郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
: D- P( g+ c0 X# t! y- _: U4 m3 @紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

8 J8 O, A" d4 S* }thanks for the flowers!

WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
+ p" j" R6 D# j0 Q: t
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

5 z) v. ]1 ~' C  p如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：
, O& N2 r* |1 d. h
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

; [1 i& T" V- r) O+ Y- z5 l: r如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
9 Y8 V0 q. B- H( Y" b3 u; U0 N) B熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

1 @1 \! \! K4 C2 ]: V
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
, O7 ]3 [5 ~" g* p& Y* D
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
. }4 R! W# q1 v3 I: K; f( p3 X0 b
' \. e* ?: M1 Y' [& r" i9 y谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

; s( C+ b3 Z% o6 ?$ a

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

" Z! z7 w. X( ]5 f三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
8 V' ^# f- j5 f( t郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
. y- ~  G+ m5 K. F- C" Q5 f7 N4 T谢谢您的提问!
# x0 z' \% H& J# d& i
# l+ ]/ ?. l" |) C# M5 Z& D$ c
% W3 y7 x" V0 |
- z) y6 H  m. S1 o) h

bryant

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342# 郭森房贷

郭森房贷

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1 H% `  d4 B, f4 C$ P
342# 郭森房贷
9 _: J" v- y+ q- Vbryant 发表于 2010-8-13 11:02

& m% x$ j+ i7 {4 q0 b% B
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
% {2 ~0 E4 V; z6 Q

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
谢谢您的提问!
! j% v; C1 x* X' w# L/ V% k! o


& ^9 e8 c, h4 e  c( e; h( s! r
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
+ D4 B) K. o8 Y/ Y4 P
! R0 b2 [1 B- y& q7 k5 B
, k, F# N3 T) y' M1 N: q
/ M# Z+ z: i. X) f: rbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:

0 A) j, C9 K, L一年固定： 2.40%
三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
: N, n* l" H3 T0 e& a
  l( ]1 l, y4 a/ P5 }; U) b9 u最新利率：
一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

7 W0 W! D( b3 G" @( G
3 t# n3 P* [- w8 j3 tCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

8 B  Q# ^  ~6 J9 j, a9 A; }( V  @
- T. @/ o/ d' r% q' W8 Y8 p原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

2 h+ ~& E$ Z4 B; n和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。

房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
0 A+ I% \& g, N: S5 u# Y, |
; ]! s9 [! M: Q' ~# D8 D最新的利率信息如下：
8 b; g0 `9 p( r1 Z; ^# s5 n, H
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
, T6 Y) v) l5 a/ U  M4 G8 F9 Q/ _三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

% J7 |2 k) Q. O0 k五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷
- b7 O% e# m) S" f

+ h: T8 t& N3 q+ C请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷
  {0 F0 Z$ w$ j! I
: A8 p! f- C. }2 w6 r4 f9 @7 A7 G
) L. P; p' r; ]; K$ T; g请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

" B( O* x" N3 hDEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷
; R! l; ?; O% x

请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷

$ n- M1 H3 d6 s" e* C
贷款利率
办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
8 g6 T7 I. p' Q; ]: E. Ghttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
# {: S' L- d: N1 R/ N5 p        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
4 a9 u/ a+ N7 J1 }7 z; R- pToday's Mortgage Rates      
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
# a1 Z2 p8 I3 I  H0 F5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
5 year variable closed        3.00%
" w$ [1 I2 t, N0 S' Y9 `; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
" i# G; X; u) q/ f% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
! _. C' `' k; L, s* L: c8 NLast updated: 11/13/2011

678

356# 678

# ?) D+ H  |1 }7 h! |* u请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678
( T/ X+ u4 L. [3 a+ e% D( m- o
请你查看上面给的链接
+ I7 I+ _) R( W2 \" |678 发表于 2011-11-22 08:02

2 O5 v' @1 c- @0 J: n* v
1 }% p7 q% F( g+ Y1 T" x$ t点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
. b/ c7 B  l4 s- M2 {
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
. e" r$ J: U0 g  [
估计是坑爹的信息。
- p* G: t! j8 m# i* h
# p, A1 L, d' y1 {$ b. e1 jKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

' ?& P+ v( {' L) t2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
3 i7 {# v+ k8 j( \银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
2 j  u! \7 \" t678 发表于 2011-11-24 21:39

) @4 ^, e0 w1 y( a+ L+ U5 S; m' G
' ^6 ^1 u6 e  Z+ `您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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