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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 郭森房贷- 有问必答
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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!
8 `8 v- R, k" \0 d; d( s" [7 w4 K8 R紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
, Q1 C) I$ ?% F( F
( q( {3 M5 t: e$ s, b
thanks for the flowers!: ?# f" I, H9 F5 B$ U, u8 S' c
; Y: S1 e3 V5 [  t/ c
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：
  J; f- U! K5 R0 m! }. c0 s: ^/ B: V5 _& \
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？) ^, @4 {6 f  P  ^& O  B

6 R* N+ a1 K; ?. J& u9 q如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：8 {' y1 l0 t' H& @: j9 j
7 I# e3 p8 {+ s' O$ ^" b  x, V1 f! @
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
9 c- c$ [7 S+ y/ R. [3 t5 g7 F' Y' o
% ]/ J% {" {& [& e7 R- x9 J! `如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...- U2 q0 Z: W; P  P
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

, K' w9 [0 R! M3 ?6 e. s
  |$ b& e( Y$ J4 ~" \. B一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
. C7 x# `" I# d0 J7 Z. F
3 k1 f$ m# x/ N0 f9 E三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。" ?3 ]5 l* l9 E: l  y, k# \
  i, z/ H- Y  \9 Q/ K& s
谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
  f" o5 }2 |( U( j2 ~' S8 Y4 E2 Q  F8 s: l- Q
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
9 u- a! e4 E6 W2 j& ~% @& M7 m/ K' x# t
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ..., Z4 d/ x+ G$ h
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! ( I& z8 h0 z3 g
谢谢您的提问! 3 m, g& V/ V0 B) {9 \

( k! N9 e/ i. F& J' ?6 l
+ N' H0 V% |$ q/ Z$ U3 k4 Z, v4 o
' V% t) e2 W. Y, [( Y  O& U9 S" N

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 154
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
7 @7 N) \) h$ c1 T8 D2 N0 |- c, G
8 _5 h2 O2 g% A2 C5 G9 o( H 342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.8 v$ e, }, D: j# M) m3 Z4 Q

9 z/ Q6 w7 X( i/ T2 Q 342# 郭森房贷
/ t% k3 @( S% r+ Fbryant 发表于 2010-8-13 11:02
& p' x8 E% s9 n6 S" `

7 A8 h( x/ }3 u9 u- N$ R8 p0 [Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 167
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
9 X7 M% q& j0 |& b
) J, c# ^4 U9 x3 ?1 `* \  Y  F: O7 {' L6 k& f2 }% H
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
/ i: d9 Z# N% {  ?& T谢谢您的提问!
1 \2 {; }+ [" N. [2 D) `1 e$ f" m7 a) E3 N, l- i

4 h; s1 h5 }  D+ f# }8 [5 r
4 f3 M& |1 y' t# @4 J9 j, ?- W
6 \9 [9 R4 [. B2 o+ I' `郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
7 K# D4 v' Q2 a2 e; U4 B
" ~/ ]) ]& t- J+ Z% t5 n! d$ e/ z) J; R( b! {$ c' x3 z; e  r- S
- F' o/ x) {! z9 x' y9 d- y
brian123 发表于 2010-8-20 17:39

0 C" H5 t- g3 Y2 ^, f" u: V* d: d0 z, v# v1 f: k
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:( E5 y  U: |: q$ M( g& {" p1 N- I
: F* }- ]& M4 K6 `. q9 D
一年固定： 2.40%, n1 B. D/ [1 Z1 V: ^5 T7 L  |
三年固定： 2.90%
0 ~5 e/ G3 Q1 h5 q$ N2 z. b五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
, j, M9 f+ b( D4 O+ [' I/ S; N" U0 K( [                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
' _9 f3 X( ~9 d+ ^2 F
6 r% o! y# J9 [! S' G& {- |7 o最新利率：8 ?/ m+ n/ ]2 d2 ]6 ^
一年固定： 2.3%
, K6 B; ]' g6 `- Y' {" B2 h三年固定： 2.9%
* T) Z3 L) I. `) f5 m0 I* J5 O五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！: h, E, Y$ C" ?) {. a* N  w4 o- J

/ b& s: _" I# X- y
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
4 k# a$ i7 @/ }/ C
# F+ U: f+ Z. x! ^; d6 n7 S4 r
5 E! T5 n# b. y- z( c7 y+ YCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

+ |, B4 R" C, q! i  C# r) V
, u& G' a0 i  c+ N2 m; X原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
) a0 P5 j1 A9 l0 ]( y; U9 n
) X) O% \( ^7 T) }. ~; L* }和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。& v* v0 S$ @# C/ z! L" @
( b( c) d) c3 A, t3 x9 p6 [
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。$ D; F1 F5 U; D, e+ }
0 Q1 M  _9 m7 K. z
最新的利率信息如下：3 p' h6 `  A2 ^

6 A0 {5 V/ m+ `6 T; E一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
/ p8 a+ x6 E8 a! S8 D+ A  ?三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
4 O8 G9 U, z2 j. r% h% {/ l五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
: l- B% t% N/ {9 z3 t" ^! C+ u" o5 K: T2 H2 \8 p+ u
五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷 1 i) K- p, p* }2 W; Y* h9 D

! `6 p8 O( `* a3 U$ r9 |# ~9 D: X+ c1 v9 t  _4 Q& Q: a
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
. }. D4 E) _+ A/ d  V, P# g; k5 p
2 e( d9 e/ _& n: \) q, @' k9 H% y9 z4 v, H1 A8 S! z( z
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
& Q# k+ M+ `, n3 V- @4 V  O# ]/ F4 h黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15
- I9 d! A  m; Y( D# E/ |1 V

2 x# D) l8 k8 a1 y  i! cDEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
2 C2 D3 \; t' e
9 X+ g; K2 U! V; m. O
6 G! a! B  `8 F5 M$ r请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 " z( ~2 |# e6 m% h! p1 b* M

7 f. y* @3 J" V! R' V0 P9 H$ b; M9 z3 H1 x  h! p& _
贷款利率( m. G( Y6 E1 l0 G! e) J% h3 }1 q
办理各种贷款
1 g9 }/ s4 ?& W2 V今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
/ O: c1 d! f6 w6 Z6 a# Ghttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P* [  m- ^* o3 ]( \7 B4 w( o
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
: y% p; C$ |( v; I  uToday's Mortgage Rates       # W( h& e5 a# W" S: \. ^9 T
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n. v; B3 y& s* g- Y: O
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
4 L+ I5 j7 g; Q5 year variable closed        3.00%
, |% g2 y5 Z& v; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%9 l" K4 r* Y: X+ J/ y
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m' Q. P6 d  T% K
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y( b; `9 @6 x, N! V9 `* N& v! q. c) p8 t
Last updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
" Q  S! ]: E! ?, Z: G5 X
* K% e) _+ P9 N' U, {' D9 M% Q请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678 / `( G8 g" z# x
7 Q  ?6 A2 n" B1 R7 z: x
请你查看上面给的链接
7 s. K6 s# _8 w/ H) Y* ^678 发表于 2011-11-22 08:02
' N: a+ a; C, d1 i3 H+ T7 {' _6 f

9 ~7 a* j( Q+ d! q& j. B" y点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：' E1 A! M1 y! ^, s
- [' [3 G4 A/ f9 ?3 x2 B
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
  x) H4 ~2 H: W3 A) E1 @' d% J6 K6 ]3 w8 O0 V% J; M) l
估计是坑爹的信息。: N% e& C/ v2 D6 e7 v5 L; J5 u

" i5 o! |/ X" ^KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？- ~$ g7 X$ L1 n* E+ X9 y
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

% R  o, @, P2 N( r9 i# P! }3 u% h1 B
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。; U7 r/ R: o& m9 O+ w- C
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？9 u- U3 a. Y8 v7 j
678 发表于 2011-11-24 21:39

3 I% A2 C; y6 q# P4 ]9 b6 @. j4 U' t' m$ ^+ @6 F
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑
, J+ U2 d6 }, Z5 Z' m) X
4 Z7 b' f( U; a7 M0 ~7 U7 m, F---
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