 2010-8-20 17:39

IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:

一年固定： 2.40%
三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
! q  Q" `* A+ l2 n                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。

最新利率：
; E% i$ w* Y( Y) `一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
9 v2 w0 g9 a9 n9 `五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
2 ?/ {5 D# p' R, q/ `
- Y$ i$ ~$ ?$ |7 S9 O

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！


Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

2 \& _* n) r; z. q原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
+ k) u& c" W2 ]; @" ~# |
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
) I0 F5 a8 P- n0 \/ E
6 D5 n3 P5 }# w( K% T6 J5 J3 S最新的利率信息如下：

9 e- T% ~# Y4 k* m7 r  K5 }( m一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
" V' n# e$ H- O. B三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

' J! y8 y* y! N  [: g5 u- R, z五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷


$ ~0 S% m: U2 [  }请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
3 x$ d2 A7 i) q# ^# K
: d2 u& s5 t& Z4 E( d
& j! L' H# S; s/ _& W# A请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
$ ~3 l) m' J" F! f2 }8 c* u黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

% K1 z8 i" x% Y' s3 F0 J+ u
7 ^# j6 [7 w$ O. d# RDEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷
0 r% }3 N9 I( `- o' {4 c

请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
4 H& u& ?7 ]. P4 V( i
* g$ }. u; O+ R) r1 C
3 V- z- e- J! Y' C- u4 y贷款利率
3 p  P1 K: @7 V6 s" E8 Y办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
; Z  n: b4 n! Chttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates      
- M5 Z6 t' P; L- V2 b$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed        3.00%
0 c8 C5 v4 `, ^) s1 n; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678

4 J: L8 j2 `$ y% R, q请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

; Y; v0 S. k) t# m/ v1 V8 V请你查看上面给的链接
- i5 k" R9 Z4 X0 x& C% V678 发表于 2011-11-22 08:02

点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：

& [% p" T, t7 r9 ~At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
4 b: N; F  I. V5 [5 Q0 I
" b0 ?9 ^( M, i' s估计是坑爹的信息。
4 S) C* c' q* G  x% `
. u, y1 S! e9 t- X% V% TKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
& U1 a" o- }' N% B7 {玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

% W7 Z6 E" M" {1 u4 F) q/ m
0 H; v( Z) h+ |$ Y7 E0 j2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

- [8 C- y0 \% G; f; K8 N! ^您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

; @6 U5 \9 B* H6 a8 d9 `9 x# M---